Sıcak sayfa, MLS'deki yeni veya yeni aktivitenin Mulitple Listeleme Servisinden (Sistem) bir raporu tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Normalde, son sıcak sayfa görüntülendiğinden beri yeni listeleri, durum değişikliklerini ve fiyat değişikliklerini gösterir. Bazıları önceki ya da geçerli günlük etkinliği gösterir. Diğerleri ile, geçen hafta gibi bir tarih veya zaman aralığı seçebilirsiniz.
Listeleriniz olduğunda, listelenen mülklerinizle ilgili piyasa etkinliklerini izlemek önemlidir. Rekabetçi evler veya arazi listeleri piyasaya sunulacak, satılacak veya geri çekilecek ve fiyat değişimleri olacak. Satıcılarınız adına, bunun farkında olmalı ve onlara piyasa değişikliklerini bildirmelisiniz.
Sıcak sayfa raporlarını bazı istemcilerle bile paylaşabilirsiniz. Birçok piyasa istatistikleri sayfalarından ve raporlarından dolayı, bazı analitik müşterileriniz ayrıntılardan gerçekten hoşlanabilir. Biliyorsun, avukatlar, muhasebeciler, işletme sahipleri, vs. Bu raporları almaktan gerçekten hoşlanıyorlar. Her gün değil, bize yeni ve kayda değer bir şey söylediklerinde gönderirsiniz.
01 - İlanlarınızla Rekabet Eden Yeni Listeler
Envanterdeki artışla, alıcının seçebileceği daha fazla şey vardır. Rekabet ortamında piyasaya yeni özellikler gelirse, fiyat düşüşünün en azından tartışmaya açık olduğu anlamına gelebilir.
02 - Piyasadan Kaldırılan veya Satılan Listeler
Çekilmiş listeler, sözleşmeye girenler veya satılanlar gibi durum değişiklikleri, karşılaştırılabilir listelerinizin fiyatını etkileyebilir.
Emlakçıların çoğunluğu tarafından göz ardı edilen bir veri seti " emilim oranı " dır. Piyasaya gelen ve ayrılan özelliklerin yanı sıra piyasada kalma süreleri de, emilim oranı hesaplamasında yer alan değişkenlerdir.
Yukarıda tartışıldığı gibi, envanterdeki artış veya azalışlar, bir alandaki rakip ilanların fiyatlandırılmasını etkileyebilir. Envanterin herhangi bir nedenle düşmesi durumunda, listelemenizin fiyatını artırabilir (veya düşürmeyi erteleyebilir), hangisini seçeceğinizden daha az konut yansıtabilirsiniz. Hızlı hareket eden özelliklere sahip popüler bir alanda taktik olabilir.
03 - Rekabetçi Özellikler Fiyat Değişiklikleri
Bir alandaki karşılaştırılabilir ve rakip ilanların fiyatları düşürmesi ya da yükseltmesi söz konusu olduğunda, emlakçının listeleme istemcilerini kendi müşterileri üzerinde gerekli olan herhangi bir eylemden haberdar etmesi ve tavsiye etmesi gerekir.
Piyasa değerlemesi devam eden bir süreçtir ve durgunluğa izin verilemez. Bir altbölümde, girişiniz dahil olmak üzere yedi ev bulunuyorsa ve üç veya dördü fiyatlarınızı önemli ölçüde düşürürse, bunun farkında olmanız ve buna göre hareket etmeniz gerekir.
Diğer şekilde kolayca çalışabilir. Bu 7 özellik en az 3 envantere düşerse, fiyatı artıracak bir konumda olabilirsiniz. Bir giriş istemcisini etkilemek istiyorsanız, onları arayın ve bir fiyat artışı hakkında konuşmak istediğinizi söyleyin!
04 - Satılan Rekabet Özellikleri Yeni Bir Karşılaştırmalı Piyasa Analizi gerektiriyor
Bir alandaki karşılaştırılabilir ve rakip özellikler satıldığı zaman, satış fiyatı hemen istediğiniz bir miktar bilgidir. Sıcak tabakayı açtıklarında, orijinal CMA'nızı getirmek ve ayarlamalar yapmak isteyebilirsiniz. Sonuçlara göre planınızda bir fiyat değişikliği olabilir.
Aslında, bazı durumlarda herhangi bir yeni CMA yapıyor olabilirsiniz. Çok fazla acente mülkü listeler ve sonra bir alıcı için beklerler. Hızlı bir pazardaysanız, bu işe yarayacaktır. Girişiniz, pazarda çok fazla gün geçirdiğini düşündüğünüz şeye ulaşıyorsa, başka bir CMA yapın.
Alıcılar ile çalışıyorsanız, değer karşılaştırması yapmalarına yardımcı olmak için listelenen karşılaştırılabilir özelliklerin bir CMA'sını da yapmalısınız.