Freehold Estate Nedir?

Mülkiyet ve Kiralama Mülkiyetine Sahip Olma

Mülkiyet veya kiralama mülküne sahip olma, mülkiyete ilgi duymanın iki yaygın yoludur. Bir mal sahibinin bir mülke olan ilgisi genellikle bir malik mülk olarak kabul edilirken, bir kiracının ilgisi genellikle mülk dışı bir mülk olarak sınıflandırılır. Bir mülkün ne olduğunu ve nasıl bir gayri menkul mülkünden farklı olduğunu öğrenin.

Bir Freehold Sitesi Nedir?

Bir arazi mülkiyeti arazide mülkiyettir. Bir mülkiyet hakkı olarak görülmesi için iki kriter yerine getirilmelidir:

1. Taşınmaz: Varlık taşınamaz, bu nedenle bu topraklarda ya toprak ya da bir çeşit ilgi vardır.
2. Sabit Mülkiyet Uzunluğu Yok: Mülkiyet doğru kriterler yerine getirildiğinde sonsuza dek sürülebilir. Mülkiyetin mülkiyetinin sona ermesi için belirlenmiş bir zaman çizelgesi yoktur.

Freehold Estates Türleri

Üç farklı mülk tipi bulunmaktadır. Hepsinin sonsuza dek geçme yeteneği var. Bazılarının yerine getirilmesi için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekirken, diğerlerinin kesinlikle hiçbir şartı yoktur.

1. Ücret Basit Mutlak: Arazideki bu mülkiyet hakkı tamamen ve sınırsızdır. Toprağın sahibi olmak ve dilediğin gibi kullanabilmek, tabi ki kanunun sınırları içinde, özellikle arazinin kullanımı için imar yasalarıdır . Bu en yaygın mülkiyet mülkiyet türüdür. Ücret basit mutlak üç özellikleri:

• No Set Sahip Olma Uzunluğu: Verginizi ödediğiniz sürece, mülke ait ipotekleri ödeyin, eğer varsa, yasaya, mal sahibine veya sahibinin mirasçılarına uyun, mülkün sonsuza kadar sahibi olabilir.

• Aktarılabilir: Mülkün mülkiyeti başka bir kişiye devredilebilir veya satılabilir.
• Miras Alınabilir: Mülk sahibi ölürse, mülk varisleri tarafından miras alınabilir.

2. Ücret Basit Tahsil Edilebilir: Arazideki bu tür mülkiyet belirli koşullara tabidir. Ev sahibine ait şartların örnekleri, arazi yalnızca eğitim amaçlı kullanılmalı ya da toprağın yalnızca mısır yetiştirmek için kullanılabileceği anlamına gelebilir.

Arazi kullanım şartlarının ihlal edilmesi durumunda, arazide sahiplik otomatik olarak sonlandırılacak, ki bu ücret belirlenebilir bir ücret olarak bilinir ya da arazide sahip olunan mal sahibi veya sahibinin mülkünün iradesiyle sona erdirilebilir. sonradan basit bir ücret olarak bilinir.

3. Yaşam Mülkiyeti: Bu tür bir malik mülkünde, faizi veren kişi yaşamakta olduğu sürece, bir şahsa mülkle ilgilenilmektedir. Mülkiyeti işgal etmesine izin verilen birey, yaşam kiracısı olarak bilinir. Yaşam kiracısı, mülkün iyi durumda tutulmasından ve atık işlemekden sorumludur. Öldürücü öldüğünde, hayat kiracısı artık mülke herhangi bir hakka sahip değildir.

Serbest Olmayan Mülkiyet Nedir?

Mülkiyetsiz bir arazi, arazide gerçek bir mülkiyete sahip olmaksızın mülkün belirli bir süre için kiralanmasını içerir.

4 Mülkiyetsiz Estates Türleri

Dört ana mülk olmayan mülk türü bulunmaktadır. Bunlar

1. Yıllar için Emlak: Mülk kiralamasının bu türü belirli bir süreye sahip olmalıdır. Başlangıç ​​tarihi ve belirlenmiş bir bitiş tarihi olmalıdır. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çoğu kira sözleşmesi , Yıllardır Gayrimenkul olarak sınıflandırılacaktır. Kiracı ev sahibine kira ödemeyi ve kira süresi boyunca kira sözleşmesinin şartlarını izlemeyi kabul eder.

2. Yıldan Yıla Emlak: Bunun için bir başka isim periyodik kiracılıktır. Her yıl otomatik olarak yenilenen bir kiracılık türüdür.

Bir birey genellikle sabit vadeli bir kiralama süresinin sona ermesinden sonra periyodik bir kiracı olur. Örneğin, bir kiracının bir yıllık kira sözleşmesinin 31 Aralık'ta sona ermesi. Kiracı, 1 Ocak'ta dairesinde yaşamaya devam etmek için kira ödüyor ve ev sahibi kabul ediyor. Kiracı şimdi periyodik bir kiracı olarak kabul edilir.

Bu tür kiracılığı sona erdirmek için, ev sahibi veya kiracı, kiralamanın otomatik olarak yenileneceği tarihten önce, genellikle 30 ila 60 gün önceden fesih bildirmelidir.

3. Vasiyetnamede Kiracılık: Vasiyetnamede , ev sahibi ve kiracı arasında yazılı sözleşme veya kira sözleşmesi yoktur. Herhangi bir sabit dönem sözleşmesi olmadığından, taraflardan herhangi biri herhangi bir zamanda kiracılığı sona erdirebilir.

Devlet ev sahibi kiracısı yasalarına dayanarak, 30 gün önce harekete geçmeden önce ne kadar ihbarda bulunulması gerektiği konusunda hala şartlar olabilir.

4. Kiracılıkta Kiracılık: Alıkoymada kiracılık, mülkte ikamet etme hakkına sahip, ancak mülkte ikamet etme hakkının süresi sona ermiş veya feshedilmiş bir kiracıdır. Kiracının ev sahibinin mülkünde kalma iznine sahip olmaması ve yasadışı bir tutuklunun eylemi ile karşı karşıya gelmesi mümkün değildir. Bu kiracının bir başka adı, bir kiracıdır.