Programınıza baktığınız zaman, geride kaldığınıza benziyorsunuz ve çok fazla aktivite kalmıyor ve şimdi süreci nasıl hızlandıracağınızı merak ediyorsunuz. Gözden geçirmeniz gereken ilk adım, basitçe bir şeylerin nasıl işleneceği ve taşeronunuz veya tedarikçinizden kaynaklanıp kaynaklanmadığıdır. Ancak, inşaat sürecini hızlandırmanızı isteyen başka durumlar da var.
Bir inşaat ivmesinin etkilerini görelim ve anlayalım.
Bir inşaat projesinin ne zaman hızlandırılacağı
Bazen proje ekibi veya paydaşlar, bu sürecin bazı avantajlarını alabilecekleri veya belirli hava koşullarında çalışmamaları nedeniyle inşaat projesini hızlandırmanızı isteyecektir. Bir proje analizinden sonra proje ekibinin programın gerisinde olduğunu ve sözleşmenin bunu yapmasını gerektirdiğini tespit etmesi durumunda, inşaat projesini hızlandırma ihtiyacı her zaman vardır. Bu durumla karşı karşıyaysanız, bu analizi her zaman tamamlamaya çalışın.
- Sözleşmenin ivme için bir hükümleri var mı?
- Bu tür çabalar için telafi ediliyor musunuz?
- İvme planı ne kadar sürecek?
- Bu işlemi tamamlamak için kaç kaynak var?
- İvme sürecini gerçekleştirirken hangi aktiviteler değiştirilebilir?
- Bu ivme sürecinden sonra proje bitiş tarihi nasıl değiştirilecek?
- Bu planla ilgili tüm masrafları analiz ettiniz mi?
- Tüm proje ekibi üyelerine bilgi nasıl iletilecek?
- Ne zaman bitecek, ne zaman bitecek?
İnşaat İvmesi Teklifi
İvme yolunu takip etmeye karar verdiyseniz ve planla ilişkili masrafları telafi etme hakkınız varsa, bir teklif belli bir süre içinde sunulmalıdır.
Normalde, sözleşmenin bu iddiayı nasıl ve ne zaman sunacağı konusunda özel yönergeleri olacaktır; Ancak, hiçbir yönerge sağlanmayan senaryoda, bir teklif aşağıdaki öğeleri içermelidir:
- Schedule - Proje ekibine ne kadar zamanın kaydedileceği hakkında bilgi veren bir program hazırlayın. Planın ne zaman biteceği ve ilgili faaliyetler üzerindeki etkinin ne zaman başlayacağını belirlemek önemlidir. Gözden geçirilmiş bir plan, ivme planı teklifini takip edecektir.
- Maliyet - Süreci hızlandırmak için sadece ek çabalar, ekipler ve materyaller değil. Ayrıca, üretilen atığı, genel koşulları, malzeme, araç ve ekipmanı almak için gerekli ek alanı ve planla ilişkili maliyetleri dikkate alın. Müteahhitler bazen yönetim çabalarını ve planlamayı tamamlamak için yükleniciler arasındaki ekstra koordinasyonu içermeyecektir. Genel masraflar da teklife dahil edilir.
- İstisnalar ve Varsayımlar - Teklifin çok önemli bir kısmı, etkilenecek faaliyetlerin listesidir. Fakat en önemlisi, ivme sürecinin beklenen tasarrufla sonuçlanmadığı durumlarda ya zamana ya da maliyete bağlı olarak bir acil durum planı sağlamanız gerekecektir. Planla ilgili tüm riskleri ve bunların nasıl önlenebileceğini listeleyin.
İnşaat İvmesi Teknikleri
İnşaat sürecini hızlandırmanızı gerektiren sözleşmeleri ve inşaat projelerini yönetirken, bunlar inşaat profesyonelleri tarafından kullanılan en yaygın tekniklerdir.
- Katkılı Çimento Betonu
- Hızlı ayar beton
- Silindir sıkıştırılmış beton
- Hazir BETON
- Modüler yapı
- Yenilikçi sözleşme yöntemleri
- Saha dışı altyapı inşaatı
- Fazla mesai yapmak veya yeni bir vardiya uygulamak
- İş faaliyetlerini yeniden sıralamak.
İvme ile İlgili Maliyetleri Nasıl Kurtarırsınız?
Hızlanma, proje sahibi veya müşteriniz tarafından yapılan bir talepten kaynaklandığında, bazı masraflar karşılanabilir. Sürecine başlamadan önce, işlem sırasında ortaya çıkan maliyetin neden ve kimin sorumlu olacağı konusunda bir anlaşma yapılmalıdır. İzlemeniz gereken bazı maliyetler şunlardır:
- Emek
- Malzemeler
- Ekipman ve Araçlar
- Taşeronlar
- Genel Şartlar
- Genel gider ve izinler
Bunları takip etmek için, bu maliyetleri ayrı ayrı takip etmek için ayrı bir muhasebe dizesine veya bloğuna ihtiyacınız olacak. Bu maliyetler bir kez gerçekleştiğinde, tüm zaman çizelgeleri, faturalar, kiralama ekipmanı ayrıntıları ve işlemde yer alan malzemenin destekleyici kanıtları ile ek maliyetler için bir talepte bulunmanız gerekecektir. Ancak, bazen yerinde olan ekipmanı kullanacağız, bu nedenle bu faaliyetin veya hızlanma sürecinin% 100'ünün kullanılmadığı için kiralama ücretinin bir kısmını talep etme hakkına sahip olacaksınız. Aynı kural genel ve genel koşullar için geçerli olacaktır.