Kredi verenler ve alıcılar bilmeden sel riskiyle karşı karşıya kalmak istemiyor
Bir Borç Veren Olduğu Zaman
Bir mülk finanse edildiğinde borç veren, alımlarda bu görevi yerine getirecek bir kaynağa sahip olmalıdır. Ücret, daha sonra HUD-1 ödeme bildirimi üzerindeki 800 serilerdeki alıcıya yüklenir. Borç veren, kredi varlıklarını su baskını nedeniyle hasar veya kayıp riskini doğrulayarak koruyor. Mülkün risk altında olması durumunda krediyi zorunlu olarak engellemez, ancak federal sel sigortası genellikle gerekli olacaktır.
FEMA taşkın haritaları çevrimiçi çevrimiçi sertifikaların yanı sıra çevrimiçi sağlanabilir.
Borç Verilmediğinde - Bir Örnek
Genel olarak, düzenleyen otorite veya şirket ve rapor ile ilgili bir sorun yoktur ve bu, bir borç verenin işlemde yer alması durumunda geçerlidir. Ancak pratikte, bir taşkın sertifikasyonu için müşteri sözleşmenize yardımcı olmanız gereken bir emlak acentesi olarak bir duruma girebilirsiniz, böylece mülkünü listeleyebilir veya satabilir.
Bir örnekte, gayrimenkul uzmanı, daha sonra aracıyla birlikte listeleyeceği özel evleri inşa eden bir müşteriye sahipti. Bir ev, bir arroyo tarafından sınırlandırılmış bir arazi parseline kurulacağı için, inşaatı etkileyeceği için sel sertifikasını erken kontrol etmeleri gerekiyordu. İnşaatçı / satıcı inşaat aşamasında herhangi bir sel sorununa dikkat etmeyi tercih ettiğini, böylece borç verenleri tatmin edecek bir ev üretebileceğini düşünüyordu.
Arazi parayla satın almıştı.
Müşteri ve komisyoncu, durumu tartıştı ve komisyoncuya bir inşaat ruhsatı alabilmesi için ilçeye alınabilecek bir sel sertifikasını emretti. Bu inşaat başlamadan önce yapılması gerekiyordu.
Sertifika Gereksinimleri
Genellikle, sertifikalı bir şirketten bir taşkın sertifikasının alınması için sadece bir adres gereklidir, ancak bu yeni bir bölünmüş yüksek çöl ülkesi parçasıydı ve kabul edilebilir yakın bir adres yoktu. Bu nedenle komisyoncu, bir taşkın sertifikasının nasıl gerçekleştirilebileceğini öğrenmek için bir sörveyörle temasa geçti. Sörveyör, sel sertifikasının bir dizi GPS koordinatını kabul etmesini ancak onaylanmış bir yöntemle belirlendiğini belirtmiştir.
"Onaylanmış yöntem" iki GPS okuması almaktı. Taşkın sertifikasyon şirketi tarafından referans verilebilecek caddelerin veya otoyolların yakındaki haritalanmış büyük bir kesişiminde bir tane gerekiyordu. Diğer tarafın kendisi de alınacaktı ve şirket daha sonra mülkü sel haritasına uygun şekilde yönlendirebilecekti.
Broker okumaları aldı, biri yoğun bir otoyolun ortasında, diğeri de partide. Sel sertifika formu dolduruldu ve teslim edildi. Sertifika, 100 yıllık taşkın yatağında lotun olmadığını belirterek hızlı bir şekilde geldi.
Bu, yeterli olmalıydı, çünkü inşaat izni verilen ilçe ile yapılan form olacaktı.
Ne yazık ki, ilçedeki bürokrat müşteri dostu olma havasında değildi. “Önerilen levhanın arroyodan uzaklaştığını ve sel bölgesinde olduğunu belirttim. Sel sertifikasının ne dediği umrumda değil!” Dedi.
Hikayenin Ahlaki
Hayır, tüm proje düşmedi, ancak müşteri taşkın bölgesinde yer almak için mülkün levhasını yükseltmek için birkaç bin dolara mal oldu. İlginç olan şey, ev bittiğinde ve bir alıcı geldiğinde, borç verenleri bir sel sicili emretti ve parti bir sel bölgesinde değildi.
Bazen sadece bürokratik akışla gitmelisin.