Bir ev sahibinin misilleme yapmasından sonra kiracıları korumak
Bir ev sahibinin misilleme yapmaya çalışmasının nedenleri
Bir kiracının belirli yasal hakları kullanma hakkı vardır.
Kiracının yasal olarak izin vermesine izin verilmesine rağmen, ev sahibinin eylemden memnun olduğu anlamına gelmez. Bir ev sahibinin misilleme yapmasına neden olabilecek kiracıların eylemlerinin dört örneği:
- Kiracı, mülkün olası sağlık ve güvenlik ihlallerine ilişkin olarak bir devlet dairesine şikayette bulunmaktadır.
- Kiracı, mülk sahibine olası sağlık ve güvenlik ihlalleri konusunda şikayette bulunur.
- Kiracı, kiracı birliğine katılır veya düzenler.
- Kiracı, ücret-fiyat istikrarı yasasıyla ilgili bir devlet kurumuna şikâyet eder.
Kiracı Eyleminin Yenilenmesi
Kiracının bir misilleme davası talep etmesi için, kiracının eylemi, mülk sahibinin sözde misilleme eyleminden altı aydan fazla olmamalıdır. Kiracı ayrıca böyle bir eylemde bulunduklarına dair kanıt sağlamalıdır. Bu kanıt, eylemin gerçekleştiği tarihi içermelidir.
Misillemenin Varsayımı
Kiracının altı ay içinde aldığı bir eylemin kanıtı varsa, ev sahibinin bazı eylemlerinin misilleme eylemleri olduğu kabul edilecektir.
Bu kuralın istisnası, kiracının mal sahibi tarafından kira sözleşmesinin feshi bildirildikten sonra davayı almasıdır. Bu durumda, ev sahibinin eylemi bir misilleme eylemi olarak görülmeyecektir. Aksine, kiracının davası fesih ihbarında bulunulmasına bağlı olarak bir misilleme eylemi olarak değerlendirilebilir.
Ev Sahibi Misilleme Türleri
Bir kiracının bir ev sahibinin onaylamadığı bir eylemi gerçekleştirmesi üzerine bir mal sahibinin bir kiracıya misilleme yapmasının birçok yolu vardır. Ev sahibi misillemenin yaygın türleri şunlardır:
- Kiracının Kiralanmasını Artırma
- Kiracıya Gerekli Hizmetlerin Azaltılması veya Kesilmesi
- Kiracıya Gerekli Olan Tesislerin Azaltılması veya Kesilmesi
- Gerekli Onarımları Yapmamak
- Gerekli Bakımın Yapılmaması
- Bir Kiracının Mülkiyetini Fiziksel Olarak Taşınma
- Bir Tahliye Başvurusu - Sıklıkla Misilleme Tahliyesi Olarak Bilinir
Ev sahibinin tahliye hakkı
Kiracı, aşağıdakilerden herhangi birini yapmışsa bir ev sahibinin hala kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. Bu durumlarda, ev sahibinin eylemi bir misilleme eylemi olarak görülmez.
Kiracı tarafından “makul bakım eksikliği”, kiracının evinin bir üyesi veya kiracının konuğu konut veya bina ihlaline neden oldu.
2. Kiracı kira borcu. Ancak, ev sahibi kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
Kiracı Misilleme Sonrası Kiracının Hakkı
Bir ev sahibi bir kiracıya karşı misilleme eylemi gerçekleştirmişse, bir kiracının yasal hakları vardır. Kiracı iki şeyden birini yapabilir :
- Kiralık Birimin Sahipliğini Kurtarma
- tazminat
Kiracı, fiili zararın iki katı veya aylık rantın iki katı olabilir (hangisi daha büyükse). Kiracı, kira sözleşmesinin feshedilmesini seçerse, kiracı hala teminatlarının iadesine hak kazanır. Ev sahibinin, normal aşın miktarının aşılması ve kiracının üniteye ve ödenmemiş rantın neden olduğu yıpranma da dahil olmak üzere, güvenlik teminatı üzerinden yasal olarak kesinti yapmasına izin verilir.
Ev sahibi misillemede Arizona'nın statüleri
Arizona'daki ev sahibi misillemeyi yöneten kanunun tam metni için lütfen Arizona Revize Tüzüklerine başvurun. 33-1367 ve 33-1381.