Tanım: Bir mülkün değerinin veya LTV oranının kredisi, ipotek edilen mülkün değerinin yüzdesidir. İpotek tutarını, ya değerlenmiş değer ya da satış fiyatının daha azına bölerseniz, LTV'yi alırsınız.
Bir kredinin belirli bir LTV ile verilip verilmeyeceğini belirlemek için kullanılan farklı kredi gereksinimleri vardır. İşgal altındaki konutların% 80'lik bir LTV'de kredi alması oldukça yaygındır.
Ancak, bir mülk bir yatırım olduğunda, borç verenler sıklıkla düşük LTV'lere ihtiyaç duyacaktır.
Ticari gayrimenkulde de Değer Kredisi kullanılır.
Örnekler: 300.000 $ bir evin değerlenmiş değeri.
Gayrimenkul üzerinde 240.000 $ ipotek.
240.000 ABD Doları / 300.000 ABD Doları = .80 veya% 80 Kredi Oranı
Ticari Gayrimenkul Astarı
Konuttan ticari gayrimenkullere geçmeyi düşünen emlakçılar için, bu, bazı önemli özelliklerin ve farklılıkların bir özetini almanıza yardımcı olacaktır. Bu makaleler, hepsi kendi uzmanları tarafından yazılmıştır.
Ticari gayrimenkul çok kazançlı bir kariyer olabilir. Ancak, ticari açıdan, genellikle herhangi bir gelir gerçekleşmeden önce bir yıl veya daha fazla bir sürede gitmek çok daha zordur. Bazen nasıl bir ticari emlak komisyonculuğu seçtiğinizi tüm fark yaratabilir. Bağlantıdaki makalede ne düşüneceğinizi öğrenin.
Ticari gayrimenkul, boş arazi ile birlikte, çeşitli yapı tiplerini ve kullanımlarını kapsar.
Burada en yaygın olanlardan bazılarıyla ilgili bilgi edinin.
Bu kategoriler, “gayrimenkul”, arazi ve / veya binaların satışını tartışıyor. İşletme sahipleri, ticari varlıklarını sıklıkla gayrimenkulle birlikte satsalar da, bu girişimde ticari işletmenin değerlemesi de ele alınmamaktadır.
Ticari gayrimenkullerdeki eğilimler genellikle konutta bulunanları takip eder ve ticari gayrimenkul kredilerini etkiler. Bunun nedeni, alışveriş merkezlerinin, ofis binalarının ve otellerin genellikle konut amaçlı gayrimenkullerde büyümeyi destekleyecek şekilde inşa edilmesidir. Finansmanı almak, inşa etmek ve alanı kiralamak daha uzun sürer.
Ticari kiralamanızın müzakere sürecini tamamladığınızda, bir ticari kiralama belgesine sahip olursunuz. Ticari kiralamaların ortak bölümleri ve bu bölümlerin kısa bir açıklaması.
Ticari gayrimenkulde ev sahibi ve kiracı eşleşmesi bulmak, her ikisine de fayda sağlayan bir ticari emlak kiralama türü gerektirir. Ev sahibinin ihtiyaçları kiradan elde edilen gelir ve kar sağlamak için maliyetlerin kontrolüdür. Kiracı, kira maliyetlerini olabildiğince yakın tutturmak istiyor. Doğru tip kiralamayı kullanarak, hem ihtiyaçlarını hem de bir miktar müzakere ile karşılayabilirler.
Konut ve ticari gayrimenkulleri karşılaştırırken ortak faaliyetler olmasına rağmen, farklılıklar önemlidir ve konut piyasasında yaşayanlar için yaşayan bir ticari gayrimenkul yapmak genellikle çok daha talepkardır.
Ticari mülk sahipleri genellikle bina inşa etmek için ipoteklere ihtiyaç duyarlar.
Binalar inşa edildikten sonra, malikanelerin binalarını tamamen kiraladıkları ve iyi durumda tutabilmeleri için bazen finanse ihtiyaçları vardır. Bu nedenle bankalar, özel borç verenler, sigorta şirketleri, emeklilik fonları ve hatta ABD Küçük İşletmeler İdaresi, meyvelere anlaşmalar yapabilecek, iş ortakları oluşturabilecek ve hatta mülk sahiplerinin hacizden kaçınmasına yardımcı olabilecek ticari gayrimenkul kredileri sunmaktadır.
Ağ etkinlikleri , herkesin hatırlayabildiği sürece iş ve sosyal sahnesinin bir parçası olmuştur. Birçok insan için dişçiye yolculuk yapmak eğlenceli görünüyor. Diğerleri için, ağ oluşturma etkinlikleri eğlencelidir, ancak kiminle vakit geçirmeleri gerektiğinden, diş hekimine bir ziyaret planlamış olmalarını isterlerdi.
Sosyal medyanın en azından öngörülebilir gelecek için burada kalması gittikçe daha belirgin hale geliyor.
Sosyal paylaşım sitelerini etkili bir şekilde kullanan küçük işletme sahipleri işlerini güçlü yollarla tanıtabilirler. Sosyal medyayı iş için kullanmanın en iyi yollarından biri de bir Facebook iş sayfasıdır .
Umarım bu makaleler ticari gayrimenkuller hakkında bir niş olarak karar vermenize yardımcı olur.