01 - Sadece Faiz İpoteği - Yüksek Takdir Dönemlerinde Popüler Bir Tercih
- Borçlu, müdürü bir balon ödeme ile karşılar.
- Kredi yeniden amortismana tabi tutuldu ve borçlu yeni, önemli ölçüde daha yüksek aylık ödeme alacak
- Mülkiyet satılmaktadır.
Bunun avantajı, sadece bir ipotek kredisinin, borçlunun aylık ödemelerin düşük tutulması ve potansiyel olarak diğer yatırımlar için nakit serbest bırakılması veya aylık harcamaların karşılanması için 5 - 10 yıllık dönem ödemelerini ertelemesine izin vermesidir. Ayrıca, bu süre zarfında sadece faiz ödemeleri vergiden düşülebilir (vergi uzmanınıza danışın).
Bir Faiz Sadece Mortgage / Yüksek Takdir Dönemi Örneği
Sadece menkul kıymet ipoteği, yükselen mülk değerlerinin veya yüksek değer artış sürelerinin, özellikle de nakit akışlı yatırımlar bulmakta zorlandığı alanlarda yatırımcılar için popüler bir seçenek haline gelmiştir.
İşte bir örnek, bir ev arıyorsun. Baktığınız bölgede gayrimenkul değerleri ve fiyatları yükseliyor. Aynı zamanda, diğer yatırımlarınız çok iyi değil. Daha iyi bir strateji olarak sadece ipotek faizini düşünebilirsiniz. Fakat unutmayın, borç verenler sadece ipotekleri riskli olarak görüyor ve daha yüksek fiyatlara mal olacaklar.
Örnek: 30 yıllık faiz sadece% 7.0 faiz oranıyla 100.000 ABD dolarıdır:
• Sadece faiz ödemesi: 583 $ / ay, 7000 $ / yıl
• Geleneksel ödeme: 665,30 $ / ay, 7,984 $ / yıl
• İlk on yıldaki tasarruflar: 82 $ / ay, 984 $ / yıl
02 - Sadece Kredinin Yaşamı İçin Kredi Tabloları ve Nedenleri
Faiz ve Ana Ödemeler
Yukarıdaki Şekil 1, kredi için aylık ödeme planını göstermektedir. Yatırımcı sadece kredinin ilk döneminde faiz öder, daha sonra krediler kalan yıllar boyunca 100.000 dolar anapara bakiyesini ödemek için yeniden amortismana tabi tutulur.
Şekil 2, ana dengenin sadece faiz döneminde sabit kaldığını ve yatırımcı anapara ödemeye başladığında azalmaya başladığını göstermektedir. Sadece bir faiz kredisi bir yatırımcı için uygun olabilir:
- Bir yatırımın ilk yıllarında negatif nakit akışından kaçınmaya çalışıyor,
- Mülkü çevirmeyi planlıyor.
- Ana para olarak ödenecek paranın başka kullanımları vardır, veya
- Yüksek düzeyde mülk takdiri bekliyor.
Potansiyel risk
Faizsiz dönem boyunca hiçbir anapara ödenmediği için, mülkün piyasa değeri düştüğü takdirde, yatırımcı için birincil risk negatif öz kaynakla bırakılır.
Diğer potansiyel riskler şunlardır:
- Geliriniz beklendiği gibi artmadı
- Ön ödeme cezaları olabilir
- Sadece bir çok faiz ipoteği ayarlanabilir orandır (ARM), ilk ödemeler düşük olabilir, ancak faiz oranları yükselirse, ödemeler de öyle olacaktır.
- Anapara geri ödeme gerektiğinde paranız yok
- Genel emlak piyasası düşüşleri ve satışları anında yapılmamaktadır.
- Anapara yeniden itfa edilirse faiz oranlarının ne olacağını tahmin etmek zordur.
Yazar: Chris Smith, yatırımcılar ve emlak uzmanları için çevrimiçi referansın kurucusu ve Kurumsal Finans Dergisi, Euromoney ve Business Journal Network'te makaleler yayınlayan gayrimenkul yatırımcısıdır.
03 - İpotek Kazası Son Güncelleme
GÜNCELLEŞTİRME:
Bu makaleyi çökmesinden sonra güncellemek istedim. Şu anda 2016 ve konut piyasası hala 2006'da başlayan kazadan kurtuluyor. Çöküş için çok fazla parmak izi vardı ve hedeflerden biri lak kredilendirme politikalarıydı. İpotek şirketleri, ipoteğe sahip olmamak zorunda kalan kişilere veya ödeyemedikleri ipotek sahiplerine borç vermekten sorumlu tutuldu.
Ben sadece faizli ipotek almam, yatırımcılar tarafından çok kullanılan özel bir niş oldukları için, ipotek bir faktördü. Bununla birlikte, bazıları çok fazla kaldıraçlı oldukları için aşağıya indi. Birçok yaratıcı kredi türünde olduğu gibi, sadece faiz kredisi, kazadan sonra neredeyse hiç var olmadı, ancak bu günlerde ana akımın geri döndü. Bazı yasal yatırım niş stratejileri iyi hizmet vermektedir.