Bazı durumlarda, battaniye emlak ipotekleri geçerli bir finansman aracı olabilir. Doğru koşullar mevcut olduğunda ve alıcılar ve satıcıların tümü seçeneklerini anladığında, borç verenler ipotek kredileri için faydalı krediler yapabilirler. Kriterleri ve artıları ve eksileri öğrenin.
Borç verenlerin mortgage kredilerinde bir kez daha fazla ilgisi vardır. Mümkün olduğunca çok koruma istiyorlar. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda taşıyabilecekleri teminat isterler. Battaniye ipotekleri, aktif yatırımcı opsiyonları ve bunlara dokunamayacakları kaldıraç oranlarını sunmaktadır.
Battaniye ipoteği seçim nedenleri çok belirgindir. Kredi verenler daha iyi şartlar ve faiz oranları sunmaya ikna edilebilir ve satıcılar daha fazla güvenlikle kağıt tutarken mülkleri taşıyabilir. Bir battaniye gayrimenkul ipoteğini iyi bir seçim yapacak özel kriterleri öğrenin.
Bir satın alma durumunda bir battaniye gayrimenkul ipoteği kullanmak için bazı çok iyi iş ve yatırım nedenleri vardır. Bir alıcı daha iyi kredi koşulları alabilir, nakit ve daha fazlasını alabilir. Bir battaniyenin ipoteği için alıcı avantajlarını öğrenin.
03 - Alıcılar için Battaniye İpoteklerinin Dezavantajları
Çoğu finansal kararda olduğu gibi, bir battaniye gayrimenkul ipoteği kullanmanın artıları ve eksileri vardır. Bir alıcının neden bunu yapmak istemediğini öğrenin.
Normalde ilk kez ev alıcısı bile kaldıraç kullanıyor. Evlerini satın almak için başkalarının parasını ipotek şeklinde kullanıyorlar. Elbette, yatırımcının terminolojisinde bunu düşünmüyorlar; Evlerini almak için sadece bir krediye ihtiyaçları var. Bir ya da birkaç kiralık ev satın alan yeni ya da küçük yatırımcı, genellikle geleneksel ipotek finansmanı, her biri için bir kredi kullanıyor ve her biri için ayrı ayrı hak kazanmalıdır. Ödün vermemek için gereken şartlar sertleştiğinde zorlaşabilir. Kira ve pozitif nakit akışı dikkate alınacak olursa, bu durum biraz gevşetir, ancak borçlunun kredi değerliliği ve aşağı ödemeler daha önemlidir. Çok aileye, dairelere ve ticari kredilere gelince, işler biraz değişiyor. Malın geliri çok daha büyük bir rulo oynuyor. Genellikle bir grup olan borçluların kredi değerliliği daha az öneme sahiptir. Borç verenler, bir kırılma analizi de dahil olmak üzere, çeşitli niteliklerde hesaplamalar kullanırlar. Kesişen analiz, mülkün sahibi olmak ve işletmek için tüm masrafları inceler ve kiralara bakar. Boşluklar, kredi ve kredi kayıpları için yapılır ve daha sonra, sahibi / borç alanlar için bir yastık ve kabul edilebilir bir kâr sağlamak için yeterli aylık gelirin olup olmadığını görmeye çalışırlar. Kaldıraç Riskleri 2006 yılında başlayan gayrimenkul ve mortgage piyasaları düştüğünde, pek çok sabit satış ve toptan ve yatırımcı yatırımcı, henüz satılmayan çok fazla stokla yakalandıkları ve piyasa fiyatlarının düştüğü için ödeme yapamadıkları için ödeme yapmaya devam ettiler. borç. Ancak, kiralık emlak yatırımcılarının çoğunluğu, ipotekleri sabit tuttukları ve kiracıları kaybetmedikleri için Tamam oldu. Aslında, insanlar evlerini kaybettikçe kira talebi büyümeye başladı ve diğerleri düşüş pazarına girmekten korkuyordu. Tabii ki, mülkleri değerlerini yitirdi, ama bu geçici olurdu ve onlar sadece nakit akışında kısa vadeli ilgileniyorlardı; ve bu gelmeye devam etti. Bu, tüm kiralık emlak yatırımcılarının kancadan çıktığı anlamına gelmez. Piyasalar çok sıcak ve fiyatlar bu kadar hızlı yükseldiği için, bazı kira yatırımcıları küçük nakit akışlarıyla olması gerekenden daha fazla mülk satın aldılar ve hizmete girdiler. Kiracılar taşınana kadar boşa harcıyorlardı ve boşlukları ve kredi kayıpları onları aşağı çekti. Mesele şu ki, tüm yatırımlar risk taşır. Emlak, genellikle borsadan daha az risklidir, ancak yatırımcının durum tespiti yapması ve fazla kaldıraç kullanmaması durumunda. İşler iyi gittiğinde, sadece daha sonra pişman olabileceğiniz için anlaşmalar yapmaya başlamayın. Özellikle yerel büyük bir işveren bölgeyi terk ederse, kiralar düşebilir.