Oregon'da Ev Sahipleri ve Kiracılar Hakları
1. Oregon'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Oregon eyaletinde, ev sahibinin kiracıyı güvenlik teminatı olarak alabileceği azami miktar sınırlaması yoktur.
Bir ev sahibinin bir aylık ve iki aylık kira bedeli arasında kiraya vermesi normaldir. Kiracı kira bedelini ödeyemediği veya kira sözleşmesini başka bir şekilde ihlal edemezse bu miktar ev sahibinin bir miktar yastığa sahip olmasına izin verir, ancak o kadar yüksek değildir ki, muhtemel kiracıları birimden kiralamalarını engelleyecektir.
Ayrıca, ev sahipleri genellikle kiracılığın ilk yılı boyunca güvenlik teminatı miktarını değiştiremezler. İlk yıldan sonra, ev sahibi gerekli olan depozito miktarını artırabilir, ancak kiracının ek depozito ödemesini en az üç ay içinde yapmasına izin vermelidir.
İstisna: Ev sahibi ve kiracı, evcil hayvan gibi ek bir depozito gerektiren bir sebepten dolayı mevcut kira sözleşmesini değiştirmeyi kabul ederse, ilk yıl boyunca teminat tutarı değiştirilebilir.
2. Güvenlik Depozitini Oregon'da Nasıl Depolamalısınız?
Oregon eyaletinde, bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiğine dair özel bir şart yoktur.
Teminatın ayrı bir banka hesabında tutulması ya da faiz biriktirmesi gerekmemektedir.
3. Oregon'daki Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekir mi?
Evet. Bir kiracıdan bir güvenlik teminatı topladıktan sonra, kiracıya yazılı bir makbuz sağlamak için bir Oregon ev sahibine ihtiyaç vardır.
Ayrıca, güvenlik teminatı tutarı kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
4. Bir Kiracının Oregon'da Depozitoyu Saklayabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Oregon eyaletindeki ev sahipleri, aşağıdaki nedenlerden ötürü bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutabilirler:
- Ödenmeyen Kira
- Normal w kulağın aşınması ve yıpranması
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri.
- Tamir veya temizlik tamamlanana kadar üniteyi kiralayamama zararı.
- Halı temizleme ancak aşağıdaki durumlarda:
- Temizlik, halıları temizlemek için özel olarak tasarlanmış bir makine tarafından yapılmıştır.
- Kiracı, üniteye taşınmadan hemen önce halı temizlendi.
- Kira sözleşmesi, özel olarak, kiracının üniteden taşınan kiracıdan önce temizlenip temizlenmediğine bakılmaksızın, kesintilerin güvenlik teminatından alınabileceğini belirtmektedir.
5. Oregon'da Geçiş Kontrolü Gerekir mi?
Oregon eyaletinde, mülk sahiplerinin, kiracıların taşınmasından önce bir inceleme yapması için özel bir kural yoktur.
6. Ne zaman bir Kiracının Oregon'daki Güvenlik Depozitini İade Etmelisiniz?
- Ne zaman: Oregon eyaletindeki ev sahipleri kiracıya 31 gün içinde kiracıya borçlu olan kısmının iade edilmesini sağlamalıdır.
- Nasıl: Depozito, ev sahibi tarafından doğrudan kiracıya teslim edilmeli veya ev sahibi, depozitoyu birinci sınıf posta yoluyla kiracının bilinen en son adresine göndermelidir.
- Madde Bildirimi: Bu depozito, depozitodan ne tür kesintiler yapıldığı ve kesintinin nedenini açıklayan yazılı bir bildirimle birlikte sunulmalıdır.
- Yanlış Tevkifat: Bir ev sahibi yazılı bir yazılı beyanda bulunmazsa veya bir kiracının güvenlik teminatı ile ilgili olarak haksız bir şekilde tevkif edemezse, kiracı, tutarı iki kere feshedebilir.
7. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Oregon eyaletinde, mülkünüzü veya mülkünüzü satıyorsanız, aksi takdirde mülkiyeti değiştirirseniz, tüm kiracıların güvenlik ödemelerini iade etmekten siz sorumlusunuz. Kiracıya ödenen teminatın bir kısmını doğrudan kiracıya iade edebilirsiniz.
Yeni depo sahibine tüm depozitoları kiracılara iade ettiğinizi bildirmelisiniz.
Ayrıca tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine aktarmayı da seçebilirsiniz. Bu durumda, yeni sahibin adının ve adresinin tüm kiracılarını ve aktarılan tutarı uyarmalısınız. Mülkün devri, mülkün mülkiyeti değiştikten sonra kiracıların asıl kira sözleşmesi şartlarına bağlı kalması durumunda yapılır.