Her emlak işlemi, konut, ticari veya başka türlü, sözlü olsa bile bir sözleşme gerektirir . Bununla birlikte, geçerli bir sözleşmenin her zaman belirli unsurları olmalı ya da bir mahkeme tarafından iptal edilebilmelidir. Gerekli unsurlara bir bakalım.
Bir Yasal Amaç
Taraflar yasadışı eylem yapmak için bir sözleşme yürütemezler. Sözleşmenin amacı yasaya uygun olmalıdır. Taraflar arasında sahtekarlık içeren bir sözleşme geçerli olmayacaktır.
Uyuşturucu satıcısıyla yaptığınız yazılı sözleşme 100 kilo kokain için onurlandırılmadıysa, paranızı geri almak için hakimi görmeyin. Bu yasadışı bir davranış. Sadece herhangi bir rahatlama sağlamayacaksınız, muhtemelen hapishanede olursunuz. Gayrimenkul için, sözleşmenin nasıl ifade edildiği önemli değil, satıcı yasal sahip değilse, işe yaramıyor.
Yasal Olarak Yetkili Taraflar
Bir sözleşmenin tarafları, bir anlaşmaya girmek için yasal olarak yetkili olmalıdır. Bu, sözleşmeye girerken yasal yaş ve zihinsel olarak yetkili olmayı içerir. 15 yaşındaki bir kişinin bir emlak parçası miras aldığını ve gerçekten bunu istediğini öğrenirsin. Bir satış sözleşmesi imzalama ve mahkemede beklemesini beklemeyin. Bunu yapacak kadar yaşlı değiller. Birisi bir kurumda bulunuyorsa veya işlerini yürütmek için özel bir dikkat gösteriliyorsa, aynı şey geçerlidir. Satıcı'nın kapasitesi hakkında aklınızda herhangi bir şüphe varsa, biraz daha dikkatli çalışın.
Teklif ve Kabul Anlaşması
Gayrimenkulde, bu bir alıcı tarafından bir mülk satın alma teklifi ve bu teklifin sahibi / satıcı tarafından kabul edilmesi ile gösterilir. Bazı eyaletlerde bu bir tanıkla el sıkışması olabilir, ama kesinlikle bir mülk satın almak veya satmak istemem. Doğru yol, tarafların imzaları ile yazılı bir sözleşmedir.
Alıcı, acil durumlarla bir fiyat teklif ediyor ve satıcı, olasılıkla kabul ediyor.
düşünce
Göz önünde bulundurulması gereken, sözleşmede teklif edilen ve değiştirilen hukuki değerdir. Bu para, hizmetler veya diğer değerli mallar olabilir. Sevgi ve şefkat, bazı sözleşmelerde dikkate alınan bir örnektir. Söz konusu sözleşme sözleşmede belirtilmelidir.
Bugünün emlak anlaşmalarının çoğunda paradır. Bu da nakit anlamına gelmez, çünkü çoğunlukla finansman da dahil olacaktır. Peşin ödeme ve finansman kapanırken, para ile anlaşmaya varılır.
Razı olmak
Bu unsur, sözleşmeye taraf olan tarafların isteyerek ve bilerek sözleşmenin koşullarını kabul etmiş olmaları gereğidir. Sözleşmedeki herhangi bir tarafça sahtekârlık, yanlış beyan, bir hata veya gereksiz bir baskı söz konusu olamaz.
Muhtemelen batıdaki bazı filmleri kötü rancher baronu ile birlikte küçük komşularını çiftlikleri üzerinden zorlayarak ve onları silah satımında imzasını atmış olarak görmüştünüz. Bu kesinlikle hayır-hayır, ve eminim o da oldu. Herkes anlaşmanın gerçekleşmesini istiyor ya da geçerli değil.
Bir Sözleşme Geçerli Olduğunda
Gerekli tüm unsurları yerine getirmesi halinde bir sözleşme geçerlidir.
Daha sonra yasal olarak uygulanabilir hale gelir, yani taraflar sözleşmenin şartlarına göre yasal olarak gerekli olabilir.
Sözleşmedeki bir tarafın sözleşmede belirtilen şartlara veya son teslim tarihlerine göre hareket etmemesi halinde, bunlar varsayılan olarak geçerli olacak ve diğer taraflara zarar vermek veya yasal olarak ödeme yapmak için yasal olarak gerekli olabilir.
Gayrimenkulde, "özel performans" için dava açıyor. Bir satıcı ve alıcının bir sözleşmeyi kabul ettiğini ve kapanış yolunda çalıştığını varsayalım. Satıcı, ev için çok daha fazla para sunan başka bir alıcı tarafından yaklaştı, bu yüzden anlaşmadan geri döndüler. Problemsiz bir şeye izin vermek için herhangi bir olumsallık ya da fıkra bulamadılar, ama yine de geri döndüler ve kapatmayı reddettiler.
Alıcı, mülkiyeti kabul edilen, spesifik performans olarak satmaya zorlamak için mahkemeye gidebilir.
Gerçek şu ki, bunu zorlayacak pek çok yargıç yok. Bunun yerine genellikle satıcıdan alıcıya bir tür parasal iadeyi ödüllendiriyorlar.