Artıları ve Mülk Saygısızlık

Malların Mülkiyeti İyi ve Kötü

Başlamadan önce bir özelliği çevirmek artıları ve eksilerini bilmek önemlidir. Riskli bir yatırım türüdür ve en riskli yatırımlarda olduğu gibi, her şey plana göre giderse ödüller harika olabilir ya da planın ters giderse korkunç bir hata olabilir. Düşünülmesi gereken şeyler var.

Bir Mülkiyet Saygısızlık Artıları

Bir özelliği çevirmek çok cömert ödüller kazanabilir.

İşte bazı avantajlar.

• Çabuk Bir Kazanç Yapma Potansiyeli - İnsanların bir emlak çevirisine girmelerinin temel sebebi, paranızı hızla kazanma umuduyla. Doğru bir şekilde yapılırsa, bir emlak çevirme, genellikle yıllık ABD medyan ücretinin yukarı doğru, çok büyük karlar sağlayabilir. Bu geri dönüşler çok kısa bir sürede ve çoğu durumda sadece birkaç ay içinde gerçekleştirilebilir.
• Kazanç Deneyimi - Bir mülkü geri çevirmek, çeşitli alanlarda eğitiminizi artırabilir:
  1. İnşaat - Bir mülkün onarımı, tadilatı veya tadilatı yoluyla, inşaatın yönleri hakkında bilgi edineceksiniz. Malzemelerin maliyetlerini ve çeşitli tesisat ve elektrik onarımlarını anlamaya başlayacaksınız. Yapısal sorunlar ve küf ve asbest gibi çevresel tehlikeler gibi büyük sorunları nasıl tespit edeceğinizi öğreneceksiniz. Bu inşaat deneyimi gelecekteki projelerde daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaktır, çünkü bir anlaşmanın en iyi şekilde nasıl bütçelendirileceğini bileceksiniz.
  2. Yerel Pazar - Gayrimenkulü satın almadan önce mutlaka pazar araştırmanızı yapmalısınız. Bölgedeki Emlakçılar ile konuşmalı, 'satılık' ilanlara göz atmalı ve kısa süre önce satılan evlere bakmalısınız. Bu, insanların bölgede neleri aradıklarına dair iyi bir fikir vermelidir. Modern tasarım, ülkenin bir yerinde popüler olabilirken, geleneksel tasarım bir diğerinde kazanan olabilir. Bu nedenle araştırmanızı her zaman yapmanız ve yenilemenizi yerel pazarınıza hedeflemeniz gerekir.
     
     İlk çevrilmiş mülkünüzü satışa sunduğunuzda, bölgedeki alıcıların aradığı şey hakkında daha da fazla bilgi edineceksiniz. Ne sevdikleri ve sevmedikleri ile ilgili notlar alın, böylece bir sonraki aşamada gerekli ayarlamaları yapabilirsiniz ve umarım daha başarılı oluruz.
  3. Beklenmedik Maliyetler - İnşaat ruhsatları, inşaat gecikmeleri, malzeme tesliminde gecikmeler, yüklenici anlaşmazlıkları ve mülkü umduğunuz kadar çabuk bir şekilde satamazken bekletme maliyetleri gibi beklenmedik maliyetler için bütçeyi öğreneceksiniz.
  4. Genel Emlak - Bir mülkün saygısızlığı, genel olarak gayrimenkul sektörü hakkındaki bilginizi artırmanıza yardımcı olacaktır. İlk kısa satışınızı veya ipoteğinizi alıyorsanız, sürecin neleri ve çıkışlarını ve sizin için mevcut çeşitli finansman ve refinansman seçeneklerini öğreneceksiniz.

• Ağınızı Artırın - Bir fişi üstlenirken, sektörde Emlakçılar, avukatlar, yükleniciler, inşaat müfettişleri, sigorta brokerleri ve diğer yatırımcılar da dahil olmak üzere birçok yeni temas kuracaksınız. Bu kişiler gelecekteki bir yatırım için kullanışlı olabilir, bu nedenle bu bireylerle ilişkileriniz sırasında daima profesyonel kalmanız gerekir.

• Çok Az Gören Bir Vizyona Sahip Bir Kişisel Gurur - Bir gayrimenkul çevirmenin diğer bir avantajı da, diğer birkaç kişinin görebileceği bir mülkün potansiyelini görebiliyor. Bir evde değer yaratma vizyonuna sahip olduğunuzu bilmek, büyük bir gurur kaynağıdır ve aynı zamanda, ortalama kişiye sunulan diğer yatırımların çoğundan daha yüksek finansal getiri elde etme yeteneğiyle birlikte.

Bir Mülk Saygısızlığı

Bir mülkün saygısız olmasının avantajları ile birlikte, riskler de vardır. İşte bir özelliği çevirmenin sakıncaları.

• Bir Kazanç Yapmak yerine Para Kaybetmek - Bir mülkün çevrilmesiyle ilgili asıl sorun, bir flip bir flop olduğunda ve para kaybetmenizdir. Bu kayba katkıda bulunabilecek birçok faktör vardır:
  • Beklenmeyen Giderler - Bu, inşaat ruhsatları, yüklenici gecikmeleri, maddi gecikmeler, izin gecikmeleri ve bütçelemeniz gereken tadilat ve malzemelerden ibaret olan herşeyi içerir. Bu harcamalar hızlı bir şekilde toplanır ve herhangi bir potansiyel karda yer alır. Yumuşak bir pazarda, satıcınıza satıcı imtiyazları sunmaya zorlanabilir ve bu imtiyazlar da alt limitinize girebilir.
  • Yüksek Vergi - Mülkte tadilat tamamladığınızda, tesis emlak verginizi artırabilir. Bir alıcı bulmakta zorlanırsanız ve vergileri kendiniz ödemek zorunda kalırsanız veya bu, daha yüksek vergi faturası nedeniyle mülk satın almayı yeniden düşünebilen alıcıları etkileyebiliyorsa, bu durum sizi etkileyecektir.
  • Kârınızı Vergi Kaybetmek - Bu zor yoldan öğrendiğiniz bir şey olabilir. 15 Nisan. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde yaptığınız her türlü kazanç, sermaye kazançları vergisine tabi olabilir ve mülkünüzün sahip olduğu mülkün altında mı yoksa birden fazla mı olduğuna bağlı olarak değişebilir. bir yıl, sermaye kazancınızın oranı değişecektir. Bununla birlikte, bir 1031-Exchange yapma ve zaman içinde gelecekteki bir noktaya borçları erteleme olanağına sahip olacaksınız.
  • Holding Maliyetleri - Tadilat tamamlandıktan sonra bile, size ait olduğu sürece mortgage (mülkte bir ipotek bulundurduğunuz varsayımıyla), vergiler ve mülk üzerinde vergi ödemeniz gerekecektir. Bu maliyetler bütçeden büyük bir parça alır ve mülkünüz ne kadar uzunsa, kaybettiğiniz o kadar fazla parayı alırsınız. Ayrıca, avlunun hala temizlenmesi gerektiği, çimin kesilmesi gerekeceği ve yaşadığınız yere bağlı olarak karın sürtünmesi gerekeceği için ek bakım masraflarınız olacaktır.
  • Zorluk Satışı - Her gün para kaybediyorsunuz, mülkünüz için bir alıcı bulamıyorsunuz. Çünkü mülkte tutma maliyetlerini ödemek zorundasınız, bir alıcı bulmak için o kadar uzun, kaybedeceğiniz daha fazla para. Buna ek olarak, mülk piyasaya ne kadar uzun süre dayanırsa, fiyatı düşürmeniz ihtimali de o kadar artacaktır ki bu da beklenen herhangi bir karda yer alacaktır.

• Stres - Stres, aynı zamanda bir gayrimenkul çevirmenin temel bir dezavantajıdır. Doğru mülkiyeti bulmaktan, ilgili masrafları doğru bir şekilde tahmin etmekten, müteahhitler, Emlakçılar ve şehir ile uğraşmadan, teslim tarihlerinizi karşılamaya ve potansiyel bir alıcı bulmaya çalışmaktan, stres, bir mülkün çevrilmesi sırasında sürekli bir arkadaşınızdır.

Bir çevirmenin artılarını ve eksilerini bilmek, bilinçli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.