Perakendecilik, alışveriş merkezlerinin en popüler destinasyon olduğu ve daha sonra online olduğu ve yaşam tarzı merkezlerinin olduğu, ancak her zaman doğru olan tek bir şeyin, perakende perakendeciliğinin başarılı olması için bir ankraj deposuna ihtiyaç duyduğu çevrimlerden geçiyor.
Terimin ifade ettiği gibi, bu mağaza gelişmeyi "sabitliyor". Varlığı, projeye katılabilecek diğer perakendecileri belirler.
Aslında, perakende geliştiricileri sıklıkla, diğer işletmelerin görmeleri için çapa isimlerini mimari planlarına koymaktadır. Bu şekilde, çapa aslında geliştirici için alışveriş alanı da satmaktadır. Ülke çapında mağaza açarken, her zaman yeni bir kontrat imzalayacağından projenin çapalarının kim olduğunu bilmek istedim. Doğru çapa sahip olmak önemliydi. Başka bir deyişle, müşterileri mağazamın müşteri demografisine uyan alışveriş merkezine veya merkeze yönlendirecek bir perakendeci.
Ankraj mağazaları çekilişe sahipler ve onları çevreleyen küçük mağazalara trafik besliyorlar. Tipik olarak bir çapa deposu Dillards veya Macy 'ler gibi büyük bir mağaza. Bu mağazalar çok çeşitli ürünler sunmaktadır ve bu nedenle daha geniş bir kitleye hitap ederek daha fazla trafik çekmektedir.
Ancak bir çapa da Whole Foods veya Central Market gibi bir market olabilir. Bu marketler, trafikleri için kendilerini perakende alışveriş merkezlerine veya yaşam tarzı merkezlerine yerleştirme eğilimindedir. Farklı bir müşteri kitlesine hitap ediyorlar - bir tanesi yaşam tarzı merkezlerinde dükkanlar ve şerit merkezleri değil.
Ankraj mağazaları ayrıca, pazara trafik çekmeye yardımcı olan büyük miktarda para harcar.
Aslında, pazar bütçemizi bu nedenle alışveriş merkezlerimiz için düşürdük. Mağaza içi pazarlamanın daha önemli olduğunu ve çapaların parayı insanları alışveriş merkezine sürüklediğini gördük. Bağımsız trafiği olan pazarlama bütçemizi sağlam tuttuk, ancak buradaki trafikten sadece biz sorumluyuz.
Mağazanız için doğru bağlantıyı seçmenin anahtarı (perakende mağazanızın yerini belirlemek için doğru alışveriş merkezi veya yaşam tarzı merkezi seçmek), bağlantının demografik özelliklerini bilmek ve anlamaktır. Çekirdek müşterileri sizinkiyle aynı mı? Yoksa farklı birisine mi hitap ediyorlar? Ayakkabı dükkânlarımı aldığımda, mal karışımımız daha modaydı, bu yüzden modaya uygun ya da yaşam tarzı ürünler satan perakendecilere ve çapalara yakın olmak istiyorduk. Bu yüzden Abercrombie ve Fitch'e karşı Anthropologie'yi tercih etmeyi tercih ettim. Antropoloji'ye çekilen müşteri de mağazamdan hoşlanırdı. Ayrıca bu müşteriler de mağazama da yardımcı olan çok sadıktı .
Ankraj mağazasının perakendeciliğin gelişmesini sağlayabildiği gibi, kırılabilir. Her gün çapa depolarını okuyoruz. Bu, alışveriş merkezleri üzerinde en büyük etkiye sahiptir. Bir alışveriş merkezinin sonunda büyük bir boş alan müşterilere bir sorun olduğunu ve başka yerlerde alışveriş yapmaları gerektiğini bildiriyor.
(Alışveriş merkezine ana girişten bu yana otoparkın kesintiye uğradığı gerçeğinden bahsetmiyoruz.) Bazı perakende geliştiricileri, diğer eğlence türlerini ekleyerek mekânı yeniden tasarlamada başarılı oldular. Ancak bir alışveriş merkezindeki boş çapa noktası, alışveriş merkezindeki tüm mağazaların satışını etkileyecektir.