Bu alıntı on yıllardır ama bugün hala geçerli. Bugün televizyondaki tüm öfke olsa da, bu makale gayrimenkul toptancılığı ya da saygısız evlerle ilgili değil .
Doğru, bu aktivitelerde yapılması gereken para, bazen çok para var, ama kısa vadeli kar. Uzun vadeli bir kiralık gayrimenkulde yeniden yatırım yaparsanız, saygısızlık yapmak harika bir araç olabilir.
Bu makale, nakit akışı yoluyla varlıklı bir emeklilik yaşam tarzını finanse edecek zaman içinde bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyütmekle ilgilidir. Her biri pozitif nakit akışı yaratan birden fazla kira mülküyle, emekliliğinizi emeklilikle finanse edebilir ve hisse senedi ve tahvillerdeki yatırımcıların çoğunu tehdit eden pek çok ekonomik faktör hakkında endişe duymazsınız.
Başlamak için asla çok geç değildir. Genç iseniz, ilk kiralık mülkünüzü satın almak için bir ödeme yapabilir ve emekli olana kadar yıllar içinde emlak portföyünüzü büyütmeye başlayabilirsiniz. Emekliliğinizden önceki beş ila 10 yıllık bir dönemdeyseniz, daha düşük getirili yatırımlardaki varlıkları kiralık gayrimenkullere dönüştürebilir ve emekli aylık gelirinizi artırabilirsiniz.
Zaten emeklilik yaşınızda veya daha önce iseniz, aynı şeyi yapabilirsiniz.
Büyük Konut Kiralama Mülkiyet Yatırım Ne Yapar?
Bir kiralık mülk satın almadan önce bu faktörlerin her birinin mükemmel olması gerektiğini düşünmeden önce, durumun böyle olması için nadir olduğunu bilin. Amacınız bunlardan en iyisini olabildiğince maksimize etmeyi denemek ve bazen de diğerlerinden daha önemli olabilir.
Büyük konut kiralama yatırımı, bekar aile ya da kat mülkiyeti için aradığınız faktörler şunlardır:
- Yer: Evet, gayrimenkulün yeri hakkında olduğu için üç kere söyleyebilirsin. Bir süpermarket otoparkının ortasında bir ev kiralamak istemezsiniz, ancak çocuklarınız için yeşil bir kemer veya parkın yakınında biri doğru olabilir.
- Rentability: Konum bu faktörün bir parçasıdır. Bununla birlikte, eğer bir ev mükemmel bir konumda ise, ancak rekabet sert ise, en iyi yatırım olmayabilir. Pek çok kira mevcut olduğunda ve mal sahipleri teşvik sunduğunda, doğru zaman olmayabilir. Birkaç kira mevcut olduğunda, sadece bir mülkün daha iyi kullanılmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda daha yüksek kiralar talep edebilirsiniz.
- Giderler: Bu özellik, emlak vergileri büyük bir masraf olduğu için göreli, ancak bazı alanlar alan olanakları nedeniyle yüksek kiraları komuta ediyor, bu yüzden vergiler de daha yüksektir. Giderilen aylık nakit akışıyla giderleri telafi ederseniz, o zaman pozitif olur.
- Takdir: Nakit akışı öncelikli olarak düşünülse de, zaman içindeki değer takdiri önemlidir. Bir kiralık mülkte eşitlik, değer takdiri ve ipoteği ödemeniz için iki yol vardır. Yatırımlarınızın akıllıca kullanımı, sahip olduğunuz mülklerdeki özkaynakları kullanarak portföyünüzü büyütmek için kullanılabilir.
Bunlar sizin ana düşünceleriniz, elbette, mülkün yaşına, zaman içinde beklenen onarımlara ve gerekli iyileştirmelere bakacaksınız.
Kiralama Mülk Yeri ve Devir Süreci
İlk kiralık mülkünüzü almaya başlamak için hazırsınız. İstediğiniz fiyat aralığı için peşinatınız var ve bilinçli bir satın alma kararı vermek istiyorsunuz.
- Pazar alanınızı bilin: Pazar alanınızın kapsamlı bir analizini yapmak için zaman ayırın. Belirli bir mahalleye veya bölgeye sahip olabilirsiniz, ancak olası özelliklerin karşılaştırılması için ihtiyacınız olan bilgiye sahip olmak için araştırmanızı genişletmek istiyorsunuz. Fiyat aralığınızda hangi mülklerin iyi satış yaptığını öğrenin. Evlerin nakit için sattığı alanlar için adliyede bazı araştırmalar yapın. Yatırımcılar normal nakit alıcılarıdır, bu yüzden çok deneyimli, diğer yatırımcıların satın aldıkları alanları bilirsiniz.
- Özellikleri nasıl değerlendireceğinizi öğrenin : Emlakçıların bir CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi nasıl yaptığını öğrenin. En başarılı yatırımcıların size söyleyeceği ilk şey, piyasa değerinin altında satın almaktır. Bu kapanış tablosunda kar eder. Aynı zamanda mortgage ödemeleri daha düşük olduğunda kabul edilebilir bir karlı nakit akışı oluşturmayı kolaylaştırır.
- Kiralama ve rekabeti analiz edin: Craigslist'te hem basılı hem de çevrimiçi olarak kiralanan reklamların yerel ortama girin. Bir mahalleyi araştırırken, satın almayı düşündüğünüz mülklerin türü için ortalama kira tutarlarını edinin. Mevcut kaç kişi, ücretsiz aylar gibi teşvikler sunuyor mu? Kira için ne beklediğinizi bilin.
- Giderleri azaltma: Buradaki masraflar, bir alandaki her mülke uygulanacak normal onarımlar (bütçelenmiş), emlak vergileri, sigorta vb. Normal olanlardır. Burada bir hata, bir yıl boyunca bir piyasa rantına kilitlenmek kadar kötüydü; kâr atmak. Göz önünde bulundurduğunuz gerçek özelliklerin durumu ayrı bir şeydir, ancak eski bir mülk için geleceğini bildiğiniz bariz onarımlar için bütçeye isteyeceksiniz.
- Pazarlıkların yerini belirleyin ve bir anlaşma üzerinde anlaşın: Bir sonraki bölüm, en iyi kiralık emlak fırsatlarını bulmakla ilgili konuşacak, ancak bu sürecin uzun vadeli kâr için çok önemli olan bir parçası olacaktır. Perakende ödeme yapıyorsanız, mülkiyet süresinin ömrü boyunca kar kaybedersiniz.
Bunlar konum sürecinin parçalarıdır, ancak burada en iyi fırsatlar için bazı özel kaynaklar vardır.
Kiralama Gayrimenkul Portföyü Satın Alma Fiyatları
Hepimiz hacizler ve bazen bulunabilecek büyük fırsatlar hakkında biliyoruz. Ancak, sahipler ile büyük haciz hacizleri, son kaza için bitti. Bugün bulacağınız hacizlerin birçoğu kötü durumda olacak, bazıları bir yıl veya daha fazla boş kalacak. Bu, RealtyTrac.com gibi sitelerden sürekli olarak hacizler izlememeniz gerektiği anlamına gelmez. Onlar hala oluyorlar ve şimdi ve sonra kiralanabilir durumda iyi bir tane yakalayabilirsin.
- Sıkıntıda bulunanlar: Tehlikede olan sahipleri için medyayı ve çevrimiçi kaynakları sürekli olarak izleyin. Bunlar, finansal nedenlerle evlerini aceleyle satmak zorunda olan ve mevcut piyasa değerinin altında satın alma ile sonuçlanabilecek bir durumdur. Belki de tıbbi harcamaları vardır, işten atılırlar ya da iş için acele etmeleri gerekir. "Satmak zorunda", "tüm teklifleri alma" vb. Ifadeleri olan sahiplere ait listeler için Craigslist'te anahtar kelime aramaları yapın.
Ön hacizler: Ön hacizler, yatırımcıların mülk edinmeden önce mülklerini tam piyasa değerinde indirim yoluyla satın alabilecekleri bir yer bulma fırsatı sunar. Realtytrac.com ve diğer sitelerin sadece bu listeler için bölümleri var.
İyi toptancılarla ve sabit hisse senedi yatırımcılarla çalışın: Yaptığı işte iyi olan gayrimenkul toptancıları kiralık evler için harika bir kaynak olabilir. Eğer kiralık emlak yatırımcılarına satış konusundaki rollerini anlarlarsa, mevcut piyasa değerinin altında satın almak istediğinizi ve mülklerin kiraya hazır olması gerektiğini bilirler. Tespit ve çevirme yatırımcıları da çoğunlukla konut mülk alıcılarına satıyorlar, bu yüzden ne istediğinizi biliyorlar ve kesinlikle hazır bir mülk temin ediyorlar.
Ter, Durulayın, Tekrarlayın ve Yuvarlayın
Aracınızı bulduktan ve yeteneklerinizi geliştirdikten sonra, aynı şeyi tekrar tekrar yapmaya devam ederek kiralama portföyünüzü ekleyin. İpotekleri ödediğinizde, hakkaniyetle kaldıraç kullanmak isteyebilirsiniz, ancak bunu çok dikkatli bir şekilde yapın ve fazla uzatmayın. Birçok yatırımcı, 2007'deki çöküşe uğradı çünkü aşırı kaldıraçlılardı ve ipotek ödemelerini ödemeye devam etmek için kiralarını tutamazlardı.
Gayrimenkul portföyünüzü büyütmek için daha büyük veya daha fazla mülkün finanse edilmesi için kârlı mülkler satmak için 1031 Vergi Borcunu Değiştirin .