Bir haciz nedir ve nasıl gerçekleşir?
Bir işletme, bir banka veya başka bir alacaklıdan bir bina veya başka bir mülk satın alır.
Alacaklı, borçlunun ödeme yapmaması durumunda mülkte güvenlik faizi gerektirir. Satın alma sözleşmesi, borçlunun temerrüdünü kabul etmesi durumunda alacaklıyı mülkiyeti geri almasına izin veren bir maddeyi içerir. Bazı durumlarda, sözleşmeye bir ivme maddesi eklenmiştir, bu da borçlunun kredinin temerrüde düşmesi durumunda borcun tamamını tutabileceği anlamına gelir.
Kredi, temerrüt bildirimini, temerrüde karşı koymak için genellikle bir geri ödeme süresi olarak adlandırılan bir süre verilen borçluya bildirir. Borç, borç ve faiz dahil olmak üzere kredi akımını, alacaklı ile yapılan düzenlemeleri yapabilir veya bu süre zarfında devlet kanunları tarafından belirlenen iflas ilan edebilir. Borçlunun bu süre zarfında temerrüde düşmesi mümkün değilse, mülkün iadesi ilk olarak birincil borç senedi sahibine ve mal üzerinde herhangi bir tazminat talebinde bulunan diğer kişilere, varsa kalan bakiye ile el konulur ve satılır. Borçluya geri dönüyor.
Bazı devletler, alacaklının borçluya satış sonrası borçlu için kişisel bir karar vermesine izin verir.
Haciz türleri nelerdir?
En yaygın tevkifat türü, mülkün satışının mahkemenin yetki alanına girdiği adli hacizdir . Bazı eyaletler, ipotek sahibinin mülkünü mahkeme denetimi olmadan satmasına izin veren, satış gücüyle haciz temin edebilir.
Haciz yerine tapu ne demektir?
Bazı durumlarda alacaklı, mülkün tapusunu (mülkiyeti) geri almayı kabul edebilir. Mülkiyetin devri ve mülkün adil piyasa değeri her iki tarafça kabul edilmeli ve müzakere edilmelidir.
İcra işlemi iflasla nasıl ilişkilendirilir?
İşletme sahibi, bir binadaki veya başka bir mülkte ödeme yapamazsa, iflassız bir işletme mülkiyetinde bir haciz iflası gerçekleşebilir. Bununla birlikte, bir işletmenin başı belada ve iflas ilan etmek için yaygındır, çünkü faturalarının hiçbirini ödeyemez. Bölüm 11 yeniden yapılanma iflası, yeniden düzenleme planı mahkeme tarafından onaylanana kadar geçici olarak kapatmayı durdurur. Bölüm 7 tasfiye iflas, tasfiye edilecek varlıkların listesinde yer alan mahrum malları içerir. Ancak iflas, borçlunun hacizden mülkünden uzaklaşabileceği anlamına gelmez; mülkiyet, işin borçlarını ödemek için satılabilir.
Haciz önlemek mümkün mü?
İpoteği ertelemek veya önlemek için bazı yollar olabilir. Her durumda, iflasa aşina olan bir iflas avukatına veya mali danışmana başvurmak en iyisidir. İşte bazı öneriler:
- Yeniden Finans. Borcu, aynı borç veren veya farklı bir şekilde yeniden finanse edebilir.
- Muhtemelen arkadaşlardan, akrabalardan ya da yatırımcılardan diğer finansmanı bulun .
- Şimdiye kadar yapmadıysanız, şahsen kredi garantisi . Bu, kişisel varlıklarınızı riske sokar, ancak durumun geçici olduğunu düşünüyorsanız ve daha sonra yeniden finanse edilmesine ve kişisel garantinin kaldırılmasına olanak sağlamanıza yardımcı olabilir.
- Haciz işlemini geçici olarak durdurabilecek bir kısıtlama emri verin (satın alma sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak).
- İflas et. Yukarıda belirtildiği gibi, iflas işlemleri iflas işlemleri sırasında iflas ederken geçici olarak iflas durdurulur.
feragat
Bu makale ve bu sitedeki bilgiler sadece genel bilgi amaçlıdır. Yazar bir EBM, vergi avukatı veya Kayıtlı Ajan değildir. Özel durumunuzla ilgili bilgi için vergi uzmanınıza danışın.