Hata # 1: Pazarınızı Anlama
Yanlış evi veya hatta doğru evi satın almak, fakat yanlış mahallede, bir yatırımcı alıcısına satamayacağınız ve perakende pazarında sattığınız karı emecek bir ev ile sizi satamazsınız.
Genellikle en güvenilir alıcınızın kiralık emlak yatırımcısı olacağını bilin. Onlar için çalışan ve güçlü bir kiralama piyasasını destekleyen mahalleleri bilin.
Hata # 2: Alıcılar Anlamak değil.
Bunun bir parçası, tercih ettikleri mahalleleri ve her yatırımcı alıcının istediği evlerin tarzını ve türünü bilmek. Alıcılar ile ilişkiler kurup bunu talep etmedikçe bu bilgiyi alamazsınız. Kiraladığınız mülk sahiplerinin hangi mahalleleri tercih ettiklerini ve kiraladıkları evlerin büyüklüklerini ve özelliklerini bilirsiniz. Bir veritabanı oluşturun ve bu bilgileri takip edin, böylece satın almak isteyecekleri evlerin ne tür olduğunu öğrenmelisiniz.
Hata 3: Kötü Uçtan Uca Durum Tespiti
Bu çok şey kaplar, ama hepsi aynı şeyleri tutar; sayıları kaybetmemek gibi bir şey kaybetme anlaşmasıyla sonuçlanacaksınız. İşte kapsamlı bir toptan satış veya düzeltme ve flip anlaşma durum tespiti işlemi bileşenleri şunlardır:
- Ne tür bir alıcıyı temin etmek istediğinizi ve ne istedikleri için ne ödeyeceklerini öğrenin.
- Hedef alıcınızın pazar değerine indirim yapmak istediğini bilin.
- Kiracı bir alıcı, kira piyasasını, nakit akışı için ne istediğini ve kiralık emlak yatırım potansiyelini nasıl hesaplayacağını bilir.
- Bir düzeltme ve flip anlaşma, rehabilitasyon maliyeti maliyetinin ÇOK kapsamlı bir tahmini.
- Düzeltme ve çevirme fırsatları için gerçekçi bir program ve tamamlanma süresi.
- Alıcınızın ihtiyaçlarını karşılarken kar elde edeceğiniz bir fiyata satın alabileceğiniz sıkıntılı mülkleri nasıl pazarlayabilir ve bulabilirsiniz.
Bu durum tespiti maddelerinin herhangi birinde kısa değişimler olabilir ve sıklıkla felakete yol açabilir.
Hata # 4: Alıcı (lar) ınıza geldiğinde kayıtsızlık
Harika bir başlangıç yapıp, güçlü bir alıcı veritabanı oluşturmak için çok çalışıyorsunuz ve sizden, alıcılarınızın isteyeceği evleri aradığınızdan emin olmak için onlara doğru soruları soruyorsunuz. Her şeyden önce, bir alıcı bir anlaşma üzerinde geçmek için karar vermesine rağmen, bu bir satış emin olmak için yardımcı olacaktır. Bir çok sorunun çözülmesi problemini çözüyor ve hatta rekabet yaratabiliyor.
İlk yarım düzine teklifiniz iyi gidiyor ve sen de bir oluğa giriyorsun. Etkinliğinizi artırıyor ve eş zamanlı olarak daha fazla anlaşma yapıyorsunuz. Akıllı alım fırsatlarından yararlanarak üç veya dört kez çalışabilirsiniz. Sık sık kiraladığınız anlaşma ile sık kiralayan bir alıcıyı aradığınızda ve artık o mahalledeki evleri istemediğini öğrendiğinizde sorun aylar içinde ortaya çıkabilir. Odaklarını farklı bir alana ve fiyat aralığına taşıdılar.
Potansiyel bir anlaşma yapana kadar sadece bir alıcı listesi oluşturamazsınız. İletişimde kalın ve bilgilerinizi güncelleyin.
Hata # 5: Tek Yüklenicinin Düzeltme ve Çevirmede Çok Yüklenmesini Sağlamak
Bir LLC veya bir yüklenici ile ortaklık kurmadıysanız, favori rehabilitasyon yüklenicilerini desteklemek için seçenekler aramalı ve ilişkileri geliştirmelisiniz. Tabii ki, kendi genel sözleşmenizi yapıyorsanız ve subayı kiralıyorsanız, o zaman aynı şeyi birden fazla elektrikçi, tesisatçı vb.
Rakamları ne kadar iyi çalıştırıyor olursanız olun ve doğru iş tahminlerine sahip olursanız, yüklenicilerdeki bir değişiklik planlarınıza bir anahtar atar. Kaliteli bir bileşen de var. Bazen yüklenicinin kullandığı alt kuruluşlar veya çalışanları değişmektedir. Alıcı kalitesine zarar verecek iş kalitesinde düşüş olabilir.
Her zaman yedekler ve seçenekler var.
Bu beş hatadan kaçının ve gayrimenkul toptancı karıyla bankaya daha fazla mutlu geziler yapacaksınız.