Bir ev sahibi misin?
Tüm pazarlarda, ister ürün, ister mali, arz ve talep her zaman fiyat hareketini belirler. Şimdi bunu söyledim, bunu hükümet veya diğer dış pazar teşvik çabalarının her zaman piyasaları yapay olarak etkileyeceği yönündeki ifadesiyle değiştireceğim. Ve bunun normal eski arz ve talepten daha iyi olduğunu düşünmüyorum.
2006 yılında başlayan ve piyasaları yok eden ve durgunluk yaratan gayrimenkul ve ipotek kazalarına baktığımızda, suni teşvikin ardında arz ve talep ikinci sırada yer aldı.
Suçlama, kaza için etrafa fırlatıldı ve birçoğu, hükümet önlemlerine ve yeterli önlemler alınmaksızın kolayca elde edilebilir finansmana yerleşti.
Yani, farklı bir şekilde söylemek gerekirse, satın almak ve finanse etmek çok kolaydı, bu yüzden herkes "oyunda" olmak istiyordu. Saygısızlık büyük bir işti ve fiyatlar o kadar hızlı arttı ki, gerçek bir yatırım uzmanlığı olmadan para kazanabilirsiniz. Yani, insanlar kısa vadeli karlar için uğraşarak piyasayı sular altında tutuyorlardı ve sonunda her şey eve geldi.
Şu anda emlak yatırımcıları için iyi haber, kiralık mülkler için muazzam bir talep var ve tedarik devam etmiyor. Ancak, serbest bir piyasada, şeyler denge arz ve talebine uyum sağlama eğilimindedir. Şu anda inşaatçılar çok aile, çoğunlukla apartman yapıları inşa etmek için çabalıyorlar. Bir kiralık emlak yatırımcısı bu duruma nasıl bakabilir:
Daireler İnşa Edilecek ve Kiralar Düşebilir Olabilir
Evet, inşaatçılar mümkün olduğu kadar hızlı daireler hazırlıyorlarsa, tedarikin artmasına yardımcı olacaklar.
Devam eden talepte bile, daha fazla arz kiralarda yükselişi durdurabilir. Aslında tarih bize, çok fazla daire koyan ve piyasayı doyurarak inşaatçıların gecikmeli bir tepki vermesinin iyi bir şans olduğunu söyler.
Bunu düşündüğün zaman mantıklı. Bir apartman projesi bir fikirden birkaç hafta içinde tamamlanmayacak.
Bunun gerçekleşmesi bir yıl veya daha fazla sürüyor. Yani, piyasa doygunluğa yaklaştığında, inşaatçıların inşaat halindeyken çok fazla projeye sahip olacağı ve bunların sadece durmayacağı mantıklı.
Tek bir aile kiralama ev yatırımcısıysanız, daha fazla mülkün kiralama hizmetine sokulması konusunda endişeleniyor musunuz? Pek sayılmaz. İlk olarak, daireler tek aile evleri değildir. Daha fazla daire piyasaya çıksa bile bir ev isteyen kiracı hala bir tane arıyor olacak. İkincisi, kira beklemede, tek bir aile evinin bir apartman dairesinden çok fazla olmadığı zaman, birçok durumda başını kaldırır.
Tek Aile Ev Değerleri
Daha fazla inşaatçı, çok aileli inşaat üzerinde yoğunlaşır, piyasada daha uzun tek ailelik evlerin envanteri olacaktır. Tek aile evleri için arzın düşük kalmasını sağlayan diğer piyasa faktörleri vardır. Boomer jenerasyonu, yaklaştıkça veya emekli olduklarında geçmişte olduğu gibi satmıyor ve hareket etmiyor. Bazıları için, genişletilmiş aile ve evde yaşamaya devam eden çocuklar ile küçültemezler. Bin yıllık nesil, geçmişte olduğundan çok daha fazla sayıda anne-baba ile kalmayı tercih ediyor.
Muhtemelen 2006'dan önce satıcılar olacak diğer birçok ev sahibi şu anda tutuyor ve fiyat değerlenmesini izliyor.
Birçoğu, çarpışmadaki değer düşüşlerini oluşturdu ve bazıları çökmeden öncekinden daha fazla eşitlikle önümüzde. Su altında hala çok sayıda ev sahibi var, bu nedenle bu baskılar stokları düşük tutmaya yardımcı oluyor.
Zaten kiralık evleriniz varsa, muhtemelen ülkenin birçok bölgesinde yükselen değerlerin tadını çıkarıyorsunuz. Vasat talebi ile düşük stoklar, ev fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Uzun vadeli bekletmeleriniz varsa, belki de 1031 Exchange'i kullanmayı ve performanslarının düşmesi durumunda diğer mülklere geçme zamanının geldiğini unutmayın.
İnsanlar satışa başlarsa ne olur?
Aniden, eğer katılımcılar evlerini satış için listelemeye başlarsa, tabii ki, fiyat kayması olacaktır. Talep de atlamazsa budur. Her pazar için bir strateji olduğu için yatırımcılar mevcut durumdan veya bir değişiklikten korkmamalıdır .