Joe Stampone, New York City'de yerleşik bir emlak blog yazarıdır ve Yatırımcılar için Top 7 Emlak Crowdfunding Siteleri başlıklı bir rapor yayınladı . Bir kopyasını alabilir ve blog yazılarını buradan okuyabilirsiniz. Burada size bir genel bakış sunmak istedim, çünkü kitle fonlaması yatırımcıların büyük ticari gayrimenkul projelerine dahil olma yollarını değiştirmeye başlıyor. Size genel bir bakış sunmak için raporundan bazı alıntılar alıyorum.
Yatırımcılar, kitle fonlamasındaki fırsatları kesinlikle gözden geçirmelidir. Bunu bir giriş incelemesi olarak düşünün.
Kitle fonlaması , projeleri ve yatırımcıları bir araya getirmek için teknolojiden yararlanır. Öncelikle, kalabalıklaşmak için farklı platformlar hakkında konuşalım. Raporda çok daha fazla bilgi var, ama bu ayaklarınızı ıslatacak.
Sponsorlu Doğrudan Sermaye Yatırımı
Özellikleri: Genellikle uzun vadeli (5+ yıl) bekleme sürelerine sahip sınırlı likidite. İade, risk ve anlaşma yapıları çılgınca değişir, ancak tipik olarak, belirli bir geri dönüş engelinin üzerinde bir nakit akışı ile tercih edilen bir getiri sunar.
Örnekler: RealCrowd, CrowdStreet ve Emlak Edinme
Yeni kurulmuş bir kuruluşta doğrudan sermaye / borç yatırımı
Özellikler: Özkaynak yatırımları sınırlı likidite ve uzun vadeli tutma süreleri sunmaktadır. Borç ve tercih edilen özkaynak yatırımları, tipik olarak, tipik olarak 1 ile 3 yıl arasında sabit bir getiri ve sonlu bekletme süresi sunar.
Örnekler: RealtyShares ve RealtyMogul
Borçta Otomatik Yatırım
Bu, eller serbest sistemli yatırımcı için ideal bir çözüm olabilir. Yatırımcı kendi parametrelerini ve underwriter algoritmalarını belirler ve bunları eşleştiren yatırımlara ayırır. Yatırımlar özkaynak yerine borç altındadır ve bir borç yatırımının bileşenlerini değerlendirmek için algoritmalar oluşturulabilir.
Özellikler: Fırsatlar,% 6 ila% 12 arasında getiri sağlar ve 6 ay ila 36 ay arasındadır.
Örnek: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Fonları
Fundrise eREIT, hem akredite hem de onaylanmamış yatırımcılara 1.000 $ gibi küçük bir yatırım fırsatı sunan yenilikçi bir modeldir. Fundrise Gelir eREIT, borç yatırımlarına odaklanır ve yatırımcılara sabit getiri oranı, düşük ücretler, üç aylık dağıtımlar ve üç aylık likidite sunar.
Gelir eREIT, yıllık% 15'lik bir getiri hedefliyor.
Bu tür bir yatırımda likidite biraz yanlış bir addır. Piyasa yükseldiğinde iyi çalışır. Ancak, azalan bir pazarda, yatırımınızdan tahmin edilebilir bir fiyat noktasında çıkış yapmak için çok fazla fırsat bulamazsınız.
Fonların Açık Büfe
Fon Fonu olarak da adlandırılan bu yaklaşım, her birinden en iyi şekilde yararlanarak, platformlar boyunca fonlara yatırım yapmaktadır. Yatırım sepetinizin performansı, seçim yapan yöneticilere bağlı olacaktır. Yatırım fonlarında, bu yaklaşım, genel riskleri yatırımcıya olan ilgi gruplarına göre çeşitlendirme yoluyla azaltmak için kullanılır.
Örnek: AlphaFlow
Joe Stampone'un Top 7 Listesi
Derinliğimin dışında olduğumu biliyorum. Hem emlak profesyonelleri hem de yatırımcılar için yazdığım için kitle fonlaması yapmaya devam edeceğim, ancak bu raporda kapsanan derinlikle karşılaşacağımdan şüpheliyim.
Her birinize ve minimum yatırıma Joe'nun "140 karakteri veya daha az" kurşun vereceğim. Bu, sunduğu diğer derinlemesine bilgi için buzdağının ucudur. Bunları yatırımcılara ve onlarla çalışan aracılara tanıtmak istiyorum.
PeerStreet - gayrimenkul destekli kredilere yatırım yapmak için bir pazar yeri. Minimum yatırım: 5,000 $
Emlak Edin - Akredite Yatırımcılar için bir gayrimenkul crowdfunding platformu. Yalnızca kurumsal kalitede anlaşmalara önceden fonlar ve ortak yatırım yaparlar. Minimum yatırım: 1.000 dolar.
RealtyShares - yatırımcılara ikincil ve üçüncül pazarlardaki küçük denge gayrimenkul anlaşmalarına erişim sağlayan bir çevrimiçi pazar yeri. Minimum yatırım: 1.000 ABD Dolarına kadar olan yatırımlarla 5.000 ABD doları.
Fundrise - doğrudan, çevrimiçi ve daha düşük ücretlerle gayrimenkul yatırım fırsatları sunmak için teknolojiyi kullanır - bu, daha iyi getiri elde edebileceğiniz anlamına gelir.
Minimum yatırım: 1.000 dolar.
RealCrowd - kullanıcılarına kaliteli gayrimenkul yatırımlarını doğrudan uzman emlak sponsorlarıyla, ücretsiz olarak ve tam şeffaflıkla yatırım yapma olanağı sağlar. Minimum yatırım: değişir, ancak genellikle 25.000 dolar.
CrowdStreet - özellikle ticari gayrimenkul için tasarlanmış kapsamlı bir yatırımcı edinimi ve yönetim çözümü. Minimum yatırım: Değişir, ancak genellikle 25.000 dolar.
AlphaFlow - yatırımcıların crowdfunding endüstrisinde emlak portföylerini kolayca oluşturup yönetmelerine yardımcı olur. Minimum yatırım 25.000 dolar.
Bu sizin tanıtımınızdır ve raporda bu platformlarda daha iyi bir şekilde ele alınacak ve siz veya müşterileriniz için doğru olabilir.