Bir Emlakçı Yararlı Olabilir 7 Yolları
1. Gayrimenkulü Pazarlama Yoluyla Satmak
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün bir Emlakçı ile listelenmesinin ilk faydası, mülkü sizin için pazarlayacak olmasıdır.
Emlakçı, mülkünüz hakkında, kare görüntüleri, çok aileli veya ticari mülkler için birim sayısı, uygunsa yatak ve banyo sayısı gibi özelliklerle ilgili önemli bilgileri toplayacaktır. Emlakçı daha sonra, mülkün iç ve dış mekanının son fotoğrafları dahil olmak üzere bir reklam tasarlayacaktır.
Bir Emlakçı olarak mesleği, mülkünüzün maksimum maruz kalmasını umarız. Emlakçı, sahip olamayacağınız pazarlama fırsatlarına erişebilecek.
Emlakçı, yatırım mallarınızı MLS'de listeleyebilir. MLS veya çoklu listeleme hizmeti, yalnızca emlakçıların erişebileceği özel bir ağdır. Emlak komisyoncuları listelerini siteye ekleyebilir ve diğer brokerler tarafından listeleri görüntüleyebilir. Emlakçılar için birbirlerinin mülkleri için alıcılar bularak bir komisyon yapmalarına yardımcı olmak için eşsiz bir fırsat sağlar.
Emlakçı sadece MLS'ye özel erişime sahip olmakla kalmayacak, aynı zamanda kendi mülkünüze erişemeyeceğiniz diğer iki sitede mülkünüzü listeleyebilir. Emlakçı, ilanınızı Realtor.com'da ve ayrıca çalıştıkları emlak şirketinin web sitesinde yayınlayabilir.
Bu rotaya gitmekle ilgileniyorsanız, ek pazarlama girişimleri Loopnet.com, Trulia.com ve Craigslist.com gibi web sitelerini ve mülk açık artırma web sitelerini içerebilir.
2. Doğru Fiyatlandırma ile Satın
Yatırım amaçlı mülkünüzü satmak için seçtiğiniz Emlakçı, yerel pazar hakkında samimi bilgiye sahip olmalıdır. Günlük olarak mülk satmakla uğraştıklarından, mülkünüzün neyi satabileceğine dair genel bir fikre sahip olacaklar.
Daha doğru bir fiyat belirleme girişiminde, Emlakçı, bölgede satılan üç veya dört karşılaştırılabilir mülkünü , ideal olarak son altı ay içinde toplar. Bu karşılaştırmaları, mülkünüzün satış fiyatını yukarı veya aşağı ayarlamak için barometre olarak kullanacaklar.
Mülkünüz için mümkün olan en yüksek fiyatı elde etmek istiyorsunuz, ancak piyasada çok uzun süre kalmasını da istemiyorsunuz çünkü bu fiyat çok yüksek fiyatlı. Ayrıca çok düşük fiyat ve masanın üzerinde para bırakmak istemiyorsunuz. Emlakçı, mülkünüzü doğru bir şekilde fiyatlandırabilecektir.
3. Açık Evler / Gösteriler Yapmak
Emlakçıyı işe almanın bir diğer faydası da, mülkünüzün tanıtımlarını planlayacakları ve açık evler kurduklarıdır. Emlakçı, potansiyel alıcılarla etkileşim kurmak için zaman ve çaba harcayacak ve böylece gerekmeyecektir. Yatırım amaçlı mülkünüze yakın bir yerde yaşamadığınız takdirde, bu durum, alıcılar ile buluşmak için, özellikle de potansiyel alıcı hiç bir zaman görünmüyorsa, sürekli olarak mülkünüzü sürmek için zaman ve güçlük çekmenize neden olabilir.
4. Siz ve Alıcı Arasında Tampon
Emlakçılar sizin ve olası bir alıcı arasındaki aracı olarak hareket eder. Emlakçı, alıcı veya alıcı ile ilgili olarak gösterimler, fiyat, denetimler veya gerekli belgeler hakkında görüşen ve müzakere eden kişi olacaktır.
Bu üçüncü taraf, pek çok mal sahibinin doğrudan alıcıyla uğraştığı kaygıyı hafifletebilir. Emlak sahibi mülk sahibi olarak yatırıldığı gibi değildir, bu yüzden görüşmeler sırasında daha fazla bir seviyeye sahip olabilir.
5. Emlak Gerçek Geribildirim Alabilir
Ev sahibine hakaret etmek istemedikleri için, mülk sahibi mülk sahibi ise, bazı alıcılar gerçek geri bildirim vermeyecektir. Bir Emlakçı, alıcı hakkında mülk hakkındaki gerçek fikre sahip olabilir. Potansiyel alıcı, Emlakçıya yatırım amaçlı gayrimenkulün pozitif ve negatifleri hakkındaki gerçek duygularını verme olasılığı daha yüksek olabilir.
Emlakçı daha sonra bu geri bildirimi kullanabilir ve listeleme için belirli ayarlamalar yapabilir, fiyatı ayarlayabilir veya gerektiğinde mülkün kozmetik güncellemelerini yapabilir.
6. Alanında Sanayi Erişim / Uzmanlık
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşmış bazı Emlakçılar vardır. Örneğin, bir Emlakçı ticari gayrimenkul satmanın bir nişine sahip olabilir.
Ticari bir binaya sahipseniz, bu Emlakçı sizin için en iyi seçenek olabilir. Mülkünüzü nasıl pazarlayacağınız hakkında daha fazla bilgiye sahip olacaklar, ayrıca bu özel mülk türüne ilgi duyan temaslar da daha iyi olacak. Eğer yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satmak konusunda uzmanlaşmış bir Emlakçı bulabilirseniz, bu sizin için çok uygun olabileceğinden, onların kimlik bilgilerini daha fazla araştırmaya değer.
7. Ağlarına Ulaşmak
Son olarak, yatırım malınızı bir Emlakçı ile listeleyerek, Emlakçının rolodexine erişim elde edersiniz. Potansiyel alıcıların yanı sıra başka Emlakçılar ağı da var. Toplu bir e-posta gönderebilir ve mülkünüz için bir takım olası alıcılarla kolayca geri gelebilirler. Bu sektördeki kişiler, mülkünüzü hızla satmanıza yardımcı olabilir.