Ticari Gayrimenkul Kiralamalarında Tipik Bölümler
Ticari kiralamanızın müzakere sürecini tamamladığınızda, bir ticari kiralama belgesine sahip olursunuz. Ticari kiralamaların ortak bölümleri ve bu bölümlerin kısa bir açıklaması.
- Taraflar
Kiracı ve ev sahibinin resmi isimleri. İşinizin kişisel olarak değil, kira sözleşmesine taraf olduğundan emin olun. Bir şeyler ters giderse, kişisel olarak sorumlu olmak istemezsiniz. Kira için kişisel bir garanti vermeniz gerekebilir, ancak belgeler yine de ticari isimde olabilir.
- Tesisler
Kiraladığınız alanı açıklar. Boşluğun nasıl atandığını ve özellikle de kirayı ne ödeyeceğinizi anladığınızı doğrulayın. Bu, CAM - ortak alan bakımını içerir - dikkatli değilseniz, gizli bir maliyet olabilir. - Kira
Ortak alan bakımı (CAM) ve kiralamayla ilgili diğer masraflar da dahil olmak üzere rantın nasıl hesaplandığını açıklar. Burada "brüt kiralama" veya "üçlü net kira" gibi genel terimler bulunabilir. Bu terimlerin ne anlama geldiğini anladığınızdan emin olun. - terim
Kiralamanın ne zaman başladığını ve bittiğini açıklar. Bu bölüm ayrıca kiralamanın nasıl yeniden müzakere edilebileceğini de açıklayabilir . - Depozito
Kiracının temin etmesi gereken güvenlik teminatı ve hangi durumlarda kaybedilebileceği veya iade edilebileceği açıklanmaktadır. - Tutun
Kiracının kira sözleşmesinin sonunda ayrılmaması durumunda ne olacağını açıklar. - Araçlar
Kullanım maliyetinin kira sözleşmesine dahil edilmesi durumunda, kiracılar arasında nasıl ölçülüp dağıtıldığını açıklar. Bazı durumlarda, her kiracının ayrı bir sayacı olabilir. Kiracı kamu hizmetlerini ödüyorsa, bu bölüm kamu hizmetlerini ödemek için gerekli koşulları ve zamanında ödenmediği takdirde ne olacağını açıklayabilir. Kiracı, kamu hizmetlerini ödemede başarısız olursa bu ev sahibini korur.
- Kullanım / Kısıtlamalar
İşaretler, kullanım saatleri ve doluluk ve alt-kiraya verilen sınırlar dahil olmak üzere binaların kullanımındaki kısıtlamaları listeler. - Vergiler ve sigorta
Mülkte mal vergisi ve sigorta ödeyen kim olduğunu tartışır. Bu bölüm genellikle kiracının ev sahibini korumak için kiralanan alan ve sorumluluk sigortasındaki mülk ve teçhizat sigortasını kanıtlaması şartını içerir. Genellikle kiracı, kiracıya karşı herhangi bir sorumluluk davasında ev sahibini tazmin etmek zorundadır.
- Otopark
Kiralanan alan için mevcut park yerini tanımlar. Bazı kiralama belgeleri, çalışanların park edebileceği yerler ile genel müşteri otoparkı arasında ayrım yapar. Yeterli engelli park yeri sağlayarak park yerinin ADA standartlarına uygun olduğundan emin olun. - Bakım
Bakım ve onarım için kimin sorumlu olduğunu ve ödeme yapılacağını açıklar. Kiralamaların çoğu, “aşınma ve yıpranma” (ortak kullanım) nedeniyle onarımlar için kiracıların ödeme yapmasını gerektirir; mal sahibi, büyük hasar veya ekipman arızası nedeniyle olağanüstü onarımlardan sorumludur. - Atama ve Subletting
Bazı kiralamalar, alanı altından ayırabileceğiniz koşulları açıklayan ayrı bir bölüme sahiptir. - Seçenekler
Varsa, binaya daha fazla yer kiralamanız için gerekli seçenekleri veya mülk satın alma opsiyonlarını açıklar. - Varsayılanlar ve Telafiler
Bir tarafın temerrüde düşmesi durumunda (anlaşmayı bozarsa) ve diğer tarafa verilen hukuk yollarını açıklar. - Yıkım / Kınama
Bu maddeler kiralanan alanın yok edilmesi veya mahkum edilmesi durumunda ne olacağını açıklar. - Subordinasyon, asistanlık ve avukatlık.
Kiracının borç verenin mülk üzerinde iflas etmesi durumunda kiracının haklarını açıklar. Bu bölüm kiracıyı yeni bir ev sahibi veya banka tarafından çıkarılmaya karşı korur.
- önceki ifadenin savunmayı engellemesi
Kiracının bir kiracı olarak görevlerini yerine getirdiğini doğrulamak için ev sahibinin durumunda bir değişiklik olduğunda ne olacağını açıklar. - Avukat Ücretleri
Ev sahibi ve kiracı arasında bir dava olması durumunda avukat ücretlerini kimin ödediği ile ilgili anlaşma. - Tartışmalı karar
Bazı kiralamalar , arabuluculuk ve tahkim gibi alternatif uyuşmazlık çözüm yolları sunar.
Bir vekilin kira sözleşmesinin şartlarını gözden geçirin, anlamadığınız belirli terimleri açıklayın ve sizin için sorun yaratabilecek sorunlara dikkat edin ya da üzerinde anlaştığınızı düşündüğünüz şeyleri belirtmeyin.
Yasal Uyarı: Ben bir avukat veya ticari Emlakçı değilim. Bu makale genel bilgi için sunulmuştur ve yasal tavsiye olarak kullanılmamalıdır.
İş Alanını Bulmak ve Leasing'e Dön