Brokerin Gündelik Hayatı Nedir?
Konut ve ticari gayrimenkulleri karşılaştırırken ortak faaliyetler olmasına rağmen, farklılıklar önemlidir ve konut piyasasında yaşayanlar için yaşayan bir ticari gayrimenkul yapmak genellikle çok daha talepkardır.
Sadece bir çiftin bir eve satılmasını düşünün, karısı mutfağa aşık ve kocası yeni garaj atölyesi hakkında heyecanlı. Gerçekten, işin en büyük kısmı, evinizi bulmalarına yardımcı olduğunuzda başarıldı.
Kendilerine aşık oluyorlar. Ticari bir alıcı ya da kira müşteri ile değil.
Tipik bir ticari alım ya da kira kararında çok daha fazla finansal analiz , piyasa demografisi çalışması ve çevresel araştırma bulunmaktadır. Ticari müşteri genellikle bölge istatistikleri ve mülkün konumu ile yerel nüfusun ve işletmelerin demografik özellikleri hakkında daha fazla endişe duymaktadır.
Ticari emlak komisyoncusu için ortalama günlük faaliyetler, konut acentesinden oldukça farklı olabilir. İşte gününüz için görev listenizde bulabileceğiniz aktivitelerden bazıları:
- Soğuk iş yöneticileri ve sahiplerine sesleniyor
- Bölgedeki ofis komplekslerinin kira ödemelerinin incelenmesi
- Ticari bir mülk için kırılma oranının hesaplanması
- Potansiyel bir çok aile alıcı için mevcut kiralamaların yorumlanması
- Bir tıbbi kiralama kompleksi için olası hastalar için nüfus artışı raporu
- Küçük bir alışveriş merkezinin muhtemel alıcısı için Cap oranı raporu
- Ticaret Odası'ndan yeni yayınlanan yerel piyasa verilerinin incelenmesi
- Onları başkalarından ayıran şeyleri görmek için sıcak ticari mülkleri ziyaret etmek.
Gördüğünüz gibi, bu listede bir konut emlakçısı için hiç gelmeyen faaliyetler var.
Tipik ticari gayrimenkul profesyonelleri için daha yüksek bir analitik aktivite seviyesi vardır. Ödüller gereken çabaya değer olabilir, ancak ticari gayrimenkul komisyonculuğu için isteklerinizi ve yeteneklerinizi iyice karşılaştırmalısınız.
Büyük Komisyonlar, Ama Daha Azı
Ticari gayrimenkul bazı yağ komisyonu kontrolleri yapabilir. Tabii ki, lüks bir evin fiyat aralığına daha fazla olan küçük yeniden imarlı evler ve binalar var. Bununla birlikte, alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, endüstriyel tesisler, ofis kompleksleri ve diğer perakende özellikleriyle çalışmaya başladığınızda, fiyatlar hızla milyonlarca dolara yükselir.
10.000.000 $ 'lık bir mülkte% 3 komisyon örneğiyle size hakaret etmeyeceğim, çünkü tüm temsilcilerin öğrendiği ilk şeylerden biri bir anlaşmadan almayı hesaplamak. Ticaret-off, başlangıç faizinden kapanış masasına kadar bir ticari emlak anlaşması yapmak için bir yıl ya da daha uzun bir süre alabilir. Aynı zamanda yoğun çaba sarf edilirler, bu nedenle aynı zamanda daha fazla anlaşma yaparak o zaman faktörünü telafi edemezsiniz. Sınırlısınız, en azından iyi bir iş çıkarırsanız, aynı anda ne kadar çok fırsatta olursanız olun.
Bir Köpekbalığı Tankında bir Guppy olmayın
Konut piyasasında parlayan bir yıldız olabilir, çok sayıda anlaşma yapabilir ve hızlı bir şekilde kapanışlardan geçebilirsiniz.
Bununla birlikte, ticaret alanına geçerseniz etki alanı kürenizin büyük bir kısmının artık iş teslim olmayacağını anlamanız gerekir. Ticari anlaşmalar oluşturan kişileri ve potansiyel müşterileri oluşturmaya başlıyorsunuz.
Bir "soğuk hindi" anahtarı yapan, bir gelir akışını öldüren ve daha uzun bir kapanma döngüsüyle başka bir ülkeye geçiş yapan bazı ajanlara karşı bir şok. Bazı gelir akışı baskıları nedeniyle geri geçiş. Daha iyi bir yaklaşım, kademeli olarak geçiş yapmak ve hatta ayaklarınızı yere yatırmak için bir akıl hocası bulmak olabilir.
Ticari gayrimenkul uygulaması, alıcılar için yepyeni bir etki alanı ve çok farklı bir mülk değerlendirme sürecini içermektedir.