Azaltılmış arsa ya da arsa mülkleri satın alan geliştiriciler ve yatırımcılar, mülklerini hızlandırmak için gerekli olan finansman nedeniyle özel ihtiyaçlara sahiptir. Bu müşteriler sadece bir ürünü satma, kullanma ya da sahip olma konusunda endişe etmemekle kalmayıp, araziyi ve bunun üzerindeki herhangi bir yapıyı yaşanabilir hale getirmek için belirli bir finansman elde etmelidirler.
İnşaat finansmanı ihtiyaçlarında birkaç bin dolardan yüz milyonlarca dolara kadar çıkabilen projelerden bahsediyoruz.
Çoğu zaman bir geliştirici, araziyi satın almak için finansmana sahip olacak ya da bu yeri bulacaktır, daha sonra gerekli olan fon için araziyi tam ya da kısmi teminat olarak kullanacaktır.
Ticari gelişme çok riskli olabilir ve eğer geliştirici ve diğerlerinin başarılı projelerin bir sicili yoksa, finansman almak zor olabilir. Bazen geliştiriciler tamamlandıktan sonra sahipler ve yeterli özkaynak varsa teminat olarak geliştirdikleri diğer mülkleri kullanabilirler. Bunlar en çok kullanılan inşaat kredileridir.
Arazi Geliştirme Kredisi
Ham veya gelişmemiş arazinin inşasına hazır hale getirilmesi gerektiğinde, bir arazi geliştirme kredisi elde edilebilir. Ham arazi, ticari ya da konut kullanımı için bir dizi parsel olarak bölünebilir ve satılabilir. Ayrıca, siteye kanalizasyon, su veya elektrik hatlarının montajını da içerebilir.
Satınalma ve Geliştirme Kredisi
Ham arazi geliştirilmeye hazırsa veya halihazırda geliştiriliyorsa ancak altyapısı veya mevcut binalarda iyileştirmeler yapılması gerekiyorsa, A & D kredisi uygundur.
A & D kredisi genellikle bu arazinin satın alınmasını ve geliştirmenin tamamlanabilmesi için ihtiyaç duyulan iyileştirmelerin maliyetini kapsar.
Mini Perm Kredisi
Bu, genellikle tamamlandığında, gelir elde edeceği bir projede, olağanüstü bir inşaat veya ticari emlak kredisini yerleştirmek için kullanılan geçici bir kredidir.
Üç ila beş yıllık gelir elde ettikten sonra, mini izin kredisi uzun vadeli finansman ile değiştirilir. Mini perm kredileri normalde ticari bankalardan elde edilir.
Taksit Kredisi
Bir tasfiye kredisi, kısa vadeli inşaat kredisi gibi geçici bir kredinin mevcut olduğu projelerde kalıcı finansman sağlayabilir. Birçok borç verenler, kısa vadeli bir kredi verilebilmesi için geliştiricilerin bir satın alma kredisi almasını şart koşmaktadır.
Geçici İnşaat Kredisi
Bu, bir proje inşa etmek için kullanılan emek ve materyalleri öder. Geçici inşaat kredisi genellikle 18 ila 36 ay arasında geçerlidir ve uzun vadeli bir ipotek yürürlükte kaldığında karara bağlanır.
Crowdfunding ile Yeni Bir Dünya
Bu, ticari proje finansmanı için yepyeni bir ballgame. Crowdfunding , belirli projeler için birçok küçük yatırımcıyı bir araya getiriyor. "Kitle fonlaması" konusunda bir Google araması yapmak, iş yapan bazı şirketleri hedefler. Paralarını hem yatırımcılar hem de geliştiriciler tarafından ödenen ücretlere yatırıyorlar.
Krediler için yerleşik bankalara yaklaşmak yerine, geliştiriciler gerekli fonları yükseltmek için bir kitle fonlaması platformuyla kaydolabilirler. Aksi halde katılamayan yatırımcılar bazen en az beş rakam olsa da bazen 1.000 $ 'a kadar katılabilirler.
Ancak, 50.000 $ 'lık yatırım yapmak bile geçmişte bu büyük projelere katılmasına izin vermezdi.
Çoğu küçük yatırımcı için hala engel var. Her şey biraz gevşemekle birlikte, bu fırsatların çoğu sadece "Akredite Yatırımcılar" a açıktır. Federal Yönetmelikler, akredite olduğu düşünülen yönetmendir ve çoğunlukla net değer ve yatırım bilgisi ile ilgili bazı nitelikler vardır.
İyi haber, kitlesel fonlamanın hızlı bir şekilde büyümesi ve hükümetin, daha küçük yatırımcılar için önemli net değere sahip olmayan yollara açılmaya başlaması. Ana akım haline geliyor ve küçük ofis binaları ve süpermarketlerden yüksek katlı apartmanlara kadar uzanan projeler bu şekilde finanse ediliyor. Şehrinizde yeni büyük alışveriş merkezinin bir parçasına sahip olmaktan övünmek istiyorsanız, bunun gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz.