İyi Kısa Satış Unsurları Benzersiz Değildir
İyi bir gayrimenkul kısa satış satın alma sözleşmesinin unsurları, herhangi bir anlaşma için gerekli olanlardan gerçekten farklı değildir.
- Yetkili taraflar ve imzalar
- Mevcut eyalet yasalarına bağlılık
- Mülkün yeterli yasal açıklaması
- Satıcının ne zaman ayrılacağı ve hangi ürünlerin satışa dahil edileceği veya hariç tutulduğu hakkında çok açık bir açıklama.
- Denetimler için kontratlar ve onlar için iyi tanımlanmış son teslim tarihleri
- Başlık araştırması ve borçların keşfi için şartlar
- Bir belge teslimat programı ve her iki tarafın yükümlülüğü
Birçok gayrimenkul yatırımcısının hazır bir ofis tedarik deposu satın alma sözleşmesi kullanmaya eğilimli olmasına rağmen, bu gerçekten kötü bir karardır. Aynı şekilde, kendi kendinize yazmak veya internette bulduğunuz bir çevrimiçi sözleşmeyi kullanmak iyi bir karar değildir. Bunların hiçbiri sizin eyaletinizdeki mevcut yasalarla güncel olmayabilir ve aklınızdaki en iyi ilgilerle yazılmaz.
Aynı şekilde, yerel emlakçıların kullandığı satın alma anlaşmalarını kullanmak da akıllıca değildir. İki sebep:
- Bunlar genellikle Emlakçı Derneği tarafından telif hakkı altındadır, bu yüzden kullanımlarında yasal değildir.
- Bu anlaşmaları hem alıcı hem de satıcı için dengeli ve adil hale getirmek için büyük çaba sarf edilmektedir. Senin lehine önyargılı bir anlaşma istiyorsun.
Nihai en iyi çözüm, çıkarlarınızı koruyan bir satın alma sözleşmesi hazırlamak için avukatınızı kullanmaktır. Ve emlak hukuku uygulamasında uzmanlaşmış bir avukat kullanın.
Tasarruflarınızı kötü bir emlak yatırımında kaybederseniz boşanma avukatına ihtiyaç duyabiliyor olsanız da, emlak alım sözleşmeniz için bir tane istemezsiniz.
Ev sahibi, satın alma sözleşmenizin dilini değiştirerek bir karşı teklifle geri gelirse, avukatınızın onu kutsamasını sağlayabilir veya karşı tarafınız için uygun değişiklikler yapabilirsiniz.
Emlakçı Seçeneği
Orada kısa satışlarda çok deneyimli olan emlakçılar var, ancak onları aramanız gerekecek. Bir komisyon söz konusu olsa da, birisini aramak ve bir ilişki kurmak için akıllıca olabilir. Sözleşmeleri için deneyimlerini ve zorunlu formlarını kullanabilirler ve sözleşmeleri istediğiniz gibi değiştirmek için belirttiğiniz adlar ekleyebilirler.
Ortalama kısa satış da borç verenin ya da işe aldıkları varlık yönetim şirketi ile biraz ileri-geri gerektirir. Temsilci sizin için sık sık takip edebilir, başka bir anlaşma bulmak için zamanınızı boşaltabilir. Kontuar hazırlığını halledebilir ve ev sahibinden bilgi almanıza yardımcı olabilirler. Şimdiye kadar, ev sahibi tarafından gerekli olan belgelendirme, kısa bir satış sürecinin en büyük ve en önemli yönüdür.
Borç verene, ev sahibinin temerrüt yönünde hareket ettiği ve satışın iptale göre daha iyi bir yol olduğunu açık bir şekilde belirtmelisiniz. Emlakçı ayrıca, teklifinizin teklifine göre değerini gösteren bir CMA, Karşılaştırmalı Piyasa Analizi ile de yardımcı olabilir. Bazı borç verenler, bu profesyonel olarak hazırlanmış CMA'ya emlakçıların antetli kağıdında daha fazla kredi verebilirler.
Tüm seçeneklerinizi ve kapanış masasına getiremeyen kısa bir satış anlaşmasına ayırmak istediğiniz zaman ve çabayı göz önünde bulundurun. Borç veren tam kontrolde.