Açık ev tutmadan önce artıları ve eksileri düşünün
- Açık ev sahibi olanların yaklaşık yarısı, geçen yıl içinde 10 veya daha fazla tuttu.
- Açık ev sahibi olanların yüzde 98,3'ü olayı çevrimiçi olarak tanıtıyor.
- Açık ev sahibi olmayanların yüzde 84,7'si, zamana ve enerjiye değmeyeceklerini söyledi.
- Açık ev sahibi olmayanların yüzde 27,1'i güvenlik ve sorumluluk konuları hakkında endişelerini dile getirdi.
Alıcılar Açık Konutlarda Satın Almaz
Makalede görüşülen bir komisyoncu, birkaç satıcının açık ev istemediğini, ancak çoğu zaman insanların açık bir evde ev satın aldıklarına inandıklarını söylüyor. Açık evlerle ilgili endişelerimi bana getiriyor. Birçok durumda mülk satmak için çok az şey yaptığına inanıyorum. Her yıl, ev sahibi ve satıcıların NAR anketi bu gerçeği yansıtmaktadır.
Açık ev sahibi olan emlakçıların yarısından fazlası, bir nedeninin listelenmesi için bir vızıltı veya pozlama yaratmak olduğunu söylüyor. Üzgünüm ama orada kayboldum. Ev satmak için bir şey yapmazsa "vızıltı" nedir? Eğer bir reklam satış elemanı olsaydım, radyo diyelim ve bir lokantada bir "uzak" yapmama izin vermek için bir pizza dükkanı sahibi almaya çalışıyordum, 100 kişiden sadece bir tanesini biliyorlarsa fiyatı kesinlikle ödemezlerdi. bir pizza alırdı.
Bu sadece iyi bir iş değil.
Ev Sahipleri için rahatsızlık
Yine de, satıcıların açık evlerin etkili olduğuna, onları temizlemelerine, çerezleri pişirmelerine, hatta açılış saatlerinde bile ayrılabileceğine inanıyoruz. Bu ev için bir alıcıya neden olmayacağını biliyorsak, açık bir evin amacı nedir?
Açık evlere sahip olanların yüzde 54,6'sı, diğer işlemlerde temsil edebilecekleri müşteriler için bunu yapmalarını istediklerini söyledi.
Daha da üzücü olan yüzde 54,7'si, "evlerini satmak için çalıştığım müşteriye göstermek için" açık evler düzenlediklerini söyledi. Emlakçılar, ilk liste açılışında satıcılara açık evlerin ev satmadığını söylemelidir.
Bir Avukatın Perspektifi
Mülkiyet yasası konusunda uzmanlaşmış bir Minnesota merkezli avukat olan Doug Miller ve Amerikan Gayrimenkullerinde Tüketici Savunucuları olan CAARE'in yönetici direktörü, alıcılara evleri açmak için "hayır derler". Makaleden: "Açık evler satıcıların ev satmasına yardım etmiyor ve alıcıların ev almasına kesinlikle yardım etmiyorlar," diyor Miller grubun web sitesinde bir yazıyla. "Aslında, açık evler sadece tüketiciler için kötü değil, düpedüz tehlikeli." Onun akıl yürütme noktaları:
- Açık evler, satıcıların ev satmasına yardımcı olmaz ve alıcıların bunları satın almasına yardımcı olurlar.
- Alıcılar, açık bir eve girdikleri ve listeleme temsilcisi tarafından temsil edilmeyi kabul ettikleri takdirde kendi acentaları tarafından temsil edilme hakkını kaybedebilirler.
- Komisyon anlaşmazlıklarının potansiyeli artar çünkü bir listeleme komisyoncusu , komisyonu daha sonra işleme sokan alıcı brokeriyle bölmeyi reddedebilir.
Müşteri Temsilciliği ve Komisyon Endişeleri
Bay Miller'a katılıyorum. "Tedarik nedeni" kartını çıkaran listeleme aracıları ile kendi deneyimlerimi yaşadım. Bir vakada, acentenin, acentenin anket platformunu fakslayabilmesi ve mülk için kısıtlamalar getirip getiremeyeceğini sorması, bölgemizdeki bilinmeyen bir mal alışverişcisi tarafından temasa geçmiştir. Birçok alıcı bunu yapıyor çünkü bilgi almanın en hızlı ve en hızlı yol olduğuna inanıyorlar. Bir ay sonra, beni bir alıcının vekili olarak işe alıp, onlarca mülkünü görerek bir teklif yazdık. Bu komisyonun komisyoncusu, komisyonun tamamını "neden satın alma" olarak iddia eden e-postaya geldi.
Yanıtım: Bu alıcı, benimle iletişime geçmeden ve pazarımıza bir satın alma turu yapmadan önce çeşitli listeleme temsilcilerinden mülk ayrıntılarını istemişti. Alıcı, diğerleri gibi, sadece bazı bilgileri almak için çevrimiçi bir girişte bir telefon numarasını arayarak doğrudan bir rota aldı.
Bunun gibi şeylerin, diğer ajanın alıcının bir müşteri olarak istediği ya da temsil biçiminde ihtiyaç duyduğu şeyleri daha az önemsediğinin açık olması gibi, talihsiz bir durumdur.
çıkarımlar
Açık evler hâlâ yerlerini alıyorlar, çünkü çoğu zaman temsilcilerimiz ve komisyoncuların fırsat bulduğu yerler. Çoğu durumda satıcılar veya alıcılar için iyi değiller. Açık bir evde ilk gördüğünüz birine bir ev sattıysanız, sizin için iyi. Ancak, bu nadir bir şeydir.