Gayrimenkul diğer yatırımlara göre daha iyi verim sağlayabilir
Daha iyi verimler daha riskli iken, daha güvenli tahviller daha düşük getiriler getirdi.
Gayrimenkulün Yükselişi
Aynı dönem içinde ve 21. yüzyıla kadar, gayrimenkul yatırımcıları, gayrimenkul yatırımlarından elde edilen çok sayıda gelir akışı nedeniyle cazip getiri elde etti. Gayrimenkulün yatırım portföyünüz için faydalı olabileceğinin bazı nedenlerine bir göz atın:
- Kira getirisi - Bu, doğrudan kira gelirinden elde edilen verim yüzdesidir ve brüt veya net olarak hesaplanabilir. Deneyimli yatırımcılar, giderlerini, vergilerini ve diğer maliyetleri dikkate alan net kira getirisini hesaplamayı ve mülk değeri / maliyetine göre ayırmayı tercih ederler. İpotek ödemelerini hesaba katmadığı için negatif nakit akışı olabilir. Bu nedenle, birçok yatırımcı, nakit olarak nakit kira verimlerine bakmayı tercih ediyor. Yatırımcı, ortalama hisse senedi veya tahvil temettü getirilerini aşan bu tek bileşenli hasılatı satın alabilir ve yönetebilir olsa da, bu durum gayrimenkul yatırımlarının geri dönüşünden sadece birisidir.
- Takdir - Kiralama özellikleri normalde enflasyonla değer kazanır. Artan değer, daha yüksek değerli mülklerde satış ve yeniden yatırım anlamına gelebilir veya diğer yatırımlar için kullanılacak bir öz kaynak kredisi sağlayabilir. Bu, gayrimenkul yatırım getirisinin ikincisi ve tarihsel olarak kanıtlanmış, değerli bir bileşenidir.
- Enflasyona dayanıklı yatırım - Kiralar genellikle enflasyonla birlikte artarken, mortgage ödemeleri sabit kalmaktadır. Bu, mülkün tutulması için artan masraf olmaksızın nakit akışını arttırır. Enflasyon arttığında, ipotekler ortalama tüketiciler için daha pahalı hale geldikçe daha fazla kiralayıcı anlamına gelebilir. Daha fazla kiracı talebi artırır, kiralar yükselebilir.
- Kaldıraç - Kaldıraç kullanımı, iyi kira getirileriyle mülk satın almaya dikkat ederken, daha fazla getiri sağlar. 100.000 $ nakit için bir yerine, aşağı ödemeleri ile üç özellik satın almak için kaldıraçlı varlıkları kullanarak 100.000 $ 'lık kullanımı, geri dönüşleri büyük ölçüde artırabilir. Elbette, tüm kaldıraçlar risk içerir, bu nedenle başarılı yatırımcı, kaldıracın gayrimenkul yatırımlarını nasıl etkilediğini anlamalıdır.
- Borçları ödemek - Amortisman veya kredileri ödemek, kaldıraç oranını artırmak için daha fazla yatırım kaynağını serbest bırakır. Bazı yatırımcılar, bir mülkte artan özsermayeyi, başkalarına yatırım yapmak için fon ayırmak için kullanırlar.
- Özsermaye için mülkiyet iyileştirme - Birçok yatırımcı belirli bir özellikten yoksun olduğu ya da iyileştirmelerden yararlanabileceği için, özellikle bir bedeli değerde mülk satın alır. İyileştirmelerin değerinin maliyetini aşacağını hesapladılar ve bu da özkaynakta anlık bir artışa neden oldu.
Hisse senetleri ve tahviller enflasyona duyarlı olsa da - ve bunlar tipik olarak sadece değer takdir etme potansiyeli ve düşük ya da mevcut olmayan temettü / faiz getirilerini içerir - gayrimenkul çok yönlü yatırım getirileri sağlar.