Kuralları bilmek
Emlak acenteleri ve aracı kurumları, Yasal Bağımsız Yükleniciler olarak özel bir IRS sınıflandırmasına sahiptir.
Bu durumu korumak için kuralları bildiğinizden emin olun. Değişen gayrimenkul hizmetleri dünyasında, yeni iş modelleri ve tazminat yöntemleri, bir çalışan olarak sınıflandırmaya neden olabilir.
Bazi gelirler için maaş ödeyen iş modelleri ile daha fazla acente iskonto komisyonculuğu aldıkça, bağımsız yüklenici statüsüne ilişkin testlerin karşılanmasıyla ilgili sorunlar olabilir. Hem komisyoncu hem de acentenin ilişkilerinin tam olarak ne olduğunu bilmesi ve bu ilişkiyi belirten bir belge veya sözleşmesi olması önemlidir.
Pek çok kişi, gayrimenkulün "satış" ile ilgili olduğunu düşünmesi talihsiz bir durumdur. Evler satıyorsun. Gerçekten, gayrimenkul bir hizmet işletmesidir ve ilgili yasal ve vergi ile ilgili birçok şey vardır. Bu şeyleri ciddiye almamak, başını belaya sokabilir.
Satış Ortaklığı Lisanslı Gayrimenkul Satış Temsilcisi Olmalıdır
Bu kendinden açıklayıcı görünmektedir, ancak yasa, emlakçıların bağımsız yüklenicinin statüsüne asistan veya yardımcı eğitimci yerleştirmediğinden emin olmak istemiştir.
Bu, ruhsat sahibi olan ve bağımsız yüklenici statüsüne sahip olan gayrimenkul uzmanının her zaman bunun bir iş olduklarını ve işi kendilerinin sahip oldukları anlamına geldiğini unutmamalıdır.
Lisansınızı bir komisyoncu ile asmakla ilgili bir sorun yoktur ve çoğu durumda bu gereklidir.
Ancak, aracı kurumun hizmetlerinden ve ofislerinden yararlandığınızda, hala sizin işiniz olduğunu hatırlayın. Size web sitesi alanı sunuyorlarsa, alınız, ancak bir web sitesiyle ve / veya sosyal medyada kendi çevrimiçi varlığınızı mümkün olan en kısa sürede kurmalısınız. Kendi başına ne zaman çıkacağını ya da başka bir aracılığa geçmek istediğini asla bilemezsin.
Gelir Satış ve Çalışılmayan Saatlerle İlişkili Olmalıdır
Eğer bir komisyoncu lisanslı bir asistana sahipse, ancak bunları saatlerce ödediğinde veya bir şekilde çalışılan saatlerde tazminatlarını dayandırırsa, bağımsız bir yüklenici olamaz. Eğer bir yarı zamanlı temsilcisiyseniz ve aracılık için bir saatlik veya maaşlı olarak başka işler yapıyorsanız, tazminatınızın çoğunluğunun satışla ilgili faaliyetlerden olmaması nedeniyle bağımsız yüklenici statüsü uygulanmayabilir.
Doğru muhasebe kayıtlarını saklayın ve komisyondan diğer gelirlere karşı tüm komisyonları belgeleyin. Aslına bakılırsa, en temiz anlaşma, yalnızca komisyonlar ve muhtemelen bazı masrafların geri ödenmesi ve daha sonra değil, sıklıkla ödenmesi olacaktır.
Yazılı bir Bağımsız Yüklenici Anlaşması Olmalıdır
Emlakçı ile komisyoncu arasında yazılı bir bağımsız yüklenici anlaşması, acentenin federal vergi amaçları için bağımsız bir yüklenici olarak muamele görmesi gerektiğini belirtecektir.
İşsizlik tazminatı ve işçilerin tazminatı amacıyla ortak hukukta statü oluşturabilecek başka devlet yasalarının bulunduğuna dikkat ediniz. Bu eyaletlerde, komisyoncu hangisi daha uygunsa, daha kısıtlayıcı şartları karşılamalıdır.
Ortak Hukuk veya Yasal Bağımsız Yüklenici Statüsü
Yukarıdaki üç şart, 1992'de Kongre tarafından kabul edilen yasa uyarınca Bağımsız Bağımsız Yüklenici olarak nitelendirilecektir. Yalnızca federal vergi amaçları için geçerlidir.
Bundan önce, IRS tarafından uygulanan 20 ya da daha fazla testin yanı sıra, işin kontrolü ile ilgili ortak hukuk testleri kullanılmıştır. Bu testler aynı zamanda ajanın çabaları için nasıl ödeneceğini de hesaba kattı. Kuralların IRS tarafından dengesiz bir şekilde uygulanması, kanuni bağımsız yüklenicinin statüsünü oluşturmak için bir yasayı geçiren Kongre ile sonuçlandı. Yukarıdaki testler bu durumu belirler.
Durumunuz daha kısıtlayıcı ortak hukuk testleri kullanıyorsa, aracı daha kısıtlayıcı şartları karşılamalıdır.