Doğrudan ve Dolaylı Ofis Giderleri Arasındaki Fark
Evinizin ofisine baktığınızda, evdeki ofis kesintileriyle dolu olabilir - ekipman, mobilya, raflar, vs - hepsi size çok pahalı bir kuruş. Ve eğer bir ev vergisi kesintisi için hak kazanırsanız , hepsini düşürebilirsiniz.
Ama bekle! Hangi ofis masraflarının düşebileceğine karar verirken, IRS bu daha az kalıcı özellikleri mekânın kendisinden ayırır. Bir ev iş sahibi veya bağımsız yüklenici iseniz, Mobilya ve ekipman bir C Çizelgesi'nde düşülür. Ancak, evinizin bir bölümünü kullanım gideri olarak kullanmak isterseniz, IRS Form 8829'u kullanın ve nelerin düşüleceğini öğrenmek için okumaya devam edin.
Ev Ofisinin Ödenebilir Giderleri
Aslında iki tür kesinti yapılabilir ev ofis giderleri vardır: doğrudan ve dolaylı giderler.
Doğrudan ev ofis giderleri gerçek çalışma alanı ile ilgilidir, bu nedenle ev ofisinizin içinde onarım ve boya içerir. Bunlar tamamen indirilemez.
Dolaylı ev ofis giderleri , ofisin içinde bulunduğu ev ile ilgilidir ve sadece kısmen düşülebilir. Kamu hizmetleri ve ipotek faizi, dolaylı giderlerin örnekleridir. Bu kesintileri nasıl alacağınız hakkında daha fazla bilgi için bkz. Home Office Kesinti SSS .
Ancak ilgisiz ev masraflarının ev ofisiniz için hiçbir şekilde düşülmeyeceğini unutmayın, örneğin çim bakımı veya ofisinizin yanında bir oda çizme.
Dolaylı Giderlerin Hesaplanması
Dolaylı giderlerin hangi kısmının düşülebileceğini hesaplamak için, işiniz için kullanılan evinizin masrafını gider tutarıyla çarpın.
Evinizin yüzde kaçının iş için kullanıldığını hesaplamak için, bu formülü kullanarak ofisinizin boyutunu evinizin boyutlarıyla karşılaştırın.
Ofis Meydanı Ayakları home Evin Toplam SF = İş Kullanımının Yüzdesi
Tüm dolaylı harcamalar, iş kullanımı yüzdesiyle çarpılmalıdır. Vergi yılı boyunca ofisinizi kullanmaya başladıysanız, ev ofisini kullandığınız süre boyunca tüm masrafların kanıtlanması gerektiğini unutmayın.
Doğrudan ve Dolaylı İndirilebilir Giderler
Aşağıda, indirilebilecek doğrudan ve dolaylı ev ofis giderleri bulunmaktadır:
Onarımlar (doğrudan ve dolaylı) - Ev ofisinizdeki onarımlar doğrudan masraflardır ve tamamen düşülebilir.
Örneğin, ofisinizin duvarlarını boyadığınızda, boya maliyeti doğrudan masraftır. Bununla birlikte, kendi emeğinizin maliyetini düşemezsiniz. Birisini boyamak için öderseniz, onların emeğini doğrudan gider olarak da düşebilirsiniz.
Fırınınızda bir onarım dolaylı gider olacaktır. Fırınınız ev ofisinizi ısıtmasına rağmen, sadece iş kullanımının yüzdesi düşülebilir.
Çatının değiştirilmesi gibi bazı onarımlar, evinizde iyileştirmeler olarak düşünülebilir, bu durumda bunları burada indiremezsiniz. Ancak bunları, indirgenmiş amortismanınızı hesaplamak için kullandığınız, evinizin ayarlanmış bir temeline ekleyerek yeniden yakalayabilirsiniz.
Aşağıdaki amortismanlara bakınız.
Gayrimenkul emlak vergileri (dolaylı) - Bu iki kez düşmemek için dikkatli olun. Mülk vergilerinizin bir kısmını evden kesintilerinizin bir parçası olarak düşerseniz, bu Çizelge A'da listelenen emlak vergisini bu miktar kadar azaltmalısınız.
İpotek faizi (dolaylı) - Aynı ipotek faizi için de geçerlidir. Iki kere düşmeyin. Çizelge A, sadece 8890 no'lu dipnotta düşülmemiş tutardan düşülür. Mortgage sigortası primleri de gelirinize bağlı olarak düşülebilir.
Kira (dolaylı) - Kira ödemelerinizi evinizin iş kullanım yüzdesiyle çarpın.
Yardımcı programlar (dolaylı) - Elektrik, gaz, çöp temizleme ve temizlik hizmetlerinin maliyetini iş kullanım yüzdesine göre çoğaltın. Telefon buna dahil değildir. Evinize gelen ilk telefon hattı kişisel kullanım için düşünülmüş ve hiç düşülmez.
Ancak yalnızca iş için kullanılan ikinci bir satır indirilebiliyor ancak Çizelge C'ye dahil edilmemelidir.
Ev Sahipleri veya Kiralayanlar Sigortası (dolaylı) - Vergi yılı için verdiğiniz tutarın sadece sizin tarafınızdan kesildiğinden emin olunuz. Genellikle primler yıllık olarak ödenir, bu nedenle başka yıllar kapsayabilir.
Amortisman (dolaylı) - Evinize sahipseniz, evinizde iş için kullanılan kısmın amortismanı için bir kesinti yapabilirsiniz. Amortisman, evinizdeki yıpranma ve yıpranma için bir ödeneğidir, bu yüzden arazinin değerini amorti edemezsiniz.
Amortisman, işiniz için kullanmaya başladığınızda (hangisi daha azsa), iş kullanım yüzdesi ve daha sonra başka bir yüzdeyle, evinizin düzeltilmiş temelini (maliyeti artı herhangi bir kalıcı iyileştirme) veya evinizin adil piyasa değerini çarparak hesaplanır. IRS tarafından sağlanmıştır.
Amortisman için kesinti yapmak, evinizi daha sonra sattığınız zaman vergi sonuçlarına yol açabilir; bu nedenle, bir ev ofisinin kesintisinin sizin için uygun olup olmadığına dikkatlice baktığınızdan emin olun. Amortisman birçok özel kural ile karmaşık bir kesinti olduğundan, IRS Publication 587'ye bakınız veya daha fazla bilgi için bir vergi uzmanına danışınız.
feragat
Vergi avukatı, EBM veya vergi hazırlık uzmanı değilim. Buradaki bilgiler genel bir rehber olarak ifade edilmiştir. Kendi vergilerinizle ilgili özel sorular için lütfen IRS yayınlarına bakınız veya bir vergi uzmanına danışınız.