Tamamen riskli yatırımcı, genellikle tahvilleri seçer ve toplam verimi düşürür
Tahviller, gettoların bir yönü üzerinde GYO'ları karşılaştırırken, tahviller genellikle GYO'lardan daha iyi görünecektir.
Tahvil temettü getirileri çoğu durumda daha yüksektir. Devlet tahvilleri genel olarak daha düşük getirilerle değil, daha az riskle karşılardı, çünkü hükümet iflas etmeyecek ... umarız.
Tahviller aynı zamanda vadeye kadar elde tutulursa orijinal yatırımın iadesini de garanti eder. Eğer% 7'lik bir verimle 5.000 dolarlık bir tahvil alırsanız, 5.000 $ 'lık paranızı geri alırken geri alırsınız ve dönem boyunca% 7'lik bir faiz elde etmiş olursunuz. GYO'lar, belirli bir zamandaki hisselerin değerini garanti edemez. Yukarıdakilerin tümünü göz önünde bulundurarak, orijinal yatırımlarını hiçbir şekilde riske atmak istemeyen yatırımcı, tahvillere yatırım yapmayı tercih edecektir.
GYO'ların yatırımlarınızdaki karı geri dönüştürebileceği diğer yollara ve bunun karşılığında biraz daha risk almaya istekli birçok yatırımcı için neden doğru olduklarına bakalım.
Yatırımlar olarak tahviller
Tahviller faiz oranlarındaki dalgalanmalara karşı çok hassastır. Faiz oranları yükselirse, bir tahvilin piyasa değeri azalır.
Eğer yatırımcı şu anda satarsa, yüz değerinden daha az alacaklar. Faiz oranları önemli ölçüde düşerse, tahvil çağrılma riski altındadır. Yatırımcı tam değerini alır, ancak daha düşük bir verimle başka bir yatırım bulmalıdır. Birçok GYO, sabit ipotekli ticari veya konut kiralama mülklerine yatırıldığından, faiz oranlarındaki artış, karlılıklarını önemli ölçüde etkilemeyecektir.
Aksine, potansiyel ev alıcılarını kiraya zorlayabilir, böylece talebi artırıp kiraları yükseltebilirler.
GYO'ların Yatırım Olarak Avantajları
Enflasyon, tahvil sahibinin alım gücünü azaltır. Enflasyon dolar alım gücünü azaltır. Tahvil yatırımınız, satın alınan değer ve getiriyle sabitlenir. Enflasyon dönüşünüzde yiyor. GYO'larla, konut fiyatını artıran enflasyon da daha fazla insanı kira pazarına taşıyabilir. Artan talep ile GYO, kiraları ve karları artırabilir.
Tahvil değerleri sabitken, GYO hisseleri tırmanabilir. Belirttiğimiz gibi, 5000 $ 'dan satın aldığınız bono, bu tutarı faizle vadede size iade edecektir. GYO ayrıca, mülkiyet süreniz boyunca bir temettü ödeyecektir, çünkü kanuna göre işletme karlarının% 90'ını hissedarlara iade etmeleri gerekmektedir. Etkin bir şekilde faaliyet gösteren GYO'lar, iyi yönetim veya daha yüksek talep ile artan kiralar yoluyla karlarını artırabilir. Ayrıca kar elde etmek için mülk satın alabilir ve satabilirler. Bunları iyi yapmak GYO hisselerine daha fazla talep yaratan finansal performansa neden olur, bu nedenle fiyatları normal stoklar gibi yükselebilir.
Hiçbir yatırımcı kararlarını bu bilgilere dayanarak yapmamalıdır.
Mevcut GYO'ların türleri ve zaman içindeki performansları konusunda dikkatli bir çalışma yapılmalıdır. Daha sonra bu sonuçları farklı tipteki bağlarla karşılaştırın, risk toleransınızı değerlendirin ve ne yapacağınıza karar verin. Her ikisinin de dengesinin düzgün bir çeşitlendirilmiş portföy oluşturması muhtemeldir.
GYO'lar, varlıklarınızı ve sonuçlarınızı profesyonel yöneticilerin ellerine geçirdiğiniz için diğer pasif yatırımlar gibidir. Profesyonel oldukları gerçeği, sonuçları garanti etmez. Bununla birlikte, aktif olmak ve kendi gayrimenkul yatırımlarınızı yönetirken kontrolü ele almak istemiyorsanız, GYO'lar sizin en iyi alternatifiniz olabilir. Herhangi bir yatırım danışmanı size bildirecek, varlıklarınızı çeşitlendirecek, bazı GYO'lara, hisse senetlerine ve hatta risklerinize bile bir miktar bağ kurabilecektir.