İnşaat İşlerine Bir Teklif Hazırlamayı Bilmeniz Gereken Her Şey
İnşaat ihalesi, bir inşaat projesinde çalışmak üzere genel yüklenicinin (ve bazı durumlarda mimarın) seçildiği süreçtir.
Bazı durumlarda, inşaat ihalesi sürecinde önemli olan tek şey en düşük fiyatı mal sahibine sunmaktır; Diğer durumlarda, yüklenicinin nitelikleri, en düşük dolar tutarına sahip olmaktan daha önemli değil, daha önemli ise de önemlidir.
İnşaat işlerine nasıl teklif verileceğini bilmek, inşaat yüklenicisi için başarı ile iflas arasındaki farkı yaratmaktadır. Bir müteahhit inşaat işlerine nasıl teklif vereceğini bilemezse, kar etme şansı kalmaz.
İnşaat Teklifi Tahmini Yazılımını Kullanma
Yeni bir proje için bir teklif geliştirilirken inşaat teklif yazılımı büyük ölçüde genel yükleniciler tarafından maliyet tahmini ve bütçeleme süreçlerinin bir parçası olarak kullanılır. Sanayi, yirmi yıl önce tanıtıldı ve kısa bir sürede büyük bir etki yaptı. Bir zamanlar tüm inşaat projeleri için büyük bir endişe kaynağı olan şey, şimdi hızlı ve verimli bir şekilde yapılabilir.
Yazılım tahmin etmenin temel faydası, iş maliyetlerini otomatikleştirmesidir.
Yazılım genellikle abonelik tarafından aylık olarak güncellenen bir inşaat maliyeti veritabanı ile birlikte gelir. Pek çok inşaatçı, kendi maliyetlerini iş maliyetine göre saklamayı tercih edecek ve böylece yazılım, piyasadaki yerel maliyetleri ve fiyat dalgalanmalarını daha doğru yansıtacaktır.
Sadece maddi ve işçilik maliyetlerine sahip olmak, tahmin edicinin işini kolaylaştırır.
Tahminciler ayrıca bir iş malzemelerini ve çalışma saatlerini tanımlamak için yazılımı kullanabilirler. Yazılım bu tanımı alır ve iş maliyetini bir işçilik ve malzeme maliyetleri veritabanından hesaplar. Bu şekilde, tahmin edicinin sadece veritabanında tanımladığı bir işi seçmesi ve yazılımın geri kalanını yapması gerekir. Bu, bazı prosedürlerin veya malzemelerin yanlışlıkla denklemden çıkma olasılığını en aza indirir.
Yazılımın tahmin edilmesinin bir diğer yararı, üreticinin nihai iş maliyetlerine bakmasını ve bunları ilk teklifle karşılaştırmasını sağlamasıdır. Teklifler daha sonra nasıl daha doğru yapılabileceğini görmek için gözden geçirilebilir. Tahminci, yazılım veritabanında belirli bir işin tanımını değiştirmeye karar verebilir, daha az malzeme veya daha az iş saati gerektirir.
İnşaat ihalesi yazılımı aşırı pahalı değildir; çoğu program, yazılımın özelliklerine bağlı olarak 60 ila 250 $ arasında bir fiyat aralığına girer. Çoğu inşaat teklif yazılımı, Microsoft'un Excel programında çalışacak şekilde tasarlanmıştır, ancak bazıları bağımsızdır.
İnşaat teklif yazılımının faydaları önemlidir. Yazılım programlarını kullanarak, genel yükleniciler, bir çalışan tarafından işin yapıldığı esnada, daha az sıklıkla aksine, finansal durumu günlük veya saatlik olarak takip edebilirler.
Tüm bütçe bilgileri tek bir yerde saklanır ve farklı dosyalara manuel olarak yerleştirilmesinin aksine, kolayca erişilebilir. Hataların olasılığı, hesaplamalar el ile yapılmışsa, bundan çok daha azdır.
İnşaat Teklifi Şablonu veya Teklif Sayfası
Bir inşaat teklif şablonu ya da teklif sayfası, inşaat şirketlerinin bir resmi kazanma çabalarında kendi resmi tekliflerini sundukları gerekli belgedir. İnşaat teklifi şablonu olmaksızın, inşaat sürecine girmek için genel bir yükleniciyi seçme sürecinin tamamı değiştirilecek ve yasallığı sorgulanacaktır.
Kullanılan bina yönteminden bağımsız olarak herhangi bir proje için bir inşaat teklif şablonu gereklidir. Bir müteahhit seçmenin geleneksel yönteminde, bir mimarlık firması bina sahibi veya proje için bir tasarım geliştirmek için mülk sahibi tarafından işe alınır.
Bu tasarım müşteri tarafından tamamlandıktan ve onaylandıktan sonra, mimar tasarımı daha sonra teklifler için koyar. Mimar bir müteahhit hakkında fiyatlarından daha fazla bilgi edinmek isteyebilirken, ana yüklenicilerin çoğunluğunun seçilmesinin en önemli nedeni ana hattır. Bazı durumlarda, teklif sunulan tek şeydir ve en düşük teklif projeyi alır.
Geleneksel İnşaat Teklifi Teklifleri
Bir inşaat teklif önerisi, bir projede ana yüklenici olarak hizmet vermek üzere birçok inşaat şirketinin işe alındığı temeldir. Bir inşaat teklifi teklifi olmadan, projenin ve yüklenici-müşteri ilişkisinin kaosa sürüklenmesini sağlayacak bir projenin toplam maliyetini belirlemenin bir yolu olmayacaktır.
Bir müteahhit seçmenin geleneksel yönteminde, bir mimarlık firması bina sahibi veya proje için bir tasarım geliştirmek için mülk sahibi tarafından işe alınır. Bu tasarım müşteri tarafından tamamlandıktan ve onaylandıktan sonra, mimar daha sonra yapıyı inşaat sözleşmesi tekliflerine verir. Mimar bir müteahhit hakkında fiyatlarından daha fazla bilgi edinmek isteyebilirken, en çok yüklenicilerin seçiminde temel maliyet, temel maliyettir. Bazı durumlarda, teklif sunulan tek şeydir ve en düşük teklif projeyi alır.
Tasarım Yapım İnşaat Teklifi Teklifleri
Tasarım teklifi inşaat yöntemi ile inşaat teklifi teklifleri, inşa edilecek fiyattan daha fazlasını kapsamaktadır. Tasarım-inşa yöntemi, mimar ve yükleniciyi birleşik bir ekip olarak bir araya getiriyor, burada sadece projeyi inşa etmek için değil, aynı zamanda mimari tasarımlarını da sunuyorlar. Bir tasarım inşa inşaat teklifi teklifi, tasarım ve inşaat maliyeti dahil, her şey dahil bir fiyat içerir. Tasarım destekçileri, bu yöntemin sadece daha verimli olmadığına, aynı zamanda daha düşük maliyetlere yol açtığına inanıyor.
İnşaat Müdürü Risk Teklifi Teklifleri
Risk altındaki inşaat yöneticisi (CM riskli) yöntemi, inşaat proje tekliflerinin sunulduğu başka bir yoldur. Risk altındaki sistemde, yüklenici ve mimar ayrı ayrı faaliyet gösterir, ancak yüklenici başlangıçtan itibaren sürece dahil olur ve mimarla ilgilenen müşteri için irtibat görevi görür.
Risk altındaki CM'ler kör değildir ve müşteri, projeyi yürütmek için en uygun olduğuna inandığı yükleniciyi seçebilir. Yüklenicinin teklifi, inşaat öncesi hizmetlerin maliyetini ve inşaat sürecinin belirli bir toplamı geçmeyeceğini belirten, garantili maksimum fiyat şeklinde gerçekleşir.
Çevrimiçi İnşaat Teklifi Sistemleri
Son yirmi yıldır İnternetin gelişimi inşaat sektörünün birçok yönünü önemli ölçüde değiştirdi. Bir asırdan fazla bir süredir, bir projeye teklif veren bir şirketin, değerlendirilmek üzere bir potansiyel müşteriye büyük miktarlarda evrak göndermesi gerekiyordu; Şimdi, bir online inşaat teklifi yapılabilir ve bir fare tıklamasıyla teklif sürecini tamamlayabilirsiniz.
Bir teklif teklifini tamamlamak için inşaat çizimlerini görüntülemenize, indirmenize ve yazdırmanıza izin veren birden çok site vardır. Bir şirket bu veritabanına erişim için tüm gereksinimleri kaydetmeli ve doldurmalıdır. Daha sonra tüm bilgiler tüm yükleniciler arasında paylaşılmakta olup, tarih ve değişikliklere ilişkin bildirim e-posta sistemleri aracılığıyla gönderilmektedir.
Bu sistemler aşağıdakiler için destek sağlar:
- Uygun satın alma ve sözleşme stratejilerinin seçimi ve sözleşmelerde uygun bir ilkenin aday gösterilmesi.
- Standart formlara dayalı ihale dokümanlarının ve sözleşmelerin hazırlanması.
- Kanıtlanmış performans kayıtları ile yüklenicilerin ve danışmanların seçimi.
- Madde açıklamaları, örnek mektuplar ve kontrol listeleri dahil olmak üzere sözleşmelerin etkili yönetimi.
- İzleme ve raporlama yoluyla etkili bir performans yönetim sisteminin bakımı.
- Sözleşme iddialarının ve anlaşmazlıkların çözümü.