Risk altındaki CM'nin avantajları
Risk Altındaki CM'nin Rolü
Risk altındaki KM, inşaat yönetim şirketinin projenin ön geliştirme aşamasında bir danışman olarak hareket ettiği bir teslimat yaklaşımıdır. Bu süreçte, projenin sahibi risk altındaki CM'ye güvenecektir, bu nedenle birden fazla alt yükleniciyi sözleşme yapmaya yetkili olacak ve proje teslimatının tek sorumlusu olarak kabul edilecektir. Bu süreçte, risk altındaki CM, en sonunda projeyi geliştirecek olan taşeronları işe alma riskine sahip olacaktır. Risk altındaki bir CM, normal olarak proje tasarlandıktan sonra bir GMP veya alt yüklenicilerin garantili bir maksimum fiyat belirlemeye çalışacaktır. Son inşaat fiyatı, CM'nin Risk ücretindeki, alt yüklenicilerin teklifleri ve ödeneklerinin toplamıdır. Sahibi GMP'den daha fazla ödeme yapmayacak ve tasarrufun bir kısmını muhafaza edecektir.
Risk Hizmetlerinde CM
Risk altındaki CM, geliştirme aşamasındaki tüm taşeronları idare etmekten sorumludur ve mal sahibi de risk altındaki CM'ye ilave sorumluluklar transfer etmek isteyebilir.
Risk altındaki CM, aşağıdaki alanlarda sahiplere yardım etmekten de sorumlu olabilir:
- İnşaat Takvimi
- Proje bütçesi
- Nakit Akışı Analizi
- Araçlar ve Yöntemlerin Tartışılması ve Kabulü
- Değer Mühendisliği
- Maliyet Projeleri
Projenin ilk aşamalarında, risk altındaki KM'nin odak noktası maliyet kontrolü ve program koordinasyonu üzerinde olacaktır, ancak proje başladıktan sonra, rolü tasarım ve inşa edilebilirlik konularına dönüşecektir.
Risk altındaki CM, her zaman sahibine Garantili Maksimum Fiyat (GMP) alternatifini sunmaya çalışabilir.
Risk altındaki CM'nin faydaları
Risk altındaki CM, sahibine aşağıdaki avantajları sunacaktır:
- Proje riski, CM'ye devredilir ve potansiyel sahiplerinin riskleri azaltılır.
- Alternatif ve dengeli inşaat programlarını yönetin ve bulun
- Tam inşaat öncesi hizmetler mevcut
- GMP'nin alternatifi ile değer mühendisliği ve maliyet analizi.
- Kayıt mühendisi risk firmasındaki CM olarak tasarlanabilir.
- İnşaat süresini kısaltın ve A / E ile inşaat yöneticisi arasındaki irtibat olacaktır.
- İnşaat ilerlemesine odaklanacak başka bir profesyonel ve uzman sunun
- A / E, yüklenici ve mal sahibi arasındaki katılım seviyesini artırın
- İnşaat bütçesi olarak artan maliyet kontrolü, sahip ile açık bir kitap ilişkisi olarak ele alınacaktır.
- Teklif paketleri hazırlayın
- Kavramsal ve ayrıntılı tahminler hazırlar
- Maliyet ve zamanlamayı en aza indirirken tasarımın yapısını sağlamak için Bina Bilgi Modellemesini (BIM) kullanın
- Muhtelif sözleşmeleri kapatma ve saklama için kayıtları sağlama konusunda Sahibine yardım edin
Risk Dezavantajları ile CM
Risk altındaki CM, tartışmaya değecek bazı hususları da sunacaktır.
En önemli dezavantajları şunlardır:
- Tasarım ekibi tasarım sırasında CM'den giriş yapamaz
- Fiyat rekabetinin sınırlı olduğu algısı
- Daha küçük projelerde mükemmel çalışmayabilir
- Projenin erken aşamalarında ve GMP kurulmadan önce, GMP kapsamında yer alan çalışmaların kapsamı konusunda bazen belirsizlikler vardır.
- Mal sahibi, sözleşme belgelerinde istisna ve tutarsızlıklardan mali olarak sorumlu olabilir .