Tanım: Bir bina, arazide bir iyileşme olarak görülse de, emlakta ve listelerimizde iyileştirilmiş arazilerden bahsettiğimizde, genellikle belirli hizmetlerin ve hizmetlerin mevcut olduğu arazi. Bunlar elektrik, telefon, su, kanalizasyon vb.
Birden fazla listeleme hizmeti kuralları, bu hizmetlerin tamamının veya bir kısmının, arazinin iyileştirilmiş olarak listelenmesine izin verilip verilmeyeceğine ilişkin alana göre farklılık gösterir.
Arazi ve Kalkınma
Arazi kullanımı ve gelişimini anlatabilmemize ve emlak uzmanı olarak arazi satmamıza yardımcı olabilecek bazı makalelere bakalım.
Gayrimenkulün üç tipi : Emlakçıların ve komisyoncuların büyük çoğunluğu üç ana mülk türü ile çalışır. Gayrimenkul transferlerinin çoğunu muhasebeleştiren üç özellik türü olması tesadüf değil. Yeni bir acente veya komisyoncu olarak, odağınızı daraltmak ve bir veya daha fazla mülk türünde uzmanlaşmak isteyebilirsiniz. Bölgenizdeki her türün özelliklerinin sayısı ve bunların göreceli değerleri ile ilgili bir çalışma, bu türlerle çalışmanın olası finansal ödüllerini gösterecektir.
Top 5 Arazi İşlem Türleri : Bu makalede ilk 5 tür ham arazi işlemlerini ve bunların benzer ve farklı yollarını açıklarım. Bu gezegende birçok güzel alan olduğu için bazı toprakların her zaman ham hali içinde kalmasını umuyoruz.
Ancak, araziyi geliştirmek ve insanlara ve ekonomimize faydalı hale getirmek için birçok harika yol var.
Arazi Yapım Oranı Nasıl Hesaplanır : Bir yapı, üzerine oturduğu arazi parselinin belirli bir kısmını veya yüzdesini kaplar. Binanın boyutunun, üzerinde bulunduğu toprağa oranı veya bu yüzdeye oranı, "karadan bina oranına" denir.
Arazi Kullanımının İmar ile Kontrolü: Arazi kullanımının kontrolünün tartışılmasında üç temel unsur vardır. Her biriyle ilgili ayrıntılar için aşağıdaki linkleri kullanın:
• Arazi Kullanımı - Plan: Belediyeler arazi, trafik, ticari ve yerleşim alanlarının yanı sıra topluluk okulları ve parklarının kullanımı için ana planlar geliştirir.
• İmar Kodları: İmar kodları, yasalar veya yönetmelikler, belirli alanlarda hangi arazi kullanımlarını ve yapı türlerine izin verileceğini belirlemek için geliştirilmiştir.
• İmar İzinleri: İmar izinleri imar yönetmeliklerini uygulamak için bir araçtır. Tüm kullanımlar ve yapılar için izinler verilmelidir.
Arazi Kullanım Planlaması : Bir ilçe veya başka bir belediye, bir büyüme planının geliştirilmesinde, öncelikle, arazinin kabul edilen kullanımlarını, her bir kullanım için hangi oranlarda ve planın uygulanmasına ilişkin kurallarda karar vermelidir. Bölgeye bağlı olarak, bu konut, ticari, endüstriyel, parklar ve yeşil kemer, topluluk tesisleri, taşkın kontrolü ve daha fazlası için arazi kullanımını içerecektir.
İmar Kodları & Neleri Kontrol Ediyorlar: Bir belediye için imar kanunları, yasalar veya yönetmelikler, arazinin nasıl kullanılabileceği ve yapıların nasıl kullanılabileceği dahil olmak üzere arazinin kullanımının birçok yönünü kontrol eder. Kontrollü bazı şeyler şunlardır:
• Alt bölüm için lotların boyutu
• Konut, ticari vb. Yapı tipleri
• Tarım, sanayi ve diğer kullanımlar için arazi kullanımı
• Dış görünüm veya yapı stili
• Yoğunluk - veya belirli bir alanda kaç yapı / birim
• Gerilemeler - yapılar ne kadar uzakta olmalıdır
İmar İzni Açıklandı : Topluluklar, imar yönetmeliklerini uygulamak, yönetmek ve değiştirmek, imar izinlerini ve imar ile ilgili diğer görevleri yapmak için bir imar işitme tahtasından yararlanmaktadır. Bu kurullar, vatandaşlık şikayetlerini ve imar yönetmeliklerine ilişkin önerilerini duyar.
Arazi Gelişiminin Genel Kavramları: Arazi Geliştirme, kullanılmayan (veya farklı şekilde kullanılan) arazilerin ticari, konut veya endüstriyel bina süreçleri için inşaat alanına dönüştürülmesi sürecidir. Arazi Geliştirme, geliştirme sürecinin bir parçası olarak ele alınması gereken drenaj, kazı, kaldırım ve imar / arazi kullanımı gibi bir dizi ikincil tasarım kaygısını içermektedir.
Toprak sonlu bir emtiadır ve daima değer kazanır. Nüfus arttıkça, şehirler yayılacak ve daha çok arazi birleştirilecek, imar edilecek ve geliştirilecek.