İlk bakışta görünmeyebilir olsa da, arazi aracılık gayrimenkul işinde karmaşık ve çok yönlü bir niş. En gelişmiş mülkün aksine, arazi değeri analizi, belirli bir yolun kullanılabileceği çok sayıda kullanım tarafından karmaşıklaşır.
Arazi komisyoncusu ayrıca yerel arazi düzenlemeleri, imar ve çevre sorunları hakkında çok bilgili olmalıdır. Arazi komisyonculuğu, gayrimenkul sektöründe oldukça uzmanlaşmış bir niş.
Bu makalede, ilk 5 türdeki ham arazi işlemlerini ve bunların benzer ve farklı olduğunu açıklarım. Bu gezegende birçok güzel alan olduğu için bazı toprakların her zaman ham hali içinde kalmasını umuyoruz. Ancak, araziyi geliştirmek ve insanlara ve ekonomimize faydalı hale getirmek için birçok harika yol var. Bunlardan bazıları hakkında konuşacağız.
01 - Çiftlik ve Çiftlik
Kırpma ve hava döngülerinden aşırı otlatma ve su haklarına kadar, bu tip mülklerin değerini belirleyen bir dizi çok önemli faktör vardır. Yerel imar ve dönüşüm kullanımlarını belirlemek için düzenlemeleri bilmek de oldukça önemli olacaktır.
Son yıllarda, EPA ve çevre düzenlemeleri büyük bir şekilde devreye girmiştir. Traktörleri ve araçları için yakıt istasyonlarını barındıran bazı çiftlikler ve çiftlikler, satın almadan önce herhangi bir iyileştirici faaliyetin yapılması gerekip gerekmediğini görmek için satın almadan önce dikkatlice değerlendirilmelidir.
02 - Arazi Gelişmemiş Yolları
Kurumsal ortamda görüşme yeteneği de önemli olacaktır. Birçok şirkette arazi ediniminde yüksek maaşlı pozisyonlar bulunmaktadır.
Güneybatı gibi bazı alanlar, muhtemelen hiçbir zaman geliştirilmeyecek olsa da, toprağın tüm bölümlerini satın alma fırsatları sunuyor. Bunlardan bazıları av kulüpleri için satın alınır. Bir zamanlar New Mexico'nun kuzeyindeki 640 dönümlük bir bölümün tamamını New York'lu bir New Yorker'e sattım ve bir sağkalım, bir şeylerin kötüye gitmesi durumunda orada yaşamak zorunda olabileceğini düşünüyordu. Hiçbir yardımcı program yok, ancak güneş mevcuttu.
03 - Geçiş veya Erken Gelişme Aşamalarında Arazi
Onaylanan kullanımların ekonomik olarak uygulanabilirliği ve gelişme maliyetleri hakkında bilgi sahibi olunması gerekir. Hükümet ve vergi teşvikleri de burada bir rol oynamaktadır. Başarılı komisyoncu bu alanlarda bilgi sahibi olur.
Bazı yatırım ortaklıkları bu parselleri satın alır ve toprağı geliştirmek için havuz kaynaklarını kullanır. Riskli bir iş ama oldukça kârlı olabilir.
04 - Subdivision ve Lot Toptancılığı
Çoğu geliştirici gelişmemiş bir yolu satın almayı, onayları almayı, alt bölümleri ayırmayı ve yardımcı programları, yollar ve diğer altyapıyı kullanmayı tercih eder. Daha sonra, evlerin ve diğer tesislerin inşası için inşaatçılara bir sürü satış yapmak için bir arazi aracı kullanmaktadırlar.
Planlı bir topluluk kavramı sadece evlere değil, sınırlı alışveriş olanaklarına ve bazı hastane veya diğer kurumsal kullanımlara izin verebilir. Bu arazi aracısı, inşaatçılara pazarlayabilmenin yanı sıra ticari ve konutsal uzmanlığa da ihtiyaç duyacaktır.