Tasarım Oluşturma Sözleşmeleri Kullanıldığında
Öncelikle, tasarım-inşa, nihai tasarımın tamamlanmasından önce inşaatın başlamasıyla mal sahibi veya ajans için zamandan tasarruf etmek için bir fırsat olduğunda kullanılır. Geleneksel tasarım-teklif-inşa sistemi uzun yıllardan beri kullanılmaktadır. Bir projedeki inşaatı en düşük teklif sahibine teklif etmeden önce, sahibin tasarım planlarının el altında olduğu varsayımına dayanmaktadır. Birçok proje, daha hızlı bir şekilde uygulanabilseydi, dolayısıyla tasarım yapısının evrimi daha uygun maliyetli olabilirdi.
Tasarım Geliştirme Özellikleri
Tasarım-yapım sözleşmeleri genellikle tasarımdan sorumlu olan yüklenici tarafından yazılır ve aynı zamanda projenin oluşturulmasından da sorumludur. Tipik olarak, sahibi, belirli kriterler ve tartılmış faktörlere dayanarak, kaynakların adil rekabet koşulları altında analiz edildiği bir yeterlilik talebi hazırlar. Tasarım-yapım sözleşmesi, zaman kazanmak için tasarlandığından, genellikle sıkı bir program çerçevesinde tercih edilen sözleşme yöntemidir.
Bu sözleşme yöntemi aynı zamanda federal kurumlar tarafından, hızlı bir şekilde daha hızlı bir şekilde elde edilebildiğinden ve hızlı bir şekilde yatırımın geri dönüşünün daha hızlı bir şekilde gerçekleştirilebildiği bir program gerektirmektedir.
Bir tasarım inşa sözleşmesi kullanarak, tasarımcılar ve inşaatçılar inşaat çizimleri üretmek ve mantıksal bir inşaat sırasını analiz etmek için el ele çalışırlar.
Tasarım süreci, söz konusu aşamaya başlamak için hazır olduğunda, aşamalar halinde programlanır.
Tasarım Geliştirme Avantajları
Tasarım inşa sözleşmesi aşağıdaki avantajları sunar:
- Tasarım süresini azaltır.
- İnşaat çizimlerini basitleştirir.
- Değer mühendisliği alternatifleri her zaman tartışma ve analiz için hazırdır
- İnşaat takvimini azaltır.
- İletişim kanallarını tek bir temas noktasıyla en aza indirir.
- Minimum değişim emirleri.
- Hızlı parça programı.
- Gerçek site koşullarına kolayca uyarlanabilir.
- Daha önce uzun kurşun kalemleri tanımlayın.
- Projenin tekrarlanmasına izin verir.
Tasarım Oluşturma Dezavantajları
Tasarım inşa sözleşmeleri de dikkate alınması gereken bazı olumsuzluklar doğurabilir:
- Proje sonucu beklenen sonucu vermeyebilir.
- Düzgün programlanmayan bir proje önemli ölçüde gecikebilir.
- Sözleşme, işgücü maliyetlerini etkilemez.
- Nihai masraflar, orijinal tahminlerden makul ölçüde daha yüksek olabilir.
- Entegre bir tasarım kullanma olasılığını ortadan kaldırır.
- Bir yüklenici ve tasarım ekibi arasındaki karşı ağırlık azaltılabilir ve bazı çakışmalar ortaya çıkabilir.
- Mimarın vizyonu yükleniciyi destekliyor gibi görünebilir.
- Projenin müfettişi ve ekibi tecrübeli değilse, sık sık sorunlara yol açabilir ve masraflı tamirlere ihtiyaç duyulabilir.
Tasarım-Konsept Kavramına Varyasyonlar
- Köprüleşme: Sahibi, yüzde 30-50 seviyesinde bir ön proje tasarımı geliştirir.
- Anahtar Teslimi: Sahip, dışarıdan uzmanlık gerektirir ve daha sonra, tüzel kişinin proje tamamlandığında anahtarları devretmesine izin verir.
- Tasarım Oluşturma Garantisi (DBW): Tasarım oluşturma ile birlikte bir garanti sağlama sağlar.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Tasarım oluşturma ile bakım koşullarını birleştirir.
- Özelleştirme: Özel bir varlık tasarımı, bir ücret veya ücret karşılığında yolun bir bölümünü oluşturur ve korur.
Tasarım Yapım: Sigorta Sorunları
Sigortacılık ve bağlanma ile ilgili konular tasarım tarafları arasındaki ilişkiyi etkiler. Tasarım profesyonellerinin hata ve ihmal sigortası genellikle inşaat hizmetlerini ve yüklenicilerin genel sorumluluk politikalarını profesyonel hizmetlerin dışında tutmaktadır.
Bazı devletler, tarafların bu ayrıcalıklı etkiyi telafi etme konusundaki sözleşme yeteneklerini sınırlayan inşaat projeleri için tazminat karşıtı yasalara sahiptir. Tasarım profesyonelinin hata ve ihmal sigortası tarafından desteklenen tasarım uzmanı ve yüklenici ile anlaşmaları geçmek bir çözümdür.