Formülü Kullanarak Ev Ofis Masrafını Talep Etmenize Yardımcı Olabilirsiniz
Eichleay Formula, inşaat gecikme tazminat taleplerinde konut ofisinin genel gider hasarlarını hesaplarken en çok kullanılan hesaplamalardan biridir. Uzatılmış genel masraflara ilişkin inşaat gecikmesi iddiaları en karmaşık iddialar arasındadır ve neredeyse her zaman bir uzmanın zararları nasıl tespit edeceği ve bu maliyetlerin nasıl geri kazanılabileceği gibi hizmetlere ihtiyaç duymaktadır. Ev ofisi genel maliyetleri, yönetim kadrosu, büro personeli, kamu hizmetleri, tedarik, aidat, eğitim ve sigortaların maaşlarını içerir.
Belirli bir proje ile ilişkili maliyetleri ayırmak çok zor olduğu için, bu maliyetlerin toplam maliyetinin bir yüzdesini belirleyerek bu maliyetlerin doğru bir şekilde belirlenmesi gerekir.
Eichleay Formülü Neden Kullanılıyor?
Normal olarak, Eichleay formülü, proje tamamlandığında ve maliyetler kullanılabilir olduğunda ve hesap verebilir olduğunda kullanılır . Eichleay formülü, Eichleay Corporation, ASBCA No. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960) 'da, ev ofisi yükünü hesaplamak için kullanılan Sözleşme Temyiz Kurulu'nun bir kararının ardından kurulmuştur. 1984'te Federal Devre, Eichleay formülünün, ev ofisinin genel giderlerini tahsis etmenin en uygun yöntemi olduğunu söyledi.
Formül Kullanımı ile Uzatılmış Övünü Hesaplamak İçin Adımlar
Eichleay formülünü kullanmak, hesaplama işlemi için üç adım gerektirir:
Bu hesaplamalar için, toplam ev ofisi genel gider maliyetini, proje faturalandırması ile genel şirket faturaları arasındaki rasyona göre çarpmanız gerekir.
Gecikme günleri de dahil olmak üzere, sözleşme performans günleri arasında tahsis edilebilir genel gider (adım 1) arasındaki oran elde edilir.
Bu noktaya ulaşmak kolaydır. Sadece 2 numaralı adımdan elde edilen toplam tutarı gecikme günlerine göre çarpın. Bu toplam, talep edeceğiniz toplam talep tutarı olacaktır.
- Sözleşmenin Eklenebilir Yükünü Bulma - Yükü tahsis edilebilir ek yükü bulmak için, toplam sözleşme dönemi boyunca toplam genel maliyet tanımını , sözleşmenin gecikme süresi boyunca, sözleşmenin yapıldığı dönemde firmanın toplam faturalarına kadar olan tutarına göre çarparak başlayın.
- Günlük Sözleşme Genel Gider Oranı - Günlük sözleşme genel gider oranını hesaplamak için, sözleşme performansına göre sözleşme ek yükünü (gün bazında) bölün.
- Ev Ofisi Yükü - Son tutarı almak için, günlük genel gider oranını proje sahibinin neden olduğu gecikme gün sayısıyla çarpın.
Proje Sahibi Eichleay Formülünün Kullanımına Nasıl Karşı Çıkabilir?
Formül kullanıldığında, proje sahibinin yükleniciye meydan okuyabileceği belirli durumlar vardır. Yüklenicinin sorgulanmaya hazır olması gereken en yaygın argümanlardan bazıları şunlardır:
- Formül bir tahmin olarak kabul edilir ve doğruluğu sorgulanabilir .
- Müteahhitler, masraflarını karşı karşıya kaldıkları sözleşmeyle eşzamanlı olarak diğer projelere yükleyebilirler.
- Yüklenici, gecikmelerin doğrudan maliyetler akışını azalttığını kanıtlamalıdır .
- Yüklenici, başka bir işi üstlenemediğini göstermelidir.
- Denetlenen mali tabloları kullanarak, birçok küçük yüklenicinin karşılayamayacağı bilgileri kullanarak, fiili genel gider giderlerinin gerçek olduğuna dair daha fazla kanıt sunmalısınız.
- Eğlence ve reklamlar gibi, ev ofisinde genel yüklenen bazı nesneler sorgulanabilir.
- Bazen yüklenici, bağlama kapasitesinin sınırlı olduğunu kanıtlamalıdır .
- Ekipman ve işçilik gibi kaynaklar sadece mevcuttu ve projenin ertelenmesinden dolayı hala 'limbo' durumundalar.
- Bazı sözleşmeler, sözleşme karı için sabit bir ücret belirleyebilir.
- Bazı mahkemeler, genişletilmiş ek yükü hesaplamak için Eichleay formülünü tanımayabilir .
- Proje büyük ölçüde tamamlandığında, genişletilmiş ofisin taleplerini haklı çıkarmak zordur. Bunun nedeni, masrafların yükleniciye daha önce ödenmiş olabileceğidir.
Ortak Ofis Başı Maliyetleri
Bu talep sürecinde içerilen bazı maliyetler dolaylı veya doğrudan maliyetler olarak sınıflandırılmaktadır. İddiaya bunları doğru bir şekilde dahil etmek için bu maliyetleri anlamak ve tanımak önemlidir. En çok gidilen ofis masraflarının listesi aşağıdadır:
- Yönetim, katip ve güvenlik personelinin maaşları ve yan hakları. Muhasebecileri, yöneticileri ve bazı durumlarda dış kaynaklı çalışanları dahil ettiğinizden emin olun.
- Fotokopi makineleri, telefonlar, faks ve diğer ekipmanlar gibi tüm kiralık ekipmanlar.
- İnternet, alarm sistemleri ve diğer aylık veya tekrarlayan masraflar.
- Sigortalar ve tahviller.
- Pazarlama, reklam ve seyahat masrafları.
- Yasal ücretler ve insan kaynakları personeli.
- Geçici ve kalıcı ofis yapıları.
- Proje yönetimi ve / veya mühendislik ekibi maliyetleri
- Kiralamalar ve arazi edinimi ücretleri / sözleşmeleri
- İşe özel kiralamalar: ekipman, işçilik, treyler, güvenlik, yardımcı araçlar ve araçlar.