Bir BPO'nun tüm gereksinimlerinin de bir Dahili BPO'nun bir parçası olacağını belirterek başlayabiliriz. Ancak, bir iç BPO, bunları tahmin etmek yerine kare görüntüleri ve oda sayısı gibi şeyleri doğrulamanızı gerektirebilir. Tabii ki, evin iç odalarının fotoğrafları için bir gereklilik olacak. Borç verenler genellikle önemli bir hasar veya gerekli onarımların fotoğraflarını da isteyecektir.
Borç veren temsilcisi , BPO'yu yerel bir emlak komisyoncusu r'dan sipariş eder , teslimatı için bir zaman beklentisi belirler ve belirli formları ve fotoğraf gerekliliklerini yerine getirir. Formlar ve fotoğraflar gereksinimleri karşılamadıkça çok spesifiktirler ve BPO için ödeme yapmayacaktır. Borçlunun mülkün artık kullanılmadığından veya belirli bir izin vermesinden dolayı borç verenin makul düzeyde belli olmadıkça, iç BPO'nun siparişi verilmez. Düşmanca bir karşılaşma herkesin hedefi değildir. Yine de, bir emlakçı, sahibinin izin verdiği ve onları beklediğini veya evi terk ettiğini doğrulamalıdır.
Ev boş bırakılmadığı sürece, dahili bir BPO muhtemelen ev sahibi veya kiracı ile bağlantı içerecektir. BPO'nun yenilenme amaçlı olması durumunda, bu muhtemelen bir sorun veya sorun olmayacaktır. Ancak, önceden bir önkoşul durumu varsa, kişisel iletişim durumlarında dikkatli olunmalıdır. Farklı borç verenler ve zarar azaltım şirketleri bu konuda farklı politikalara sahip olacaklar.
Açıkçası, en iyi durum beklediğiniz ve nezaket ile muamele göreceğiniz olacaktır.
Dediğimiz gibi, bir BPO ile ilgili tüm görevleri kesinlikle yapacaksınız ve aşağıdakilerin bir kısmını veya tümünü ekleyeceksiniz:
- Bireysel oda ölçümü. Emlakçıların odaları ölçmeye alışkın olduğu prosedürler vardır. Normalde bu, önceki bir değerlendirme üzerinde olmalı ve gerekli değildir, ancak bazen borç veren önemli iç değişikliklerin yapılmadığından emin olmak ister.
- Genel kare görüntüleri ölçümü. Borçlunun evi daha değerli hale getirebilecek kare görüntüleri eklenmiş olması muhtemeldir. Borç veren bunu bilmek isteyecektir.
- İç mekan özelliklerinin incelenmesi. Bu, bir borçlunun hacizden geçeceğini bildiği zaman, evlerini boşaltabilecekleri ve demirbaşlarını satabilecekleri ya da başka bir mülke götürecekleri şeyleri yırtıp dağıtabilecekleri en önemli şeydir.
- Karşılaştırılabilir değerlerdeki daha kapsamlı değer ayarlamaları. Eğer acentenin evlerinde benzer mülk satışları yapması gerekiyorsa, bunu yapar ve satış fiyatlarına yaptıkları düzeltmeler hakkında bilgi istenebilir. Genellikle tam bir resmi CMA, Karşılaştırmalı Piyasa Analizi gereklidir, ancak hasar veya önemli onarım gereksinimleri için ayarlamalar yapılmalıdır.
- Iç hasara ait bireysel fotoğraflar. Herhangi bir hasar fotoğraflarla belgelenecektir.
- Tahmin tahminleri. Bazen ajanın, hasarı düzeltmek için tahminler için insanı tamir etmesi istenir.
- Temizleme veya çöp çıkışı tahminleri. Kişisel eşyaların ve çöplerin çıkarılması ve mülkün temizlenmesi için maliyet tahmini yapılmalıdır.
Elbette, iç BPO'larda, daha fazla iş gereklidir, dolayısıyla tazminat daha büyüktür. Sipariş veren şirket başka hizmetler gerektirebilir, bu nedenle ne ödeyeceğinizi tahmin etmek zordur.
Ancak, iç BPO'lar için ödeme aralığı genellikle 100 ile 175 dolar arasındadır. Sıklıkla komisyoncu tarafından önceden ödenmesi gereken ek hizmetler şunlardır:
- Yeniden anahtar kilitleri.
- Vinterizasyon.
- Çöpün çıkarılması.
- Çim bakımı ve kar temizleme.
- Hasar onarımları.
- Mülkiyeti koru.
- Mülkiyete biniş.
Genel olarak, BPO müşterisi, emlak komisyoncusunun bu masrafları cebinden ödeyeceğini talep edecektir. Geri ödeme genellikle 30 ila 60 gün sürebilir. Hacizler yüksek bir hacimde olduğunda, birçok gayrimenkul uzmanı BPO'lardan mükemmel gelir elde eder. Broker karlılığı korumak için iyi faturalandırma uygulamalarına ve takiplerine sahip olmalıdır.
Çoğu zaman, emlak profesyonelleri BPO'lar yapmaktan hoşlanmazlar, ancak icra edildikten sonra borçlanmadan listeyi almak için iç parçalara sahip olmalarını sağlarlar.
Bu kesinlikle doğru bir BPO yapmak için emlak uzmanı biraz ekstra baskı koyar. Daha sonra listeleme alırlar ve çok farklı bir liste fiyatı önerirlerse, borç verenle olan ilişkileri için olumsuz olabilir.