Ne zaman bir Mekanik 'Lien dosyası
Bir Mekanik Lien, müteahhitler, taşeronlar ve inşaat sektörüyle ilgili diğer problemler için ödeme sorunlarını çözmek için olağanüstü bir çözümdür. Söz konusu dosyalardan herhangi birinin, söz konusu projenin sahibine karşı bir Mekanik Hakkin Likidinin iyileştirilmesi halinde, ihtilaflı borçları ödemeden mülkün satılması veya yeniden finanse edilmesi söz konusu olacaktır. Bir Mekaniğin Lien'i, uygun bir şekilde kullanıldığında, sahibinin projeye katılan yüklenicilere gereken tüm ödemeleri tamamladığını garanti eder.
Mekanik 'Lien: Ön Duyurular
Eğer bir taşeron, yüklenici veya projeyle ilgili herhangi bir inşaat acentesi, mal sahibiyle doğrudan bir sözleşme ilişkisine sahip değilse, belirlenen süre sınırları içerisinde bir Ön Bildirimi sağlamalıdır. Çoğu eyalette, yüklenici, bu ihbarnamenin ipoteğe geçirilmesinden en az 20 gün önce temin etmelidir. Ön Bildirimler mal sahibine, genel yükleniciye ve borç verene sağlanmalıdır. Yüklenicinin, söz konusu mülk üzerinde birey için yapılmış olan tüm hizmetleri özetleyen ayrıntılı bir fatura ve beyanname sunması gerekmektedir.
Mekanik 'Liens
Bir tamircinin borç vermesi süreci her alanda biraz farklı olacak. Mekanik 'Liens, bir gayrimenkul geliştirme projesine emek, hizmet veya malzeme sağlayan hemen hemen herkes için kullanılabilir. Bir Mekanik Lien, mülkün üzerinde bir haciz bırakarak gayrimenkulün kendisinin ödemesini kesin olarak gerçekleştirmek için kullanılır ve gerekirse, ipotek sahibinin mülkiyeti açık artırmada satması için mahkemeye gitmesine izin verir.
Tamircinin ihalesi, işin veya malzemenin sağlandığı projenin bulunduğu ilçedeki ilgili yerel veya devlet dairesine zamanında kaydedilmelidir. Bir ipotek veren yüklenicinin lisansı alınmamış ise, ipotek geçersiz sayılacaktır. Ayrıca, sadece diğer tedarikçileri doğrudan tedarik eden ve doğrudan projeye tedarik etmeyen tedarikçiler için borç yasaları mevcut değildir.
Durdurma Bildirimleri
Bir Durdurma Bildirimi, sahibi tarafından ödenmemiş olan paraya karşı hareket ederek, mal sahibinin ya da borç verenin kalan inşaat fonlarını elinde bulundurması için tazminat talebinde bulunmalıdır. Durdurma bildirimleri, sahip ile doğrudan bir sözleşme ilişkisi olan hak talebinde bulunan kişiler için geçerli değildir.
Mekanik 'Lien: Bir Lien Çıkarma veya Durdurma Bildirimi
Bir Mechanics 'Lien' kaydedildikten sonra, hak talebinde bulunan şahıs, belirli bir süre içinde ifa edilmesini sağlamak için bir mahkeme davası açmalıdır. Bu süre zarfında herhangi bir mahkeme davası açılmamışsa, mahkeme artık geçerli değildir. Ancak, birçok ünvan şirketi bu gerçeği tanımıyor ve bir alıcıya açık bir unvanı iletebilmeniz için ipoteğin kaldırılmasını talep ediyor. Bu ipoteği temizlemenin en kolay yolu, borç sahibinden Lien Serbest Bırakmasını talep etmesini istemektir. Yapmayacaklarsa, mahkemeye mülkün Mekanik Lien'den serbest bırakılması için dilekçe verebilirsiniz.
sık sorulan Sorular
Bunlar, mekaniğin temeli ile ilgili en yaygın sorulardan bazılarıdır.
- İpotek için doğru zaman ne zaman? Değişir. Her yargı yetkisinin, lien'in ne zaman yapılacağına ilişkin zaman sınırlaması konusunda kendi düzenlemesi vardır, bu yüzden yerel bir avukatın veya yerel ajansın gözden geçirdiğinden emin olun.
- Bana ne kadara mal olacak? İlk başta, başlangıçta soruşturmanın, bilinmeyen, mülkün sahibi olan gerçek sahibi veya kişiyi nasıl belirleyeceğinin belirlenmesi zor olabilir. Bu maliyetler daha sonra geri kazanılabilir.
- Sınırlamalar veya Maliyetlerin Türü Nasıl Eklenebilir? Aynı zamanda devletten devlete değişir. Normalde, karın kurtarılmasına izin verilmeyecek, hatta bazen kiralık ekipman ve takım maliyetleri bile geri alınabilecektir.
- Sorumlu tek kişi var mı? Ara sıra. Çok ailelik bir mülk inşa edilirken, tüm sahipler potansiyel olarak sürecin bir parçası olabilir ve bunların her biri hak talebinin bir kısmından sorumlu olacaktır.