Bir Yatırımcıya Satış Yapan Yatırım Mülkiyeti
Yatırım mülkünüzü satmak için bir Emlakçı seçmek çok büyük bir karardır. Yanlış olanı seçmek size çok zaman ve paraya mal olabilir. Kiracı mülkünüzde yaşamak için birini seçmeden önce muhtemel kiracılara göz atacağınız gibi, potansiyel Emlakçıları da izlemelisiniz. Şimdi bir Emlakçıya Sormak için 3 Ana Şey biliyorsunuz, sormak için ek soruları öğrenebilirsiniz. Bir Realtor'yu işe almadan önce cevaplandırmanız gereken beş soru daha var.
Bu Yatırım Mülkiyeti ile Çalıştınız mı?
Bir birey yetenekli bir Emlakçı olabilir, ancak belirli bir yatırım amaçlı mülkünüzü satmak konusunda yetenekli olmayabilirler. Bir perakende mülkiyeti satmaya çalışmak, tek bir aile evini satmaya çalışmaktan tamamen farklı bir alıcı tabanıdır. 200.000 $ 'lık konut satmanın nişinde çok başarılı olan bir Emlakçı, 1 milyon dolarlık çok aile sahibi için alıcı bulma konusunda ilk şeyi bilmiyor olabilir.
Emlakçı'nın satışta uzmanlığa sahip olduğu mülklerin türünü öğrenmek önemlidir. MLS bir emlakçı üretim rekoruna sahip olacak. Bu kaydın bir kopyasını isteyin ve daha sonra Emlakçı'nın sizin yatırım amaçlı gayrimenkulünüzle çalışıp çalışmadığını görmek için listeleri gözden geçirin.
Özel mülkünüzle ilgili uzmanlığa sahip bir Emlakçı en uygun şekilde olabilirken, asla bir Emlakçıyı tamamen devre dışı bırakmayın çünkü yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü asla satmamışlardır.
Hala çok başarılı olabilirler. Geçmişte sattıkları listelerin sonuçlarına bakmanın yanı sıra, bağırsaklarınıza da güvenin.
Komisyon olarak ne kadar ücret ödersiniz?
Sizin için çalışacak birini işe alırken, onların hizmetleri için ne kadar ödeyeceğinizi bilmeniz gerekir. Emlakçılar genellikle bir mülk satmak için sabit bir ücret talep etmezler.
Ücreti, evin satış fiyatının yüzdesidir. Bu nedenle, mülkünüzü ne kadar satabilirlerse, o kadar çok şey yaparlar.
Tipik bir Emlakçı komisyonu, mülkün satış fiyatının yüzde üç ile yüzde on arasında değişecektir. Yüzde üçü düşüktür, ancak bir komisyon, komisyonu bölmek zorunda kalacağı başka bir Komisyoncu yoksa bunu kabul etmeye istekli olabilir.
Emlakçıya ne kadar ödemek zorunda kalacağınızı bilmek sizin için en uygun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır. Eğer mülkünüzü kar için satmakla ilgileniyorsanız, bir Emlakçının komisyonu herhangi bir potansiyel karda hızlı bir şekilde yiyebilir.
Yüzde birkaç puan büyük bir fark yaratıyor, özellikle mülkün satış fiyatı yükseliyor. Örneğin, 600.000 $ 'lık bir satış fiyatı olan bir yatırım amaçlı gayrimenkulde, yüzde onluk bir komisyon 60.000 $ olurken, yüzde altı komisyon ise 36.000 $ olacaktır. Bu cebinizde ekstra 24,000 dolarlık bir potansiyel kazanç.
Emlakçı komisyonu, sadece bir Emlakçı işe alırken dikkate aldığınız faktörlerden biri olmalıdır. Başarılarını her zaman bir Emlakçı olarak görmelisiniz. Daha yüksek bir komisyon isterlerse, ancak mülkünüzü iki ay önce satmışlarsa, buna değer olabilirler.
Yapmanız gerekmeyecek iki aylık emlak vergisi ve ipotek ödemeleri.
Mülkümü Ne Kadar Listeler?
Muhtemel Emlakçılar ile görüştüğünüzde, mülkünüzün ne kadar değerli olduğunu düşündüklerini sormalısınız. Röportaj yaptığınız her Realtor'un bu sorusunu sormak önemlidir. Emlakçılar mülkünüzün değerine benzer sayılara sahip olabilirler veya çok farklı olabilirler.
Gayrimenkulünüzü, değerinizin altında olduğunu düşündüğünüzün çok altında listelemek istiyorlarsa indirim yapmayın. Bu onların mesleğidir ve sahip olmadığınız samimi pazar bilgisine sahip olabilirler. Emlakçı, mülkünüzü satmak konusunda uzman oldukları için ya da bölgedeki benzer mülklerin son satış fiyatlarını aldıkları için sonuçlarına varmış olabilirler.
Bir Emlakçı, mülkünüzü listelemek istediği fiyata tamamen karıştırılabilir.
Bunun nedeni, araştırma eksikliğinden veya belirli bir yatırım amaçlı mülkünüzü satmayla ilgili bilgi eksikliğinden kaynaklanabilir.
Mülkiyeti nasıl pazarlayacaksınız?
Emlakçılara mülkünüzü nasıl pazarlamayı planladıklarını sormalısınız. Birkaç siteye bir seferlik reklamlar yerleştirecekler mi ve alıcıların kucağına düştüklerini mi yoksa yaklaşımlarında daha proaktif mi olacaklarını mı umuyorlar? Emlakçı açık evleri mi yürütecek yoksa özel gösteriler yapacak mı?
Ayrıca, emlakınızı Auction.com gibi açık artırma web sitelerine yerleştirmek gibi Emlakçınızla birlikte satış seçeneklerini de tartışmanız gerekir. İlan vermeyi kabul etmeden önce Emlakçı'nın pazarlama yaklaşımından rahat olmalısınız.
Tavsiyeleri Sunuyor musunuz?
Son olarak, Emlakçı'ya mülklerini sattıkları müşteriler için tavsiyelerde bulunup bulunmayacaklarını sormak isteyeceksiniz. Geçmiş müşteriler, Realtor'un profesyonellik, bilgi, çaba ve sonuçlarından memnun mıydı?
Emlakçı listelenemeyen bir müşteriyle iletişim kurmak da yararlı olabilir. Emlakçı ile ilgili potansiyel negatifleri duymak, onların becerilerini ve yeteneklerini daha yuvarlak bir bakış açısına sahip olmanıza yardımcı olabilir.