Drive By ve Dahili BPO'lar Nelerdir?
Birçok emlakçı ve broker, komisyon gelirlerini BPO veya Broker Price Opinions yaparak tamamlamaktadır. Bireysel bir BPO'nun geliri sadece 50 ile 150 dolar arasında olsa da, bu brokerlar prosedürlerini ve formlarını düzene sokarak başarılı olurlar. Birçok şirket BPO formlarının çevrimiçi olarak tamamlanmasını sağlar.
İpotek borç verenler genellikle bu BPO'ları kiralamak için varlık yönetimi şirketlerini işe alırlar. Bu şirketler sıkı formlar ve prosedürler oluşturuyorlar ve BPO yapmak için onayladıkları emlak profesyonellerinin listeleri var.
Emlakçılar bu BPO'lar için iki nedenden dolayı rekabet ediyorlar. Birincisi, birçoğu gelir için, özellikle de işin yavaş olduğu zamanlarda yeni ajanları veya diğerlerini yapıyorlar. İkincisi, yerleşik listeleme aracıları, ev ilan edildiğinde listeyi alma amacı ile BPO'lar yapacaklardır.
İki ana kategoride BPO , Drive-By BPO ve Dahili BPO bulunmaktadır . "Drive By" adı bu BPO'nun kapsamını ifade eder, ancak bu BPO tipi için görev ve form gereksinimleri farklılık gösterebilir. Elbette, genel olarak, BPO, aracının aracından çıkmasını ya da eve gitmesini gerektirmeyecektir. Ancak, bunun şirketin ve durumun önemli ölçüde değiştiğini görmek için bağlantıyı kontrol edin.
Dahili BPO ayrıca görevler ve form gereksinimleri de değişebilir. Kesinlikle daha fazla yer alıyor ve genellikle daha fazla fotoğraf gerekiyor. Bu BPO, bir ev sahibi ile hacizde veya durumdan haberdar olmayan bir kiracı ile temasa geçebilir.
Durumu bilmek için özen gösterilmeli ve umarım varıştan önce bir giriş yapınız.
Drive-by BPO
Bu BPO'ların her ikisi, yaklaşan veya varsayılan olarak bir mülkün kaba bir ön değerini belirleme amacına sahiptir. Borç veren, ipotek ödemelerini almayla ilgili sorunlar yaşıyor ve başka herhangi bir işlem yapılmadan önce ilk değer tahmini istiyorlar.
Tabii ki, sadece sürerek ve sadece mülkün dışından sokağa baktığınız zaman, kesinlikle sadece çok kaba bir değer tahmini veriyorsunuz. İçerde tamamen parçalanmış olabilir ve sen bilmiyordun.
Öyleyse neden bu BPO ilk etapta? Genel olarak, bu noktada, borçlunun hala evdeymiş olduğu ve borç verenin kapıda bayıldığını bilmediği ve borç verenlerin evlerinin ne olduğunu görmek için onları gönderdiklerini söyleyen borçlu bir sahne istemediği varsayılmaktadır. değer. Bazı durumlarda, borçlu zaten taşınmış olabilir ve belki de BPO yapan emlakçı bunu şu şekilde doğrulayabilir:
- Evde mobilya olmadığını görmek için yeterince yaklaşıyor.
- Ödeme yapılmaması için gaz sayacının kilitli olduğunu görmek.
- Elektrik sayacının ödeme yapılmaması için çekildiğini veya kilitlendiğini görmek.
Her durumda, bu BPO'nun bir keşif görevi ve çok değerli bir değerleme olması amaçlanmıştır.
Dahili BPO
Borç veren, borçlunun artık evde olmadığını veya BPO için ziyaret etme iznine sahip olduğunu bildiğinde, daha kapsamlı bir Dahili BPO yapılabilir. Bu, bir emlakçının pazar değerini belirlemek için bir satıcıya yaptığı değerlemeye benzer. Formlar, BPO'ya göre olanlardan daha ayrıntılıdır ve çoğu zaman bu tür bir BPO için aracıya daha fazla ödeme yapılır.
Bu genellikle bir ihalenin yapılmasına yönelik ilk adımlardan biridir ve bu BPO, borç veren tarafından mevcut emlak piyasasında mülk için neleri elde edebileceğine dair bir fikir vererek süreci başlatmaya dayanmaktadır. İhaleyi yaptıktan sonra listeyi almayı amaçlayan BPO'ları yapan acenteler değerlemeleri konusunda daha dikkatli olmalıdırlar. Daha sonra listelerini alırlarsa ve BPO'larından çok farklı bir liste fiyatı önerirlerse, bu farkın nedenlerini daha iyi destekleyebilirler. Gelir veya liste için olsun, BPO'lar girişimci gayrimenkul profesyonelleri için özel bir niş.
İki tür BPO'nun görevleri hakkında daha fazla bilgi için aşağıdaki linkleri kullanın: