Oluşturucu ve Yükleniciler Bilgi Verme
İhale tahvilleri, ayrıca, performans tekliflerini ve ödeme tahvillerini de içeren projelerde gereklidir.
Teklif Bondu Temelleri
Bir teklif tahvili genellikle üç tarafı içerir: borçlu, asıl ve kefalet. Obligee, teklif edilen inşaat projesinin sahibi veya geliştiricisi. Müdür, teklif veren veya önerilen yüklenicidir. Kefalet, anaparaya teklif bonosu veren kuruluştur. Anapara, bir sigorta poliçesi için prim gibi, belirlenmiş bir fiyattan kefaletle geçici teminat alır. Tahvilin teminat değeri, ceza tutarı olarak adlandırılır ve teminatın teminat ile karşı karşıya kalacağı zarar miktarını temsil eder. Cezai miktarlar, teklif tutarının yüzde 5 ila 20'si arasında değişebilir.
Teklif Bonoları Nasıl Çalışır?
Teklif bonoları, yüklenicilerin sözleşmeyi kazanmak için anlamsız veya uygunsuz teklif vermelerini engellemeye yardımcı olur. Bir inşaat ihalesi sürecinde, çeşitli yükleniciler (müdürler), işin tamamlanmasının maliyetini tahmin eder ve fiyatını bir teklif biçiminde mal sahibine (borçluya) gönderir.
Teklifi kazanan yükleniciye proje için bir sözleşme verilir.
Bir teklif bonosu, teklifi kazanan yüklenicinin, sözleşme imzalandıktan sonra teklif şartlarını yerine getireceğinin garantisidir. Yüklenicinin teklif şartlarını yerine getirmemesi halinde - örneğin, sözleşme imzalandıktan sonra iş için bedelini yükseltir - sözleşme bozulabilir ve mal sahibinin proje için başka bir yüklenici bulması gerekecektir. en düşük teklif veren kişi.
Bir teklif tahvil sahibi, ilk yüklenicinin teklifi ile bir sonraki en düşük teklif arasındaki maliyet farkı için mal sahibini tazmin eder. Kimi zaman, kefalet teşkilatı bu masrafları telafi etmek için yükleniciyi dava eder ve dava açma olasılığı tahvilin koşullarına bağlıdır.
Bir Teklif Bonosu Maliyeti Ne Kadar?
Bir teklif tahvilinin maliyeti - yüklenicinin kefalete ödenen primi - projenin maliyeti (ihale bedeli), projenin yeri, mal sahibi ve yüklenicinin mali geçmişi de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere dayanmaktadır. . Küçük projeler için, geçici teminat primleri 100 $ veya 200 $ gibi sabit bir ücret olabilir. Daha büyük projeler için, teklif tahvil primi genellikle toplam proje maliyetinin yüzdesine ve geçici teminatın cezai miktarına dayanmaktadır.
Federal olmayan projeler için standart ceza toplamı, toplam proje maliyetinin yüzde 5 ila 10'u arasında değişmektedir. Federal olarak finanse edilen projeler için cezai miktar, proje maliyetinin yüzde 20'sinde zorunludur. Tahvil primleri tipik olarak ceza toplamının yüzde 1 ila 5'i arasındadır. Örneğin, proje maliyeti 500.000 $ ise ve ceza tutarı 50.000 $ ise, yüklenicinin tahvilin maliyeti 500 $ ila 2.500 $ arasında olabilir.
Teklif Bonosu Gereksinimleri
Bugün hala standart olan Miller Yasası uyarınca, tüm isteklilerin herhangi bir federal projeye teklif bonosu ibraz etmeleri gerekmektedir.
Birçok özel firma, teklif sürecindeki risklerden kendilerini korumak için bu trendi kopyalamıştır. Şirketinizin inşaat sektöründe rekabetçi olmasını istiyorsanız, kefalet tahvili almak çok önemlidir. Bazı alanlarda lisans ve izin almak için bir kefalet belgesi gereklidir. En önemlisi, hemen hemen tüm proje sahipleri ve geliştiricileri, projelerine teklif vermeden önce sizden bir tahvil ister.
Federal kefalet tahvili şartları farklı şekillerde karşılanabilir:
- Onaylanmış bir şirket kefalet kuruluşu tarafından verilen kefalet tahvili
- Belirli tanımlanmış varlık türlerini taahhüt eden bireysel bir kefaletle çıkarılan kefalet tahvili
- Bireyler, tahvilleri desteklemek için gerekli miktarlarda kabul edilebilir varlıklara sahip olmaları halinde federal projelerde bağlanma gereksinimlerini karşılamak için kefalet olarak hareket ederler.
Kabul edilebilir varlıklar nakit veya mevduat sertifikaları içerir; ABD ajansı menkul kıymetleri; New York, Amerikan ve diğer borsalarda işlem gören hisse senetleri ve tahviller; diğerleri arasında.
Kabul edilemez varlıklar da vardır. Bunlar, tasfiye edilmesi zor olabilen, gerçek mülk, mücevher, bireyin kefalet evi ve diğer birçok mülk gibi bir yaşam alanıdır.