Bir İş İşlemi İçin Silah Uzunluğu Testini Nasıl Geçilir?
Silah Uzunluğu İşlemi nedir?
Bir kol uzunluğu işlemi , kişisel veya aile ilişkisi olan iki taraf arasındaki işlemdir.
İşlem, kişisel ilişkilerinden ayrı olarak (kol uzunluğunda) tutulur. Bir çıkar çatışmasının ortaya çıkmasını engellemek ya da ilişkiyi "iş benzeri" olarak tutmak için bir kol uzunluğu işlemi kullanılabilir, böylece kişisel ilişki etkilenmez.
İşte, bir kol uzunluğundaki işlemin ne anlama geldiğini incelemek için iyi bir yol: Her iki tarafın da işlemin sonucuna diğer tarafla ilgisi olmamalı. Kol uzunluğundaki bir işlemin tersine kol-kol hareketi denir. Güzel ifade. Bu meseleyi göstermektedir - eğer taraflar kol-koluysa, işlem tek bir partiden faydalanmak için birlikte çalıştıkları için dengesizdir.
Gayrimenkulde Silah Uzunluğu İşlemleri
Bu zorlu gayrimenkul alım satım sürelerinde, emlak alımları daha yakından incelendi. Gayrimenkul anlaşmalarında, mülkün bir miktar yapay olarak düşük bir fiyata değil, adil bir piyasa değerinden satıldığından emin olmak için bir silah-uzunluk işlemi gereklidir.
Aslında, Fannie Mae, aile üyelerini veya iş ortaklarının özel anlaşmalar yapmasını önlemek için kısa satışlarda silah uzunluğu işleminin yapılmasını talep ediyor. Beyan, tarafların, satışta gizli şartlar veya özel anlayışlar olmadığını ve alıcı ile satıcı arasında aile, evlilik veya ticari bağlantı bulunmadığını teyit etmelerini gerektirir.
Bu beyanın herhangi bir ihlali ipotek hilesi olarak kabul edilir .
Silah Uzunluğu İşlemleri ve Vergileri
Aile veya arkadaş arasındaki bir işlemin zor olabileceğine dair başka bir örnek de vergi alanındadır. Örneğin, anne ile oğul arasındaki bir gayrimenkul işlemi, taraflar aksi ispatlanamadığı sürece IRS tarafından silah uzunluğu olarak kabul edilmeyebilir . Eğer IRS, işlemin "kontrol edilen" olduğunu ve kol uzunluğunun olmadığını düşünürse, vergileri, işlem nötr (kol uzunluğunda) gibi hesaplayabilir.
Bir Aile Şirketi'nde Silah İşlemi Gerçekten Mümkün Mü?
Tim ve babası Karl, ortaklaşa sahip oldukları aile şirketinde çalıştıkları zaman kol boyu bir ilişki vardı. Evde hiç iş konuşmamışlar ve birbirlerine işyerinde baba ve oğul yerine iş arkadaşları olarak davrandılar.
Bu gerçekçi mi? Olabilir. Belki de değil. Bir aile işini yürütmek, taraflar - çalışanlar ve çalışanlar arasındaki yakın ilişkiler tarafından daha karmaşık hale getirilen yepyeni bir dizi problem getiriyor. Ancak bir sözleşmenin kol uzunluğunda müzakere edilmesini sağlamanın yolları vardır.
Bir silah uzunluğu işlemi var emin olun nasıl
Bir sözleşme “kötü gider” ve bir taraf dava açmaya karar verirse ve sözleşmenin kol uzunluğuna dair bir soru varsa, işler çirkinleşebilir.
Veya, işlem IRS denetimi altındaysa, işlemin kol uzunluğunda olduğunu belgelemeniz gerekir. Bir çıkar çatışması olduğu izleniminden bile kaçınmak istersiniz.
Ticari işlemin kol uzunluğu olduğundan emin olmak için bazı öneriler:
- Bağımsız bir değerlendirme al. Bir mülkün alım satımını yapıyorsanız, gayrimenkul değerleme işlemi yapın. Bir iş satın alıyor veya satıyorsanız, bir işletme değerleme işlemi yapın. Sonra ona yapış.
- Bağımsız müzakereciler alın . Her iki taraf için bir avukat veya komisyoncu alın ve avukatların müzakerelerin çoğunu yapmasına izin verin.
- Yazılı olarak alın. Sözleşmeyi yazılı olarak verin. El sıkışma veya sözlü sözleşme yok. Anlaşmanın her unsurunun açık olduğundan emin olun. Gizli hükümler veya sözel anlayış olmamalıdır.