İşletme Mülkiyetinin Türleri
İşletme mülkiyeti birkaç farklı şekilde gelir:
Gayrimenkul , arazi ve binaları ve toprağa yapıştırılmış her şeyi içeren mülktür. Bir işletme için, taşınmaz mallar, işyerlerine ait depoları, fabrikaları, ofisleri ve diğer binaları içerir. Taşınmazlar, yalnızca, araziye yapıştırılan yapıları değil, ekipman gibi çıkarılabilecekleri de kapsar.
Gerçek mülk şunları içerecek şekilde belirlenebilir:
- Arazi yüzeyinin altında ne olursa olsun, mineraller, doğal gaz ve petrol gibi
- Mülkiyet kullanımı hakları
- Özel maliyetler (mülkün iyileştirilmesi), çünkü bu iyileştirmeler kaldırılamaz.
Kişisel mülkiyet , ekipman, mobilya ve demirbaşlar ve araçlar dahil olmak üzere bir işletmenin sahip olduğu tüm diğer mülktür.
Listelenen mülk , IRS tarafından daha fazla inceleme altında bulunan bir işletmenin kişisel mülkiyetinin özel bir türüdür. Bu tür mülkiyet, ticari veya kişisel nedenlerden dolayı kullanılabilir, bu nedenle IRS, bu tip mülkler için yapılan ödemeler için kesintileri ve bu tip mülkün kullanımı için kesintileri daha dikkatli bir şekilde izler.
Listelenen mülkler arasında ticari araçlar, bilgisayarlar ve diğer elektronikler bulunur.
İşletme Mülkiyeti Alım Kredileri Alıyor
Ticari mülk satın almak için bir kredi ile ilgileniyor musunuz? Kredilerin türleri şunlardır:
- Ekipman kredileri
- Ekipman ve araç alımı için satıcı tarafından finanse edilen krediler
- Gayrimenkul alımı (arazi ve binalar) için 504 kredi de dahil olmak üzere SBA kredileri
İşletme Mülkü İş Değerini Nasıl Etkiler?
İşletme varlıkları, bir işletmenin bilançosunda , işletme varlıkları olarak gösterilir . Önce gayrimenkul, sonra kişisel mülkiyet gösterilir.
Bilançoda varlıklar üzerinde birikmiş amortismanlar (taşınmazlar amortismana tabi tutulmaz), dolayısıyla özelliklerin net değeri gösterilir.
İşletme Özelliğinde Kayıt Tutmak
Her türlü mülkün satın alınmasında, her türlü mülkün satın alınması ve bakımıyla ilgili ipotek, borç ve harcamaların kayıtlarının tutulması konusunda mükemmel kayıtların tutulması önemlidir. Yukarıda not edildiği gibi,
İşletme Mülkü Satış
Ticari mülkün satışı gelir vergisi ve emlak vergisini etkilediğinden, ticari malların satışı kaydedilmelidir.
Form 4797-Business Property Satışı aşağıdakileri kaydetmek için kullanılır:
- En az bir yıl boyunca bir işte kullanılan mülkün satışı veya ticareti
- bir yıl boyunca yapılan mülkün istem dışı dönüşümü
- Ticari mal üzerinde olağan kazançlar ve zararlar.
- Belirli işletme mülklerinin elden çıkarılması ve
- İşletme kullanımı% 50 veya daha azına düştüğünde Bölüm 179 ve 280F (b) (2) altındaki mülkün geri alınması
Form 4797 ve Form 4797 Talimatlarına buradan veya IRS web sitesindeki linklere tıklayarak ulaşabilirsiniz.
İşletme Mülkiyeti İş Vergilerini Nasıl Etkiler?
Gayrimenkulde vergi ödemek. İşletmenizin gerçek mülkü varsa, bu mülkte emlak vergisi ödemeniz gerekir. Bireyler, evlerinin kıymeti değer üzerinden emlak vergisi ödedikleri gibi, işletmeler gayrimenkullerinin (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinden emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yılın vergisi, mülkün ne kadarına sahip olduklarına bağlı olarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır.
Mülkiyet vergileri, okullar, yollar, altyapı iyileştirmeleri gibi yerel amaçlar için - şehirler, şehirler, ilçeler, köyler - yerel varlıklar tarafından değerlendirilir.
İşletmeniz için gayrimenkul satın aldığınızda, mülk uygun vergi dairesine kaydedilecek ve değerlendirilen değerinizdeki değişiklikler ile her yıl borçlu olduğunuz vergi miktarı hakkında bilgi alacaksınız.
Ticari mülkünüz üzerindeki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için yerel vergi dairenize danışın. Mülk vergileri her bir eyalet için spesifik olduğundan, daha fazla bilgi için Google'a gidip "emlak vergileri [state]" yazabilirsiniz.
Kişisel mülkiyet ile ilgili masraflar. Bu giderlerin gerçekten iş ile ilgili olduğunu gösterebildiğiniz sürece, kişisel mülk kullanım giderleri ( iş sürüşü giderleri gibi ) yasal olarak indirilebilir ticari harcamalardır.
İşletme mallarının satışından elde edilen faiz giderleri de işletme vergi beyannamesi ile birlikte yıldaki amortisman gideri ile birlikte gelir.
İşletme Malları ve Sermaye Kazançları veya Zararları
Ticari gayrimenkulün satışı, kısa vadeli veya uzun vadeli sermaye kazancı veya zararıyla sonuçlanabilir . Mal alım ve satımlarına ilişkin iyi kayıtların tutulması size yardımcı olabilir ve vergi uzmanınız vergi zamanında sermaye kazancı vergilerini hesaplar.