TI veya “kiracı iyileştirmeleri” (ticari emlakçılar tarafından kullanılan) terimi, bir muhasebe bakış açısından “ özel maliyetler ” olarak ve inşaat bakış açısından “ inşa ” olarak ifade edilebilir. Farklı mesleklerin bu terimleri kullandığını duydum; kiralama şirketleri ve mülk yönetimi şirketleri ve ticari Emlakçılar TI veya inşa-out hakkında konuşmak; muhasebeciler özel maliyetler hakkında konuşuyor
Bu yazının amaçları doğrultusunda, “özel maliyetler” terimini kullanacağım, çünkü bu, işletme muhasebesi, kayıt tutma ve vergilerde en sık kullanılan terimdir.
Özel Konut İyileştirmeleri ve İş Başlangıçları
İPUCU: Birisi onu her ne ararsa, işinize başlarken bu değişiklikleri yapmanız ve bunları ödemeniz gerekeceğinin farkında olun. Başlangıç maliyetlerinizi düşük tutmak için, çok fazla işe ihtiyaç duymayan ticari alanlara bakın ya da ev sahibinin çok fazla işi kendinizin yapmasına izin verecek bir yer bulun.
Genç bir çift, Mario ve Eleanora, kayropraktik uygulamaları için bir ofis kiralamayı düşünüyor. Bir masaj terapistinin ofisi olarak kullanılırdı, bu yüzden muhtemelen çok fazla çalışmaya gerek duymaz - sadece bir boya, bir duvar yırtılmış ve küçük bir elektrik işi. Yine de baktıkları bazı ofisler çok fazla çalışmaya ihtiyaç duyuyordu: duvarları, elektrik tesisatını, sıhhi tesisatını, HVAC'ı (ısıtma, havalandırma, klima), engellilik erişim değişikliklerini ve daha fazlasını hareket ettirmek ve taşımak.
Ofise ihtiyaç duydukları şekilde ödeme yapmak için ödedikleri para, özel maliyetler olarak kabul edilir.
Özel Maliyet İyileştirmeleri Nedir?
Özel Konut İyileştirmeleri (bazen "inşa-çıkışlar" olarak anılacaktır), iş ihtiyaçlarınız için uygun hale getirmek üzere kiralanan alana yaptığınız yapısal değişikliklerdir. Örneğin, aydınlatma değişiklikleri, bir resepsiyon alanı, ofisler, giyinme odaları ve diğer özel odalar veya bölümlerin yanı sıra boya ve halı / yer döşemesine ihtiyaç duyulabilir.
Bu masraflar ev sahibi tarafından ödenebilir (ve aylık kiranıza dahil edilir) veya kendiniz bazı değişiklikler yapabilir ve paradan tasarruf edebilirsiniz.
Özel Durum İyileştirmeleri için Muhasebe
Özel maliyetler, ticari varlıklardır , çünkü bunlar gayrimenkullere eklenmişlerdir ve amortismana tabi tutulabilirler. Vergi danışmanınız için özel maliyetler hakkında bilgi edinin.
Muhasebe açısından bakıldığında, bir binaya yapılan işler ile yerine konan ve yerine takılan demirbaşlar (örneğin ışıklar ve tesisatlar), sizin için ödediğinizden, işinizin varlıkları olarak kabul edilir. Onları amortismana alır ve diğer varlıklara her şekilde davranırsınız; Binayı satmazsan onları satamazsın.
Özel Maliyet İyileştirmeleri İle İlgili Sorun
Yeni iş sahipleri tarafından yapılan ortak bir hatada özel maliyetler üzerinde çok fazla harcama yapmak. Kiralık iş alanı için özel maliyetler geliştirmeye çok fazla para yatırmaktan çekinmeyin. Onları seninle alamazsın. O alanı kiralayacak bir sonraki kişi, yaptığınız aynı şeyleri istemeyebilir.
Örneğin, bir perakende alanınız varsa ve kredi kartlarını almak için süslü bir ön büro eklediyseniz, bu ön büro için harcadığınız para, maliyet açısından kurtarılamaz.
Sanırım dışarı çekebilirsin, ama ışıkları ve kabloları ve banyoları çıkaramazsın.