Emlakçı Olmanın Olumsuzlukları Boşanmanızı Doldurun
Bir Numara Öncelikli Olmayabilir
Emlakçılar komisyon yaparlar, ancak yaptıkları komisyon mülkün değerine dayanır. Örneğin, yıllık 12.000 $ 'lık bir kira için yüzde 10 komisyon sadece 1000 $ olacaktır. Buna karşılık, emlakçı başka bir emlakçı ile komisyonu bölmediği varsayılarak, 250.000 $ 'lık bir evin yüzde 10'luk komisyonu 25.000 $ olacaktır. Emlakçı, bu nedenle, daha pahalı bir ev satmaya çalışmak için çok daha fazla bir güce sahip.
Pahalı mülkün satılmasına odaklanarak, kiracınız arka brülöre konabilir. Dolgunluğu doldurmak için emlakçıya güvenebilirsiniz , ancak aylar geçebilir ve hala elinizde boş bir yer kalır ve cebinizde ek bir kira alamazsınız.
Karınızı Kesin
Emlakçıya sahip olmak boşluğunuzu doldurmaz. Emlakçı, komisyoncuya verdiğiniz belirli şartlara göre değişiklik gösterecek bir komisyon talep edecektir.
Yüzde üç ile yüzde on arasında bir komisyon yaygındır. Bu nedenle, emlakçıyı işe almanın masrafa değip değmeyeceğine karar vermelisiniz.
Emlakçı boşluğu hemen doldurabilirse, bu bir yıkama olabilir. Bununla birlikte, eğer boşluk birkaç ay boyunca piyasaya sürülürse, sadece her ay kira gelirinizi kaybetmemekle kalmaz, aynı zamanda kiracı için kiracı bulduktan sonra komisyoncuya da ödeme yapmak zorunda kalacaksınız.
Emlak komisyonu ile kombine edilen kira geliri kaybı, yıl boyunca sahip olabileceğiniz herhangi bir potansiyel karda yer alacaktır.
Çevrimiçi Siteler Kiracıları Bulmanın Daha Kolay Olmasını Sağlıyor
İnternet, ev sahipleri için harika bir araç olmuştur. İnternet'ten önce kiracılar gazete ilanları, el ilanları ve pencerelerde kiralık tabelalar aracılığıyla bulundu. Bunların hepsi hala geçerli seçenekler olsa da, internet kiracı bulmak için en kolay yollardan biri olduğunu kanıtladı. Bir reklam yayınlayabilir ve tüm ülkedeki kullanıcılara ulaşabilirsiniz.
Trulia ve Craigslist gibi bu sitelerin çoğu, reklamlar yayınlamakta bile özgürdür. Bu nedenle, kolayca kendiniz yapabileceğiniz ve daha az parayla yapabileceğiniz bir şey yapmak için bir emlakçı işe alabilirsiniz.
Kiracıların taranmasında uzmanlık sahibi olmayabilir
Bir emlakçı mülkünüz için muhtemel kiracıları bulabilir, ancak mülkünüz için en iyi kiracıyı nasıl bulacağınızı bilmiyor olabilirler. Emlakçının hedefi en kısa sürede boşluğu doldurmak olacak. Bu, mülkünüz için “en iyi” kiracı değil, “yeterince iyi” bir kiracı bulmasına yol açabilir. Bu, hemen doluluk oranınızı alabilse de, yolun aşılmasına yol açabilir. Kiracıyı üç ay içinde tahliye etmeniz gerekiyorsa, emlakçıyı işe almak zaman ve paranızın israfıydı.
Zamanı boşa harcamak
Sadece bir zaman kaybı olduğunda, tüm inancınızı emlakçıya koyabilirsiniz. Emlakçı pahalı evlerini satmaya odaklanmış olabilir, böylece büyük bir komisyon yapabilirler. Emlakçıyı uzun süreliğine koyacağına inansa da, boş vaktinizi doldurmaya çalışırken çok zor saatler geçirdiler.
Emlakçıya olan inancınız nedeniyle, mülkünüzü kiralamak için başka bir çaba sarf etmediniz. Birkaç ay sonra, mülkünüz kiralanmaya daha yakın değil ve mülkten kira geliri elde etmek uzak bir hafıza gibi görünüyor.
Mülkünüzün Olanakları
Meselenin gerçeği, mülkünüzü kiralamanız için bir emlakçıya bile ihtiyacınız olmayabilir. Mülkünüz bir sıcak kiralayıcı piyasasında bulunuyorsa, boşanızı doldurmaya çalışmak için paranızı bir emlakçıya harcıyor olabilirsiniz.
Birkaç basit çevrimiçi reklam yerleştirerek, mülkünüz hızlı bir şekilde kiralayabilir ve size bir emlakçı işe alma pahasına tasarruf sağlayacaktır.
Buna ek olarak, mülkünüz yakındaki toplu taşıma veya harika manzara gibi harika bir konumda bulunuyorsa, güzel bir şekilde yenilenmiş veya başka istenen olanaklara sahipse, tesis bir emlakçının hizmetleri olmadan hızlı bir şekilde kiralanabilir. Bu faktörlere dayanarak, bir emlakçının boşluk doldurmak için en iyi yöntem olup olmadığını belirlemeniz gerekecektir.