İşletmeniz için bir yer bulmak ister misiniz? Maliyetten daha çok düşünmek var.
Hemen hemen her tanıtım pazarında öğretilen temel kavramlardan biri The Four P's : Fiyat, Ürün, Promosyon ve Mekan. "Yer", genel olarak dağıtımınıza, yani müşterinizin ürün veya hizmetinizi değerlendirip nihayetinde aldığını ifade eder. İşletmenizin yeri.
Bu, sanal olarak çalışan ya da üçüncü bir şahıstan ayrılan bir işi yürüten insanlar için önemli olmasa da, restoranlar, perakendeciler ve hatta birçok hizmet işletmesi için kritik öneme sahiptir.
İronik olarak, “yer” çoğu zaman dört P'nin en kalıcısıyken, aynı zamanda çoğu zaman en çok gözden kaçan şeydir. Bu yüzden işiniz için doğru yeri bulmak, performansında büyük bir etki yaratabilir.
İşletmeniz için bir yer bulmak, yalnızca bir bina seçmekten ibaret değildir. Belki sizin için, işinizi kendi kasabanızda veya hatta şehrin bir kesiminde açmak verilen bir şeydir. Ama büyük resmi düşünün:
- Devlet - Gelir vergileri ve satış vergileri, yasal gereklilikler gibi eyaletten eyalete büyük ölçüde değişir. Yaşadığınız devlet, girişimciliğe dost mu? Çalışmak istediğiniz belirli iş türüne mi? Eğer bir eyalet çizgisine yakın bir yerde yaşıyorsanız, hareket etmeyi düşünmüyorsanız ya da muhtemelen yakındaki bir eyalette işinizi açmanızın zamanı gelebilir. Small Business Survival Index, çeşitli ABD eyaletlerini küçük işletmeler için ne kadar samimi olduklarına göre sıralar.
- Şehir - Kira ve diğer masraflar, iş gücü, vergiler, yönetmelikler ve hükümet ekonomik teşvikleri, aynı eyalette bile olsa, şehirden şehre büyük ölçüde değişebilir. Ya da belki küçük bir kasaba işiniz için mükemmel bir yerdir. Entrepreneur Magazine, Küçük İşletmeler için En İyi ABD Şehirler listesini yayınlamaktadır. 30'un altında CEO'nun genç girişimciler için en iyi şehirlerin bir listesi var.
- Şehrin bir parçası - Ne tür bir işe gidiyoruz? Şehrin parçası işinizle uyumlu mu? Kira, lokasyona göre değişmektedir.
- Caddelere, parklara ve diğer işletmelere göre konum - Yaya ve otomobil trafiğine görünür ve / veya kolayca erişilebilmeniz gerekiyor mu? Benzer bir müşteri çeken işletmelere yakın olmak işinize yardımcı olur mu? Örneğin, bir spor mağazası veya sağlık gıda deposu spor salonunun yanında çok iyi yapabilir.
- Yer tipi - Ofis alanı , perakende satış veya depoya mı ihtiyacınız var? Perakende genellikle üçünün en pahalısıdır.
İşletmenizin yerini bulmak için dikkate alınması gereken birçok faktör vardır.
Maliyet açık bir şekilde dikkate alınmakla birlikte, işinizi etkileyecek olan 12 önemli faktör hakkında da düşünmeniz gerekir.
İşletmeniz için bir yer bulma sürecindeyken, konumun kimin için önemli olacağını düşünün. Konumu için önemli bir faktör olacak mı ...
- Sen? Alan sizin için çalışmak zorundadır, yoksa işe yaramaz - eğer bu doğru hissetmiyorsa, işiniz için başka bir yer bulmak için zamanınız olsun. Unutma, her gün orada çalışmak zorunda olan sensin.
- Müşterileriniz? Ayrıca müşterileriniz için çalışmak zorundadır, yoksa işe yaramaz. Müşteri yok = işletme yok.
- Çalışanların mı? Bu sorun, özellikle de hiç çalışanınız yoksa, ilk başta kritik olmayabilir. Ancak, iyi çalışanları cezbetme ve tutma yeteneği bulunduğunuz yerden etkilenecektir.
- Stratejik ortaklar? Bu büyük bir sorun gibi görünmese de, gerçek, ortakların birbiriyle yerel olduğu zaman stratejik ortaklıkların daha kolay gerçekleşmesidir. Neden bazı sektörlerin teknoloji endüstrisi için Silikon Vadisi gibi belirli iş türleri için birer yer olduğunu düşünüyorsunuz?
- Potansiyel yatırımcılar veya alıcılar? Bunu henüz düşünmüyorsunuz, ancak işletmenin uzun vadeli değerine bakarak potansiyel yatırımcılar yerini önemli bir faktör olarak görecekler.
- Maliyet - En açıkçası, bunu karşılayabilir misiniz? Ayrıca, müşterilerinizin ve çalışanlarınızın bunu karşılayıp karşılayamayacağını da düşünün. Örneğin, ücretsiz otopark var mı yoksa pahalı mı? Daha yüksek rant, müşterilerinize daha yüksek fiyatlar yüklemenize neden olur mu? Bu mutlaka kötü bir şey değil, dikkate alınması gereken bir faktör. Vergiler ne olacak? Gelir vergileri ve satış vergileri devletten devlete büyük ölçüde değişir ve kendi mülkünüzü satın alırsanız,
- Kolaylık - Bulmak kolay mı? Park etme yakın mıdır? Müşterilerinizi düşünün. Hamile anneler ve yaşlılarla uğraşıyorsanız, farklı bir "uygun" kavramına sahip olabilirler.
- Güvenlik - Bu hem müşteriler hem de çalışanlar için giderek daha önemli bir konudur. Park etme yakın mı? Iyi aydınlatılmış? Tesiste güvenlik var mı?
- Prestige - Bir şehir merkezi adresi güvenilirlik katar mı? Zengin müşteriler kendi mahallelerinde bir işi tercih eder mi? Bazı yerler bile Beverly Hills, Silikon Vadisi veya Manhattan gibi prestijli adreslere sahip sanal ofisler sağlıyor.
- Trafik - Perakendeciler ve restoranlar buna bayılıyor, ofis çalışanları işe yaramıyor.
- Tesis gereksinimleri - Yüksek güç tüketimi veya özel kablolama gibi özel ihtiyaçlarınız var mı? Toplantı alanına mı ihtiyacınız var, ama sadece arada sırada mı? Bu durumda paylaşılan bir ofis paketini (genellikle executive suit olarak adlandırılır) düşünebilirsiniz.
- İmar - Birçok şehir çok sıkı imar şartlarına sahiptir. Kira kontratı imzalamadan önce işinizin bile burada olmasına izin verin!
Gördüğünüz gibi, tam bilgilendirilmiş bir karar oldukça karmaşık bir konu matrisi içerir. Önceliklerini belirleyin, seçenekleriniz hakkında açık fikirli olun, araştırmanızı yapın ve işinizle ilgili en önemli kararlardan birini almaya hazır olun.