İhtiyacı olduğunda
Emlak mülkiyeti değiştirdiğinde, muhtemelen yeni mal sahibine bir başlık sigortası poliçesi verilir. Birçok durumda da bir ipotek vardır. Hem mortgage şirketi hem de tapu sigortası, satın alınan yapıların ya da iyileştirmelerin aslında mülk üzerinde olduğunu ve ayrıca bitişik özelliklerden kaynaklanan herhangi bir zararın mevcut olduğunu bilmelidir.
Bu, mülk sınırlarını ve iyileştirmelerin, irtifakların ve herhangi bir tecavüzün yerini gösteren bir iyileştirme yeri sertifikası sağlamak için bir bilirkişiyi görevlendirerek gerçekleştirilir.
Ayrıca Bilinen: İyileştirme Konumu Raporu
Bu yazıdaki görüntü, bir NM ILR, İyileştirme Konumu Raporunun çizim kısmıdır . Özellik üzerinde çizilmiş ve bulunan yapıya (iyileştirme) dikkat edin. Bu ILR, ünvanın sadece başlık sigortası düzenlemek için kullanılması içindir. Mülkiyet hatları veya problemler üzerinde herhangi bir tecavüz gösterecektir. Yasal çizim de dahil olmak üzere, bu çizim için ILR'nin gerçek metni:
ÖZELLİK TANIMI
TRACT 13-2a '
Antonio içinde Koloniler, Taos County, New Mexico'da belirli bir toprak parçası
Martinez Grant; 1941 Taos ilçesinin 6 ve 8 nolu Harita 14, Harita 14, Sörvey 2'nin bir parçası olarak tarif edilen T 25 N, R 12 B, 74MPMi yansıtılmış Bölüm 25 ve 36'da yer almaktadır.
Yeniden Değerlendirme Anketi; ve daha özel olarak aşağıdaki gibi met ve limitler tarafından açıklanmaktadır:
1973 Devlet Mühendisi Bürosu'nun pirinç kap anıtı olan Triangulation Station 'Velvet' den bu yolun doğusu için bir Vz in.
Ayılar S 21 '06' W, 5727.5 uzaktadır, dolayısıyla;
S 46 "12" W, 208.0 ft, bir 'A in, t- ehar bulundu, dolayısıyla;
N 43 ° 26 'W, bir V2 in mbar için 216.9 ft , bu nedenle;
N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, bir IA in. Asi - set, bu nedenle;
S 4Y 26 'E, BAŞLANGIÇ NOKTASI VE YERİNE 216,7 ft.
İYİLEŞTİRME KONUM RAPORU
XXXXXXXXXXXXXX için
İyileştirme Konumu Rapor No. XXXXXXXXXXXX
Bu, 28 Ağustos 2009 tarihinde New Mexico Colonia , Taos County, New Mexico'da bulunan tesislerin (bkz. Eskiz , sayfa 2) bir incelemesini yaptım . Gösterilen yatak ve mesafeler , Taos County Clerk'in Kabine E, sayfa 136-B'deki Ofisi'nde bulunan "XXXXXXXXXXX" başlıklı bir anket platinin '13 -2a 'kısmından alınmıştır. Burada gösterilen kolaylıklar, Dosya no. XXXXXX, Gelgit Taahhüdü no. XXXXXXX. İyileştirme yeri, önceki ankete dayanmaktadır. Bu yol, ilgili tüm kayıtlara, kısıtlamalara ve kayıt kayıtlarına tabidir. Bu rapor, çitlerin, binaların veya diğer gelecekteki iyileştirmelerin kurulması için güvenilmez.
Ayrıca ekli çizimin (bkz. Sayfa 2) aşağıdakileri göz önünde bulundurarak inceleme yaptığım zaman gösterdiğimi onaylıyorum :
- Söz konusu tesislerde ya da bu yerlerden geçen yolların, eski otoyolların ya da terk edilmiş yolların, şeritlerin, yolların ya da yolların, kanalizasyon, kanalizasyon, su, gaz ya da petrol boru hatlarının kanıtı.
- Bahsedilen arazide ya da bunlarla sınırlanan yaylar, akarsular, nehirler, göletler veya göller.
- Söz konusu binalarda bulunan mezarlıkların veya aile mezarlıklarının kanıtı.
- Genel servis direkleri, kaideler ve genel kullanım hatları.
- Ortak yol veya yürüyüş yolları, ortak garajlar, parti duvarları veya destek, basamak veya çatıların ortak hakları.
- Görünürdeki tecavüzler.
- Sınır çizgilerinin spesifik fiziksel kanıtı.
- İyileştirmeler.
Bu rapordaki tüm bilgiler, önceki bir anketten alınan sınır bilgilerine dayanmaktadır ve bir sınır araştırmasıyla açıklanabilecek olanı yansıtmayabilir.
Bunun birçoğu sadece yasal insanlara ve isim sigortasına hukuki ve ilgi konusu. Asıl nokta şu ki, sigortacı, artık herhangi bir tecavüz göstermeyen ILR'ye dayanarak tapu sigortası ve mülkiyet başvurusu yapan adliyede sunulan tüm belgelerin ayrıntılarını veren başlık araştırması yapabilir.
Emlakçılar çok sık geçmeden bunları geçirirler ve onları gerçekten incelemezler. Her zaman müşterilere veya müşteriye hizmette en az bir onursal sınav vermek iyi bir fikirdir.