Satılan tüm evlerin yüzde 80'inden fazlası çevrimiçi yerel MLS sistemlerinde listeleniyor. Bu makale, mükemmel evinizi bulmak için teknoloji ve teknoloji meraklısı gayrimenkul profesyonellerini kullanmanıza yardımcı olmaktır.
Bunun yerine, doğru çevrimiçi arama araçlarını nasıl kullanacağınızı ve nasıl bir ev ve komisyon satın almaktan ziyade, ev aramalarınızda size yardımcı olma fikriyle teknolojiyi anlayan ve kullanan doğru gayrimenkul profesyonelini nasıl bulacağınızı buradan öğrenin.
Ödedikleri bu yüzden, bununla ilgili yanlış bir şey yok, ancak üstün müşteri hizmetlerine ve kesintisiz işlemlere daha fazla ilgi duyan ajanslar var.
IDX Arama'yı Kullanma
İlk olarak, bir IDX'in parçası olan bir gayrimenkul sitesi arama işlevini kullanmanın nedenlerini ele alalım. Bu İnternet Veri Değişimi. Bu, yerel bir MLS, Çoklu Liste Servisi'nin komisyoncu üyeleri arasındaki bir anlaşma olup, her üyenin kendi web sitesi arama sayfalarındaki tüm üyelerin listesini görüntülemesine izin verir. Dolayısıyla, satış için listelenen her şeyi görmek için birden fazla yerel siteye gitmeniz gerekmez.
Bu neden Realtor.com, Zillow.com ve Trulia.com gibi sitelerden daha iyi? Bu sitelerle ilgili bir sorun yok, ancak Zillow ve Trulia'nın tüm yerel MLS listeleri yok. Realtor.com'un birçoğu yok, ama hepsi değil, emlakçıların sizin yönünüzde size rehberlik etmesi için çok sayıda reklam ödeniyor.
Yine, bununla ilgili yanlış bir şey yok, ama istediğini seçerken biraz esneklik kaybediyorsun. Ayrıca, yerel IDX siteleri her gün en az bir kez güncellenir, bu yüzden eklendiklerinde gerçekten satılık ve yeni listelerde olan evleri görürsünüz.
Özel E-posta Uyarı Raporları Alma
Bugünün bilgisayarlı MLS sistemleri, emlakçıların sizin için her yeni girişi sisteme girdiklerinde hemen e-postayla gönderecek özelleştirilmiş aramalar oluşturmasına olanak tanır.
Evler satıldığında da raporlar alabilirsiniz. Ajan onları sadece bir kez ayarlar ve sadece birkaç dakika sürer. Bu raporları sunan bir aracıyla çalışmak istersiniz, genellikle web sitelerinde formları olur.
Bir ajan bunu yapmaya direnirse veya gerekli olmadığını söylerse, onları kuracak başkasını bulursun. SADECE İhtiyaçlarınızla tamamen ilgilenen tek kişi sizsiniz. En iyi temsilciler bile iyi bir gelir elde etmek için birden fazla müşteri ile aynı anda çalışmalıdır. Size söylediğiniz her yeni listeyi yakalayacaklarını söylüyorum, en iyisi bir sözdür, ancak meşgul olduklarında bazılarını kaçırabilirler.
İstatistik Raporları İsteyin
Yine, herhangi bir ajan sizin için bunları üretebilmelidir. Oldukça yararlı olanlardan biri, liste fiyatlarının fiili satılan fiyatlar ile karşılaştırılmasıdır. Bu size satış için listeleme indirim sağlar. Herkes normal pazarlarda pazarlık yapıyor, bu yüzden evler listelenen fiyatın altında bir miktar satıyorlar. Hedeflenen mahalleler için bir rapor almak size, evlerin aslında sözleşmeye tabi olduğu listenin ortalama yüzdesini söyleyecektir.
Yardımcı olabilecek başka bir rapor DOM, Pazar Günleri raporudur. Satıştan önce piyasada olan ortalama günlerin bilinmesi, size pazarlıklarda yardımcı olabilecek bazı bilgiler verir.
Ortalama 180 gündür ve 250 + gün piyasada olan bir eve ilgi duyuyorsanız, daha agresif bir ilk teklif için biraz yer olabilir. Patron sensin, bir ajanın sana işe yaramadığını söylemesine izin verme. Haklı olabilirler, ama denemeden asla bilemeyeceksin. Ancak, ortalama DOM 180 ve bir ev sadece 30 gün boyunca piyasada olduğunda, satıcı tarafında indirim yapmak için çok fazla motivasyon beklemeyin.
Bir CMA , Karşılaştırmalı Piyasa Analizi Alın
Bu öncelikle emlakçılar tarafından satıcılar için yapılan bir rapordur. Amacı, mevcut pazarda benzer evlerin (karşılaştırılabilir) satıldığını belirlemek. Bu, aracı ve satıcının liste fiyatı üzerinde karar vermesine yardımcı olur.
Piyasalar sürekli olarak hareket ediyor, evler satıyor, piyasaya çıkıyor ve piyasaya yeni girecekler.
Satıcı için yapılan CMA güncel olmayabilir ve fiyatlar şu an için daha yüksek veya daha düşük olabilir. Ayrıca hesaplamada kullanılan karşılaştırılabilir evlerin seçimi acenteye kalmıştır. Bazen yanlışlıkla veya kasıtlı olarak, daha yüksek bir liste fiyatını teşvik eden evleri seçebilirler.
Kendi mevcut CMA'nızı alıcı temsilcinizden alarak, düşündüğünüz evin tahmini piyasa değeri hakkında bir tahminde bulunabilirsiniz. Daha düşükse, daha düşük bir teklifi haklı çıkarmak için kullanın. Bir temsilcinin size bir CMA'ya ihtiyacınız olmadığını söylemesine izin verme.
Günümüzün teknolojisini kullanmak, doğru gayrimenkul profesyonelini bulmanızda ve mükemmel bir ev bulmak ve en iyi anlaşmanızı sağlamak için onlarla verimli bir şekilde çalışmanıza yardımcı olabilir.