Ev satıcıları her zaman bir Emlakçı bulmak için ava görünüyor. Bir Emlakçı bulmanın en popüler yolu, referanslar yoluyla gerçekleşiyordu, ancak bu yöntem yalnızca bir komşuya veya arkadaşınızın fikrine güveniyor olmanız nedeniyle zemini kaybediyor gibi görünüyor. Ve her satış durumu çok farklı olabilir.
Emlakçılardan sonra Emlakçıların profillerini, gülümseyen yüzler dışında bir seçim yapmanıza yardımcı olacak çok az ayırt edici nitelikte taramayı hayal kırıklığı yaratabilir.
İşte bu yüzden bazı Emlakçılar evcil hayvanların fotoğraflarını size gösterecekler, hayvanlara olan sevgiyle özdeşleşeceğinizi ve Emlakçı'yı seçeceğinizi umuyorlar. Muhtemelen bu şekilde başka bir profesyonel seçmeyeceksin ve bir Emlakçı bulmanıza yardım etmek için bu yaklaşıma güvenmek iyi bir fikir değildir.
Nitelikli Emlakçılar İçin İpuçları
Yeni başlayanlar için, bir giriş acentesi veya satış acentesi bulmak isteyip istemediğinize karar verin. Bir listeleme temsilcisi satıcıyı temsil eder. Bir satış temsilcisi alıcıyı temsil eder. Örneğin, münhasıran bir alıcının aracı olarak çalışan bir aracı üzerinde, satıcıların tek temsili konusunda uzmanlaşmış bir acentede farklı özellikler isteyeceksiniz. Birçok müşteri bugün uzman bir ajans arıyor ve ikili ajansta çalışabilecek bir acenteden geçiyor. Ayrıca, Amerika'da her eyalette bir sebepten dolayı ikili ajans yasal değildir.
Evinizi ve bir ev satın almanıza yardımcı olacak farklı bir acenteyi listelemek için bir giriş acentesi kiralayabilirsiniz.
Veya, listeleme ajanı bir emlak ekibinin takım lideri olabilir. Takımdaki ajanları, alıcının uzmanları olabilir. Ülke genelinde emlak ekipleri kavramı çok popüler.
Bir Emlakçı Olarak Uzman Seçimi
Bu, aynı aracı, hem giriş hem de yeni bir evin satın alınmasını temsil etmek için kiralayamayacağınız anlamına gelmediği anlamına gelmez.
Sadece kendi ihtiyaçlarınızı daha iyi yerine getirmek için uzmanlığı düşünmek isteyebilirsiniz. Uzmanlar her iki işte de mükemmel olmanın zor olduğunu söyleyecekler çünkü her biri farklı güç ve beceri kümeleri gerektiriyor. Sıradan ajanlar bunun olmadığını söyleyecektir. Sen karar ver.
Eğilim uzmanlara ve iyi bir sebepten ötürü geçer. Ev satmak için kullanılan özellikler, alıcılara ev satın almalarında yardımcı olmak için kullanılanlardan çok farklı.
Emlakçı Bulmak İçin Web Sitelerini Kullanma
İkinci soru, sizinle iyi çalışacak bir Emlakçiyi nerede bulabilir? Emlakçılar gayrimenkul yapan profesyoneller yanı sıra insanlardır. Saygı duyduğun bir kişi istiyorsun. Tavsiye için arkadaşlara veya akrabalarına sorabilirsin, ancak bu tecrübenin bir kişi ile bir defaya mahsus olması muhtemeldir. Tavsiyeler, bir Realtor'yu sokakta rastgele ayırmaktan daha iyidir.
Çoğu insan bugün bir Emlakçıyı çevrimiçi aramaktadır. Bunu yapmak için birkaç denenmiş ve gerçek yol vardır. Burda biraz var:
- Şehirdeki en iyi aracı kurumlar hangileri olduğunu belirlemek, bir aracı kurumun web sitesini ziyaret etmek ve aracılar arasında dolaşmak.
- Google'da terimler ara . Örneğin, bir Sacramento Realtor arıyorsanız, neyin ortaya çıktığını görmek için "Sacramento emlakçı" kelimelerini Google'a ekleyebilirsiniz. İlk olarak, Reklamlar olacaktır. Bunlar, Google’a reklamlarının en üstte görünmesi için ödeme yapan kişi ve şirketlerdir. En iyi ajanlar oldukları anlamına gelmez.
- Sonraki birkaç sonuç Realtor.com tarafından işgal edilecektir . Ancak, bu, Emlakçılar için bir ticaret birliği olduğu için, web sitesi sıralamalar sunmayacaktır ve onun sıralaması, en çok evlerin satıldığı ya da en fazla deneyime sahip olduğu herhangi bir etkiye sahip değildir. Realtor.com üyelerinin herhangi birini yabancılaştırmak istemiyor. Bu bir Emlakçı bulmak için zor bir yol gibi görünüyor.
- Yerel web siteleri . Ayrıca, bireysel emlak komisyonculuğunu en iyi sonuçlarda sıralayabilirsiniz, ancak genel bir kural olarak, bu web sitesinde ajanlar arasında fazla bir ayrım bulamazsınız. Tek tek web siteleri bulmak ve bunlara tıklayın. Bir Emlakçının web sitesini bulduktan sonra, aracının lisans numarasını arayın ve aracının ne kadar süredir iş yaptığını anlamak için kamu kayıtlarına karşı kontrol edin. Yepyeni bir acente ile çalışmak istemiyorsanız bu yararlıdır. Ayrıca, aracının bir blog yazıp yazmadığını kontrol edin.
- Zillow profilleri bireysel ajanlar tarafından kurulur. "Premier" yerleşimi için Zillow'a ödeme yapan ajanlar ve yapmayan ajanlar arasında bir ayrım var. Bir Emlakçı bulmak istediğiniz yere şehir veya ilçe baktığınızdan emin olun. Ardından, acentenin kaç satış yaptığını kontrol edebilir ve bağımsız yorumları okuyabilirsiniz. Herhangi bir kişi, Zillow hakkında, Emlakçı'nın müşterisi olmayan bir kişi bile olabilir. Acenteler, bazı kötü incelemelerin, Emlakçının bilmediği anonim kişiler tarafından gönderildiğinden şikayetçidir. Ayrıca, bazı üst düzey üretici Emlakçılar Zillow'da listelenmiyor.
- Çevrimiçi bir Emlakçı bulmak için Yelp iyi bir yerdir. Yelp üzerinde bulmayı umduğunuz bir ajan bulamazsanız, bir sorun olduğu anlamına gelmez. Aracılar genellikle müşterilerinin çevrimiçi olarak yorum göndermelerini istemektedir ve bir aracı çevrimiçi olarak kaç kişinin bir istemciden yayınlayacağını soracaktır. Ayrıca, Yelp’den şikayet etmekten çok daha eğlenceli olduğu yerlerden biri olma eğilimindedir. Ne kadar sıklıkla kendinize söylediniz, Bu çok muhteşem, Yelp’e göndermem gerekiyor , buna karşı, bu beni çok kızdırıyor, Yelp'i herkese uyarmak için sabırsızlanıyorum?
- Google Plus , kullanıcıların Emlakçıları da incelemesine olanak tanır. Yine, Realtor'la bir işlemi tamamlayan gerçek müşteriler ile Realtor'un ismini bularak çevrimiçi fakirleri gerçek bir sebep olmaksızın yok eden gerçek kişiler arasında ayrım yapmanız gerekebilir.
- En İyi veya En İyi Emlakçıları listeleyen web siteleri . Bunlar geleceğin dalgası olabilir. Bu belirli web siteleri, sadece en çok üreticiyi, en çok üretim yapan veya en fazla sayıda satış yapan acenteleri çıkarmak için ülke çapında Birden Fazla Liste Servisi'ni tarar. Onların temeli de aynı şeylerin bedeli, neden en iyisini işe almıyorsunuz? Ayrıca, Emlakçılar genellikle, gelirlerinin yüzde 25 ila yüzde 35'i kadar bir başvuru ücreti ödemek zorundadırlar. Bazı üst üretici ajanlar katılmayı reddediyor.
- MLS En Üretici listeleri . Hemen hemen her büyük şehir, Emlakçılar için bir MLS'ye sahiptir. Her MLS, Emlakçılar için yerel bir ticaret birliği ile birlikte, en iyi performans gösterenlerin bir listesini tutar; Ancak, bazı şehirler için, en iyi performansa sahip kişilerin kriterleri öznel olabileceğini anlayın. Satış yaptığım yerde, en iyi üreticinin yılda sadece 8 konut satması gerekiyor ve satış hacmi toplamda 4,5 milyon dolar. Dahası, büyük gazetelerimiz ve dergilerimiz bir reklam fırsatı olarak bu konuya atlıyor ve En İyi Yapımcı reklamcılık bölümünde fotoğraflarını ve biyografilerini yerleştirmek için Emlakçılar alıyor. En iyi yapımcıların hepsi bu şekilde sarsılmayı sevmez. Yani dergi ve gazete listeleri her şey dahil değildir.
Kapanışta, bir Emlakçı bulduktan sonra gerçekleri doğrulayın. Herhangi bir disiplin cezası söz konusu olduğunda acente hakkında şikâyette bulunup bulunmadığını ve işin ne kadar sürdüğünü öğrenmek için çevrimiçi eyalet lisanslama departmanlarına gidin. Facebook, Twitter, LinkedIn veya Aktif Yağmur gibi çevrimiçi web sitelerini bulmak için bu Emlakçının adını Google'a koyun. Kişiliğinizin eşleşip eşleşmediğini ve temsilcisinin orijinal olup olmadığını belirlemeye çalışın.
Unutmayın, her Emlakçı muhteşem çevrimiçi görünme yeteneğine sahiptir. Durum tespiti yapın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.