Peki genel koşullar nedir? Genel koşullar, proje tamamlandıktan sonra, fiili ürünün bir parçasını oluşturmayacak olan unsurlardır. Genel şartlar altında yer alan maddeler, bir proje oluşturmak için gerekli olan, ancak fiziksel inşaat faaliyetleri ile doğrudan ilgili olmayan ve tazmin edilmeye hak kazanabileceğiniz tüm araçlar, kaynaklar ve ekipmanlardır. Aşağıda, yapım maliyetinize dahil edebileceğiniz en yaygın öğelerin bir listesini ve açıklamasını sunacağız.
Genellikle, bazen gözetim dahil edilse de, bunlar genel olarak kar ve kardan farklıdır.
Genel Koşullarda Dahil Edilecek Öğeler
Normal olarak, bir sözleşme hükmü genel şartlarınızı tahmin etmek için kullanabileceğiniz ayrı bir satır öğesine sahip olmanızı sağlar ve eğer değilse, maliyeti birden fazla ürüne yatırabilirsiniz, böylece maliyeti geri alabilirsiniz. Her neyse, bu maliyetlerin ne zaman ve ne zaman ne zaman yapacağını, bazen müşteriniz için bir geçiş olarak tahmin etmeniz gerekir. Aşağıdakiler, genel koşullarınıza göre eklemeniz gereken en yaygın öğelerdir.
- Ön Geliştirme Ücreti - Bu öğenin çoğu kez gözden kaçırılabilir, ancak ödüllendirilmeden önce bir ön değerlendirme, teklif ve planlama koyarak zaman ve çaba harcadığınızı ve bu saatler ve maliyetlerin geri kazanıldığını unutmayın.
- Kamu Hizmetleri - Verimli bir iş yapmak için site ofisi güce, tuvaletlere ve tüm yardımcı programlara ihtiyaç duyar. İnternet, su, ısıtma, güç ve telefon hatları dahil tüm araçlar düşünülmelidir. Lütfen bu hizmetler için tüm ödeme ücretlerini eklediğinizden emin olun ve gerektiğinde güvenlik ve alarm sistemlerini de dahil etmeyi unutmayın. Portatif tuvaletler bu kategoriye dahil edilmelidir.
- Ofis Fragmanları - Eğer bir ofis treyleri kurmanız gerekiyorsa, bir mülk veya benzeri kiralayın, bu maliyetler de dikkate alınmalıdır. Park alanı, giriş girişi, ofis ekipmanlarının kiralanması, bilgisayar, donanım, yazılım, temizlik malzemeleri, ofis malzemeleri, geçici çitler, yazıcılar ve hatta ofis için temizlik malzemeleri hakkında düşünün.
- Araçlar - Mürettebatınız 4 x 4 pikap , bisiklet (bazı durumlarda olduğu gibi) kullanarak sitenin etrafında hareket etmek zorundaysa, araçlar için gerekli gaz, bakım ve izinlerden en iyi tahmini almayı deneyin. Her araç için gerekli bakım önerisini isteyin.
- Lay-Down Yard - Bazen tüm materyali almak için bir evreleme alanı veya döşeme alanı hazırlamak için gereklidir. Alanı, çitler, geçici aydınlatma, güvenlik, öğütülmüş malzeme olarak kırma taş, yürüyüş yolları, kapalı alanlar ve ekipman ve malzemeyi boşaltmak için vinç / ekipmanın maliyetini dahil et.
- Çöp Kovucular - Çöp, çöp ve enkaz bir inşaat projesinin önemli bir bileşeni olabilir. Maliyetin bir kısmı inşaat faaliyetleri ile ilişkilendirilebileceği gibi, ofisinizden ve çöp alanından bazı çöpler de üretebileceksiniz. Bu maliyetler genel koşulların bir parçası olmalı ve bunları sizin tahmininizde hesaba katmanız gerekecektir.
- SWPPP- Erozyon kontrol yöntemleri, sivil çalışmanın bir parçası değilse, genel şartlara dahil edilmelidir. Saman balyaları, toz kontrol sistemleri, su kamyonları ve diğer tüm bileşenler genel şartlara dahil edilmelidir. Sistemin onarım, kontrol ve bakım maliyetlerini eklediğinizden emin olun.
- Mob ve Demob- Seferberlik ve terhis işlemi tahminde bulunabilir. Bununla birlikte, uygun bir şekilde planlandığında, size bazı fırsatlar bile sağlayabilir, böylece maliyet tasarrufu sağlayan çözümler uygulanabilir. Eğer seferberliğin birden çok kez yapılması gereken çok aşamalı bir proje ise, o zaman proje maliyetinin önemli bir kısmı olabilir, bu yüzden genel koşullarınıza dahil edilebilir.
- İçme Suyu - Çalışanlarınıza ve çalışanlarınıza su temin etmeyi nasıl planlıyorsunuz? Buz mu sağlıyorsun? Bütün bu maliyetler genel koşulların maliyetinin bir parçası olmalıdır.
- Clean Up - Bir inşaat alanı dağınık olabilir. Eğer temizlik ekiplerine sahip olmayı planlıyorsanız, onlar için daha iyi plan yaparsınız. Bir sahayı temiz tutmak için inşaat ekipleri veya temizlik ekipleri gerekli olacaktır, böylece kazalar en aza indirgenebilir.
- Proje Personeli ve Yönetici Ücretleri - Bu kalem bazen tahminlere ve diğer bazı zamanlara dahil edilir, bu ücretler genel koşulların bir parçası olamaz. Güvenlik görevlileri, barikatlar, trafik kontrol cihazları, ilk yardım çantaları ve personel ücretleri genel durum öğelerinin bir parçası olabilir.
- Araçlar - Birçok kez bir inşaat projesinde görev ve faaliyetleri tamamlamak için gerekli araç ve gereçler gerekecektir. Gerçek aktivite maliyetinin bir parçası değilse, bunları da eklediğinizden emin olun.
Diğer Genel Koşullar Öğeler
Bir inşaat sözleşmesindeki genel koşulların bir parçası olarak dahil edilebilecek sonsuz kalemler vardır. Aşağıdaki liste, dikkate alınabilecek diğer öğeler hakkında kısa bir fikir vermektedir:
- İdare (lar)
- Güvenlik Müdürü
- Proje Zamanlayıcısı
- KG / QC Yöneticisi
- Proje Yöneticisi (ler) ve Çalışanlar
- Belge Üreme ve Postalama
- Site Tabela
- Geçici Girişler ve Kamyon Yıkamaları
- Sokak süpürme
- Geçici aydınlatma
- Yapılmış ve Kayıtlı Belge Hazırlama
- Proje Etkinlik Maliyetleri
- Çalışan kimliği
- Arkaplan Çekler
- Personel ve Ziyaretçiler için KKD
- İlk yardım
- Güvenlik Programı Yönetimi ve Eğitimi
- Güvenlik ve Çalışan Tanıma Programları
- Zaman aralıklı kameralar ve kayıt tutma sistemleri
- Malzeme teslim maliyetleri
- Bina izin masrafları ve devlet gerekli ücretler
- İletişim Sistemleri, şarj cihazları, antenler
- Geçici bina sigortaları, rampalar ve yapılar
- Pazarlama, reklam, tanıtım ve proje ile ilgili bildiriler
- Yangın koruması
Genel Durum Riski ve Sorunları
Genel şartlar terimi, zayıf işçilikle ilgili masrafları telafi etmenin bir yolunu oluşturmayabilir. Proje tamamlanması için yürütülen fiili çalışma ile ilgilidir. Genel koşullarla ilgili, bilmeniz gereken bazı riskler ve sorunlar vardır. Aşağıya bakın, kabul ediyor musunuz?
- Bazı genel şartlar, oluşan maliyetlerin yedeğini sunmanızı gerektirecektir.
- Bonus ve özel avantajlar, müşteri tarafından dahil edilemez veya reddedilemez
- Ekipman ve Araçlar hem faaliyetlerinde hem de genel şartlarda iki katına çıkarılabilir
- Amortisman bazen müşteri tarafından zorlanabilir.
- Yönetimden alınan ücretler, Gİ'lerin bir parçası olmayacaktır.
- Müşteri bir kredi talebinde bulunabilir, projede bir kapsam azaltımı varsa, sözleşme dili belirli olmalıdır.
- Kilometre geri ödemesi, kılavuz ilkelere göre değil
- Kiralama ve ekipman maliyeti endüstri standartlarından çok daha yüksek oranlarda